Поправки планируется внести в разделы I и II Гражданского кодекса. Сейчас они выложены для обсуждения на сайтах Высшего арбитражного суда и на портале российского частного права: www.privlaw.ru.
По новой редакции закона, сделку с залоговой недвижимостью нужно будет заверять у нотариуса. Еще шесть лет назад такая практика была обязательной, но в 2004-м ее упразднили. Большинство договоров заемщики стали оформлять в простой письменной форме (ППФ): так гораздо дешевле. К услугам нотариусов прибегало не более 20-30% должников. Сами кредиторы не настаивают на нотариате.
Долгое время некоторые нотариусы предоставляли этакую "полууслугу": могли составить договор в простой письменной форме, просмотреть документы сторон, указать на ошибки, но никаких подписей при этом не ставили и ответственности не несли. Обходилось это в несколько тысяч рублей. Нотариальная палата Петербурга не одобряла такие действия, а с лета 2010-го вовсе запретила своим членам работать с ППФ.
Участники рынка уверены, что новая процедура приведет к удорожанию сделки (а за оформление кредита заемщик и так единовременно платит от 40-50 тыс. рублей: страховка, комиссия за выдачу, снятие наличных, аренда ячейки и т.д.).
Нотариусы спешат успокоить - мол, шкала тарифов регрессивная: для сделок до 1 млн рублей - 1%, от 1 до 10 млн - 0,75%, более 10 млн - 0,5%. Конечно, есть возможность регистрировать сделку по заниженной стоимости, но на это идут далеко не все кредиторы.
Например, полную цену в договоре обязывают указывать Сбербанк, Абсолют Банк, АИЖК - сегодня это более 60% ипотечного рынка Петербурга.
"Сейчас полное сопровождение сделки нотариусом обходится заемщику примерно в 20 000 рублей: это заверение подписи на закладной, составление документов и подача их на регистрацию. Нас пугает то, что дополнительные расходы при оформлении ипотеки могут отпугнуть потенциальных заемщиков", - говорит Анна Кузнецова, начальник отдела ипотечного кредитования блока "Розничный бизнес" петербургского филиала Альфа-банка.
Сами нотариусы настаивают на том, что их участие в регистрации ипотеки минимизирует риски. Сегодня в Петербурге деятельность нотариуса должна быть застрахована минимум на 1,5 млн рублей, еще на 1 млн каждого страхует Нотариальная палата.
"Плюс многие коллеги делают добровольную страховку - это еще несколько миллионов рублей. Если всех этих денег не хватает на покрытие ущерба, который понес клиент, нотариус отвечает всем своим имуществом", - поясняет нотариус Петр Герасименко.
По новой редакции закона, сделку с залоговой недвижимостью нужно будет заверять у нотариуса. Еще шесть лет назад такая практика была обязательной, но в 2004-м ее упразднили. Большинство договоров заемщики стали оформлять в простой письменной форме (ППФ): так гораздо дешевле. К услугам нотариусов прибегало не более 20-30% должников. Сами кредиторы не настаивают на нотариате.
Долгое время некоторые нотариусы предоставляли этакую "полууслугу": могли составить договор в простой письменной форме, просмотреть документы сторон, указать на ошибки, но никаких подписей при этом не ставили и ответственности не несли. Обходилось это в несколько тысяч рублей. Нотариальная палата Петербурга не одобряла такие действия, а с лета 2010-го вовсе запретила своим членам работать с ППФ.
Участники рынка уверены, что новая процедура приведет к удорожанию сделки (а за оформление кредита заемщик и так единовременно платит от 40-50 тыс. рублей: страховка, комиссия за выдачу, снятие наличных, аренда ячейки и т.д.).
Нотариусы спешат успокоить - мол, шкала тарифов регрессивная: для сделок до 1 млн рублей - 1%, от 1 до 10 млн - 0,75%, более 10 млн - 0,5%. Конечно, есть возможность регистрировать сделку по заниженной стоимости, но на это идут далеко не все кредиторы.
Например, полную цену в договоре обязывают указывать Сбербанк, Абсолют Банк, АИЖК - сегодня это более 60% ипотечного рынка Петербурга.
"Сейчас полное сопровождение сделки нотариусом обходится заемщику примерно в 20 000 рублей: это заверение подписи на закладной, составление документов и подача их на регистрацию. Нас пугает то, что дополнительные расходы при оформлении ипотеки могут отпугнуть потенциальных заемщиков", - говорит Анна Кузнецова, начальник отдела ипотечного кредитования блока "Розничный бизнес" петербургского филиала Альфа-банка.
Сами нотариусы настаивают на том, что их участие в регистрации ипотеки минимизирует риски. Сегодня в Петербурге деятельность нотариуса должна быть застрахована минимум на 1,5 млн рублей, еще на 1 млн каждого страхует Нотариальная палата.
"Плюс многие коллеги делают добровольную страховку - это еще несколько миллионов рублей. Если всех этих денег не хватает на покрытие ущерба, который понес клиент, нотариус отвечает всем своим имуществом", - поясняет нотариус Петр Герасименко.
Источник - http://arbitr.ru
Галина СТАЩАК, Недвижимость и строительство Петербурга, Санкт-Петербург, 13.12. 2010