Локально замкнутые жилищные коттеджные поселки становятся новым форматом жизни - с текущими вопросами жизнеобеспечения всех важных систем. Практика эксплуатации показывает, что грамотные инженерные системы требуют ухода и профессионального обслуживания. Для повышения эффективности действия и увеличения срока службы всех инженерных систем необходимо иметь техническую документацию на технику - систему канализации, отопления, водоснабжения. Тогда, в случае критической ситуации, мастер быстрее примет верное решение для ремонта.
Система управление и эксплуатация малоэтажного ( коттеджного) жилищного и коммунального хозяйства должна быть выстроена, что называется « от и до». Но редко бывает так, чтобы все функциональные части нашей жизни на 100% присутствовали в инфраструктуре коттеджного поселка.
Инженерная инфраструктура должна соответствовать современным понятиям об энергетике. Эксперты советуют не забывать и о социальной стороне – в поселках живут дети и пожилые люди.
Реалии малоэтажной жизни до того момента как человек окунается в нее малоизвестны в полном объеме - что в действительности хочет покупатель загородной недвижимости/или уже домовладелец и за что он действительно готов платить и сколько, а что остается за бортом развлекательной рекламной информации.
Вся загородная инфраструктура должна быть фукциональной - с учетом принадлежности к муниципальным властям. Есть определенные попытки некоторых девелоперов создавать закрытую инфраструктуру и и строить магазины, бассейны, теннисные корты внутри поселка - но уже практика говорит о том, что они оказались невыгодными. Этот груз в материальном смысле ложится на плечи жильцов. Копировать городские торговые комплексы в малоэтажной среде недешево и опять же невыгодно.
Девелоперов мучает только один главный вопрос , о том какие объекты инфраструктуры необходимо разместить внутри поселка, чтобы привлечь покупателей, но при этом не снижать прибыльность проекта. В конечном итоге в каждом сегменте поселочной жизни – будь это элит, бизнес и эконом класс должны быть выстроены минимальные уровни обеспечения медицинским обслуживанием.
Для обычной жизни важны такие простые показатели как водоснабжение и канализация. В настоящее время водоснабжение Московской области практически полностью базируется на использовании подземных вод, доля которых составляет в среднем 90% от суммарного водопотребления. Для целей водоснабжения используются в основном воды каменноугольных отложений, содержащиеся в пяти водоносных горизонтах, из которых на присоединяемой к Москве территории юго-запада Московской области распространены и используются для водоснабжения только три горизонта: подольско-мячковский, каширский и алексинско-протвинский. Действующие водозаборы подземных вод в большинстве своем приближены к водопотребителям и находятся на территориях поселений и предприятий, что обусловлено в первую очередь технико-экономическими факторами. Вместе с этим по всему Московскому региону во многих случаях наблюдаются существенные различия между проектными схемами, принятыми при подсчете запасов, и реально существующими схемами эксплуатации. С момента утверждения основного количества запасов в 70-х – 80-х годах прошлого века многие скважины были ликвидированы, водоотбор перераспределен по площади и водоносным горизонтам, образовались новые недропользователи. В итоге по многим участкам имеет место как наличие утвержденных, но не используемых запасов подземных вод, так и водоотбор на участках с неутвержденными запасами. Поэтому выбор поселка для загородной жизни должен быть решен качественно с точки зрения водоснабжения в перспективе.
Вопросы локальной канализации также требуют особого понимания. Канализация в городе сосредоточена в проблемах санузла, а в коттеджном поселке проблем немного больше. Необходим текущий уход и откачка. Чтобы откачать канализацию применяют илососы. Данная специализированная техника чаще носит имя ассенизаторских машин. Сейчас не составит труда арендовать илосос и при его помощи откачать отходы. В этом вопросе есть проблема утилизации, поэтому ассенизаторские услуги специалистов для большинства людей оказываются более дешевым и удобным вариантом. В профильных компаниях не только утилизирует канализационные отходы, но и сделают это соблюдая экологические нормы.
Загородная жизнь требует понимания всех инженерных нюансов собственного дома и рынок предлагает решения по системам отопления, водоснабжения и канализации работает большой ряд сервисных фирм. Главное в этом вопросе - выбор компетентных специалистов.