Можно ли построить дом за полмиллиона? Мнение пользователей сети:

-Обращаюсь к знающим людям. возможно ли построить дом в подмосковье с ноля с бюджетом в 500 тысяч рублей.
Дом предполагается из клеёного бруса, либо из бруса сушёного, с автономными канализацией, водопроводом и солярочным отоплением, в плане 8500 на 6000, два этажа и мансарда, рассчитанный на круглогодичное проживание. так же очень нужны контакты проверенных строительных бригад с божескими ценами.
помогите советом, очень нужно домик поставить ло конца календарного года...

Ответы: 

- это совершенно нереально. сэкономите, если сами строить будете. Но в 500 тысяч точно невозможно уложиться. Строим пристройку 30м2 на первом этаже и столько же на втором - потратили уже больше миллиона. так там еще даже стены не утеплены снаружи и внутри все тока наполовину готово. 500 тысяч - этого вам хватит только на то, чтобы провести к себе газовую трубу (при условии, что поселок газифицирован). Отопление повесить стоит от 120 тысяч вместе с материалами (котел, трубы, радиаторы) и работой. А бригад с божескими ценами не бывает. Все будут стараться вас раскрутить...это же стройка!

- отстроили керамзитными блоками (в прошлом году нашли по 33 руб/шт) стены первого этажа пристройки (на блоки ушло около 50 тыс руб), далее покупали дерево по 4.5 тыс руб за кубометр (и балки и доски, на цену тип изделия не влияет)и второй этаж соответственно из дерева. Потом сделали крышу. Работа стоила, если не совру, за все за это около 100 тыс руб. Далее покупали окна, монтировали их в проемы (4 окна ПВХ) это стоило еще 40 тысяч. Потом покупали утеплитель Урса (рулонов 8) и еще какие-то мелочи. Утепляли и обивали вагонкой 2-рой этаж, обивали гипсокартоном стены 1-го этажа - работа 70 тыс руб. Материал не помню скока стоил, но немало. Потом заказывали лестницу на 2-рой этаж. Со сборкой, монтажом лестница обошлась в 77 тыс руб. Узнавала про монтаж канализации типа "септик" - цены от 130 тыс руб начинаются (вы же хотите автономно). Еще надо обивать пристройку снаружи утеплителем и облицовывать. И учтите, что на первом этаже у меня пристраивается 30м2, а на втором побольше - где-то 50м2. У меня нет перед глазами всех накладных, но могу сказать, что все довольно дорого. И найти таких рабочих, которые будут работать не покладая рук задешево, нереально. Мы сменили 3 бригады уже (начали строить прошлым летом). Я не представляю, как можно построить дом, уложившись в 500 тыс...Может заказать уже готовый? Но там наверно работа будет огого скока стоить)

 - Вы хотите чтобы в эту сумму еще и стоимость материалов вошла? в том числе и стоимость септика? Не получится.

В 500 т.р можно уложиться. если стоить дом не из бруса, а каркасный из сендвич панелей. Кстати, дом из бруса утеплять придется также, как и каркасник. Потому что брус толщиной 150 мм тепло практически не держит и утеплителя вам понадобится те же 100-150 мм, что и в каркаснике. а брус дорогой... а сендвич панели не очень дорогие.

Профессионалы знают, чтонеправильно составленная сметаможет вызвать существенные дополнительные затраты в процессе строительства.

А иногда и поставить под угрозу весь проект.

Смета – один из важнейших документов: с нее начинается строительство, ремонт или реконструкция любого объекта. При выборе подрядной организации для проведения работ именно анализ сметы дает полную картину предстоящих расходов, позволяет оценить профессионализм потенциального подрядчика.

Первоначально, при объявлении тендера, подрядчики-претенденты составляют на основании проектных материалов предварительные сметы, чтобы определить ориентировочную стоимость проекта. В предварительной смете описываются основные виды работ, их объемы и расценки.

Когда компания оказывает услуги по строительству  загородных домов «под ключ», то всегда предлагается большой выбор готовых проектов домов.  Настоящая оценка проекта все же начинатся с момента, когда выбран или подготовлен проект и составлена смета на строительство дома. Визуальный ряд  может так и остаться визуальным рядом, если смета не понравится заказчику.  В реальной жизни существует множество вариантов корректировки сметы, но качество и уровень компании определяется именно взвешенной и выверенной сметой на строительство дома. Какой дом выбрать -  кирпичный,  из пеноблоков,  монолитный  с несъемной опалубкой или каркасный -  это предмет обсуждения с заказчиком. 

Предварительные сметы потенциальных подрядчиков нужно сравнить по расценкам на проведение работ, стоимости применяемых материалов и окончательной сумме. Часто подрядчик, желая выиграть тендер, указывает не все виды необходимых работ, тем самым предлагая по смете меньшую стоимость строительства. В итоге такой подрядчик может выиграть тендер и получить заказ (имея даже более высокие, чем у других, расценки). Поэтому важно сравнить состав работ, внесенных в сметы. То же относится и к материалам. Кроме того, подрядчик может заложить некую среднюю стоимость работ по монтажу (например, силовой и слаботочной сети), которые в реальности могут обойтись намного дороже, поскольку техническое оснащение современного офиса требует прокладки очень большого количества кабелей для электроснабжения, охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения, телефонных линий, компьютерных сетей.

Когда предварительная смета составлена и ее цена удовлетворяет заказчика, все данные необходимо перепроверить и уточнить. Заказчику следует выехать на объект, лично осмотреть его и выяснить, какие проблемы могут возникнуть в процессе работы. Особенно важен этот шаг при реконструкции: состояние далеко не нового здания надо внимательно обследовать – не потребуются ли дополнительные работы по укреплению фундамента и стен, по изменению дверных и оконных проемов. Так же тщательно нужно исследовать несущие перекрытия, балки, колонны, стены, лестничные марши: может понадобиться их усиление или даже полная замена. Стоит обратить внимание на теплоизоляционные характеристики стен и кровли: возможно, вам предстоит их дополнительно утеплить в соответствии с современными требованиями к теплоизоляции ограждающих конструкций. При обследовании кровли следует уделить особое внимание наличию протечек, оценить состояние гидроизолирующего кровельного ковра (если речь идет о плоской крыше). Деревянные конструкции многоскатной кровли необходимо проверить на предмет загнивания, обзолов, грибка – может быть, придется провести работы по замене сгнивших или пришедших в негодность элементов. Обследование нужно выполнить до утверждения сметы.