НЕДВИЖИМОСТЬ. общие вопросы
Упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости мониторинг законодательства
Сергей Юрьевич НЕЧАЕВ, заместитель начальника отдела законодательства субъектов Российской Федерации Управления Минюста России по Центральному федеральному округу,
Людмила Сергеевна НЕЧАЕВА, консультант отдела анализа и контроля деятельности территориальных органов Федеральной регистрационной службы Управления Минюста России по Центральному федеральному округу
В настоящее время значительная часть недвижимости, используемой гражданами для удовлетворения жилищных и бытовых нужд, не прошла процедуру госрегистрации из-за отсутствия либо несоответствия по форме или содержанию правоустанавливающих документов действующему законодательству, а также документов, позволяющих однозначно идентифицировать объект недвижимости как объект права.
Права и обязанности сторон по договору оказания риэлтерских услуг
Елена Владимировна НАКУШНОВА, ассистент кафедры гражданского права и гражданского процесса юридического факультета Ульяновского государственного педагогического университета им. И. Н. Ульянова
Договор оказания риэлтерских услуг (далее - договор), занимающий в настоящее время все более заметное место в системе обязательственных отношений, с правовой точки зрения остается неурегулированным в действующем законодательстве. Поэтому необходимость принятия федерального закона о риэлтерской деятельности в РФ очевидна.
Отказы в госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: судебная практика
Александра Олеговна ЧЕРНЫШ, специалист Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, секретарь государственной гражданской службы РФ 2 класса
Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее - Управление) регулярно обобщает судебную практику в целях выявления характерных ошибок и недостатков, допускаемых в процессе госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ежеквартальные обзоры систематически обсуждаются вместе с судьями Арбитражного суда Свердловской области и Свердловского областного суда, а также с сотрудниками Управления.
В настоящее время наряду с другими наибольшую актуальность приобретают вопросы применения законодательства по заключению инвестиционных договоров, по исполнении которых из муниципальной собственности в собственность юридических и физических лиц отчуждаются объекты недвижимости.
Приобретение права собственности на самовольную постройку лицом, приобретшим земельный участок с находящимися на них строениями
Катерина Евгеньевна КОРОБКОВА, ведущий юрист ООО юридической компании «АВЕГА», член некоммерческого партнерства «Палата налоговых консультантов» (г. Новосибирск)
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По общему правилу возможность приобрести право собственности на самовольную постройку имеет лицо, которое возвело ее, при условии, что земельный участок под самовольной постройкой будет предоставлен именно данному лицу.
НЕДВИЖИМОСТЬ. земельные правоотношения
Правовое регулирование земельных участков и расположенных на них зданий (сооружений)
Александр Евгеньевич КАРМАНОВ, заместитель начальника отдела по вопросам нормативных правовых актов субъектов РФ и федерального регистра Департамента законопроектной деятельности и регистрации ведомственных нормативных актов Минюста России
Характерная особенность зданий и сооружений как недвижимых вещей, которыми ГК РФ признает земельные участки и расположенные на них здания (сооружения) (ст. 130 ГК РФ), заключается в их прочной связи с землей.
Эта «объективная физическая связь» зданий, сооружений и земельных участков предполагает особый режим их правового регулирования, существенная черта которого - регулирование отношений, возникающих по поводу приобретения, осуществления и перехода прав на здания (сооружения) и земельные участки, на которых они расположены, как сложных, объективно связанных имущественных объектов.
НЕДВИЖИМОСТЬ. жилищные правоотношения
Управление многоквартирным домом
Ольга Николаевна БОБРОВСКАЯ, доцент кафедры гражданского права Всероссийской государственной налоговой академии Минфина России, кандидат юридических наук
Многоквартирный дом - это имущественный комплекс, объединяющий два уровня отношений собственности: первый определяет отношения собственности, складывающиеся по поводу принадлежности жилых и нежилых помещений конкретным субъектам; второй - отношения собственности по поводу объектов общего пользования. Особенность правового режима общего имущества многоквартирного дома состоит в том, что одновременно с приобретением права собственности на жилое и нежилое помещения в доме собственник обретает право общей собственности на общее имущество.
СТРОИТЕЛЬСТВО. Общие вопросы
Объект незавершенного строительства: от котлована до здания (сооружения)
Елена Витальевна ЛЕБЕДЕВА, главный юрист ООО «Мегаполис-Лигал» (г. Москва)
После внесения изменений в ГК РФ в 2004 г.1 объекты незавершенного строительства были признаны самостоятельными объектами недвижимости (ст. 130 ГК РФ), что позволило утвердительно ответить на вопрос, относится ли объект незавершенного строительства к недвижимым вещам.
Вместе с тем признание объекта незавершенного строительства объектом недвижимости не снизило актуальность вопроса об установлении момента возникновения объекта незавершенного строительства как объекта гражданских правоотношений.
СТРОИТЕЛЬСТВО. Строительный подряд
Организационно-правовые предпосылки заключения договора строительного подряда
Олег Геннадьевич ЕРШОВ, старший преподаватель Омской академии МВД России, кандидат юридических наук
В условиях рыночной экономики, рассчитанной на то, что хозяйствующие субъекты свободно наделяют себя правами и обязанностями, § 3 главы 37 ГК РФ не предусматривает каких-либо специальных норм о заключении договоров строительного подряда. Поэтому стороны договора должны руководствоваться общими нормами главы 28 ГК РФ «Заключение договора». В то же время заключению договора строительного подряда предшествуют организационно-правовые ограничения, называемые иногда административно-правовыми, обусловленные выдачей органами государственной власти разрешения на строительство.
СТРОИТЕЛЬСТВО. Налогообложение
Международные стандарты финансовой отчетности в строительстве
Ольга Александровна БОРЗУНОВА, консультант Правового управления Государственной Думы Федерального Собрания РФ, кандидат юридических наук
В последнее время многие строительные компании испытывают трудности при подготовке отчетности в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности (далее - МСФО).
В этой связи сравним разные виды учета и отчетности применительно к специфике строительной деятельности.
Заказ журнала - http://www.arbitr-praktika.ru