Были рассмотрены вопросы содействия потенциальным инвесторам и застройщикам в работе с земельными участками Фонда «РЖС», приобретенными на аукционах, касающиеся снятия административных барьеров и сокращения сроков прохождения разрешительных процедур, помощи в создании инфраструктуры и получении кредитных ресурсов.
В совещании приняли участие представители правительства Курской области, администрации г. Курска, руководство Фонда «РЖС», АИЖК, инфраструктурных компаний, финансовых институтов, а также потенциальные инвесторы и застройщики земельных участков и другие организации, деятельность которых связана с развитием жилищного строительства.
Как отметил губернатор Курской области А.Н.Михайлов, в 2001-2008 годах на территории региона было построено 2,4 млн. кв. метров общей жилой площади, а в 2009 году планируется ввести еще 430 тыс. кв. метров. «Однако точечная застройка практически исчерпала себя и сужает перспективы строительного рынка жилья», - заметил А.Н.Михайлов.
Именно поэтому области нужны масштабные проекты по строительству новых микрорайонов, которые раньше невозможно было реализовать из-за нехватки земельных участков.
«Теперь такая возможность появилась благодаря созданию Фонда «РЖС» и нашему деловому практическому сотрудничеству», - отметил губернатор.
А.Н.Михайлов сообщил, что Фонду «РЖС» областью представлены предложения по 26 земельным участкам общей площадью более 1180 га, из которых наиболее привлекательными в плане инвестиций являются 8 участков общей площадью 226,65 га.
Как напомнил А.Н.Михайлов, Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства уже принято решение об освоении земельного участка в Курске площадью 26,9 га. «Этот участок был предоставлен Курской государственной сельскохозяйственной академии, и порядка 15 лет академия не проводила никаких работ по его надлежащему содержанию», - подчеркнул глава региона.
Именно этот участок и выставлен на аукцион одним из первых Фондом «РЖС». «Несмотря на текущую экономическую ситуацию, считаем проведение аукциона весьма своевременным, поскольку предоставление новых площадок позволит поддержать рынок жилья в среднесрочной перспективе», - сказал А.Н.Михайлов.
Губернатор выразил уверенность, что сотрудничество с Фондом «РЖС» будет способствовать привлечению инвесторов в Курскую область, развитию транспортной инфраструктуры, улучшению жилищных условий, а также поддержит строительную отрасль.
«С целью эффективной подготовки участка к реализации будут даны необходимые поручения руководителя соответствующих служб по обеспечению данного участка инженерной инфраструктурой», - заметил А.Н.Михайлов.
По словам губернатора, область рассмотрит также вопросы включения строительства социальной инфраструктуры на данном участке в перечень программных мероприятий при разработке областной целевой программы социально-экономического развития Курской области на период с 2011 года.
По предварительным расчетам, приведенным губернатором, общая площадь возводимого жилья на участке в Курске составит не менее 220 тыс. кв. метров.
«Уверен, что совместная работа с Фондом «РЖС» поможет увеличить темпы строительства жилья и обеспечить жильем наших людей, а также решит проблему благоустройства областного центра, а в последующем - и региона в целом», - подчеркнул А.Н.Михайлов.
Генеральный директор Фонда «РЖС» А.А.Браверман отметил, что Фонд должен быть системным интегратором в сфере жилищного строительства. «Мы не оставим любого инвестора-застройщика один на один с его проблемами, обеспечим ему системную поддержку со стороны губернатора, мэра, сетевых компаний, Фонда «РЖС», АИЖК, банков, что позволит застройщику снизить затраты», - подчеркнул А.А.Браверман.
Единый оператор на рынке жилья-эконом-класса
«Мы будем гарантировать выкуп до 25 процентов жилья экономического класса, а это даст застройщику возможность получить кредитные ресурсы», - сказал генеральный директор Фонда «РЖС».
Также Фонд «РЖС» гарантирует победителям аукционов комфортный график платежей с первоначальной выплатой небольшой части, льготным первым годом выплат, возможностью выкупа по завершению строительства земли по ставкам муниципалитетов.
А.А.Браверман сообщил, что Фонд «РЖС» взаимодействует со всеми федеральными структурами по снижению имеющихся для застройщиков административных барьеров.
«Сегодня по Курской области у нас есть четкие планы со всеми сроками и ответственными по всем необходимым направлениям поддержки инвесторов-застройщиков», - отметил руководитель Фонда «РЖС».
Генеральный директор АИЖК А.Н.Семеняка подчеркнул, что гарантия сбыта 25 процентов квартир, которую дает Фонд «РЖС», является в свою очередь обеспечением для получение инвесторами-застройщиками кредитов на соответствующий объем финансовых средств.
Вице-президент ОАО «МДМ-Банк» Д.В.Старченков отметил, что обсужденная на совещании программа, реализуемая Фондом «РЖС», – исключительно своевременна. «Это дает уверенность банкам и застройщикам во взаимовыгодном сотрудничестве», - сказал Д.В.Старченков.
С ним согласился и первый заместитель председателя правления ОАО «Курскпромбанк» Е.Г.Костилов: «Смысл включаться в эту программу есть, понятны сроки ее реализации и наличие спроса».
Генеральный директор ОАО «Курское областное ипотечное агентство» Г.В.Ковалев также считает, что программа будет работать. «Уже сейчас нужно начинать работы с населением по информированию о возможностях, которые будут предоставлены этой программой», - сказал он.
Глава администрации г. Курска Н.И.Овчаров отметил, что мэрия постоянно ведет мониторинг участков под комплексное строительство жилья. «Обсуждаемый сегодня участок в Курске был в числе приоритетов для целей жилищного строительства, но мы не могли приступить к его освоению», - сказал Н.И.Овчаров.
В соответствии с генеральным планом развития города на нем предусмотрена многоэтажная застройка. «Успешное завершение этого проекта изменит облик города, мы выражаем готовность активно участвовать в реализации этого проекта», - заверил Н.И.Овчаров.
Также глава городской администрации попросил рассмотреть возможность изъятия части участка под муниципальные нужды, чтобы в соответствии с генеральным планом провести к земельному участку дорогу. А.А.Браверман высказал готовность рассмотреть этот вопрос в кратчайшие сроки.
Представители ОАО «Курскгаз» и МУП «Водоканал г. Курска» сообщили в свою очередь, что убеждены в перспективности проекта. Все технические возможности по подключению мощностей к данному участку имеются. «Как только к нам обратится застройщик, в кратчайшие сроки все необходимые действия будут предприняты», - заверили представители коммунальных служб.
Генеральный директор ООО «Новый Курс» Б.А.Серебренников заявил, что круглый стол имеет исключительную актуальность. «Вокруг этого участка мы ходим с 2003 года, и сегодня, видя такую поддержку всех вовлеченных в жилищное строительство государственных и финансовых структур, могу с уверенностью сказать, что мы максимально заинтересованы в участии в этой программе», - сказал он.
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства создан на основании Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». Целью деятельности Фонда «РЖС» является содействие развитию жилищного строительства, иному развитию территорий, развитию объектов инженерной инфраструктуры (в том числе объектов инфраструктуры связи), объектов социальной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры, производства строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства и содействие созданию промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов в целях формирования благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества, в том числе безопасных и благоприятных условий проживания для всех категорий граждан.
Участники мероприятия, обсудив предлагаемые подходы по комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства, расположенных на территории Курской области, рекомендуют:
1. Одобрить целесообразность координации действий Правительства Курской области, администрации города Курска, Фонда «РЖС», ОАО «АИЖК», банковского сообщества по комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства, расположенных на территории Курской области на всех этапах - от проведения аукциона до регистрации прав на жилье.
2. В целях реализации комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства на земельных участках Фонда «РЖС», расположенных на территории Курской области, в том числе земельного участка площадью 26,9 га, расположенного по адресу Курская область, г. Курск, Центральный округ:
а) администрации Курской области:
- рассмотреть возможность включения мероприятий по обеспечению земельных участков инженерной и транспортной инфраструктурой в соответствующие областные целевые программы;
- обеспечить сокращение сроков прохождения государственной экспертизы проектной документации;
- совместно с Фондом «РЖС» проработать вопрос предоставления государственных гарантий по кредитам на строительство объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры.
б) администрации города Курска:
- обеспечить сокращение сроков оформления и выдачи разрешительной документации, включая разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию;
- оказать содействие в выдаче в сокращенные сроки технических условий на подключение к сетям теплоснабжения,
- оказать содействие в выдаче в сокращенные сроки технических условий на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения;
- в приоритетном порядке учитывать освоение земельных участков в целях комплексного жилищного строительства при реализации генерального плана города Курска;
в) Фонду «РЖС»:
- предоставить гарантии по выкупу до 25% вводимых площадей в случае соответствия построенного жилья критериям экономического класса (устанавливаются Минрегионом России) и ценам, установленным для такого жилья;
- обеспечить координацию АИЖК и банков по предоставлению кредитов застройщику и физическим лицам;
- оказать содействие при взаимодействии победителя аукциона с эксплуатирующими организациями по вопросам обеспечения участка инженерной инфраструктурой;
- оказать содействие при взаимодействии, как с территориальными, так и с центральными органами Федеральной службы государственной регистрации, и кадастра и картографии
- обеспечить доступ к информационным ресурсам Фонда по направлениям: градостроительное проектирование, проектирование, строительство, промышленность строительных материалов
- совместно с администрацией Курской области, администрацией города Курска обеспечить подготовку и распространение информационных материалов для населения о проектах комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства, с указанием планируемых объемов и сроков строительства, а также основных параметров возводимого жилья.
г) ОАО «АИЖК»:
- обеспечить фондирование банков для выдачи кредитов застройщику, ипотечных кредитов гражданам в течение всего процесса строительства и Фонду в случае реализации гарантии.
д) банкам:
- обеспечить кредитование застройщиков и выдачу ипотечных кредитов в соответствие со своими стандартами;
- обеспечить проведение информационно-разъяснительной работы с населением по условиям кредитования приобретения жилья в проектах комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства, в том числе по условиям кредитования на стадии строительства (процентные ставки по кредиту, требования к заемщику, требования к залогу).
www.fondrgs.ru