13 сентября заместитель генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Андрей Шишкин принял участие в круглом столе на тему «Механизмы финансирования проектов комплексного освоения территорий», прошедшем в конференц-зале общероссийской общественной организации «Деловая Россия».
В обсуждении наболевшей для строительной отрасли темы приняли участие заместитель председателя «Деловой России», президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Елена Николаева, вице-президент Ассоциации российских банков Анатолий Милюков и генеральный директор девелоперской компании «MR Group» Роман Тимохин.
Задача круглого стола – выяснить пути реализации тех поручений, которые глава Правительства РФ Владимир Путин выдвинул по итогам выездного совещания по проблемам развития малоэтажного строительства, которое состоялось в моногороде Новое Ступино в июле этого года. В частности, Минрегиону, Минфину совместно с Фондом «РЖС», АИЖК и НАМИКС премьер поручил подготовить предложения о внесении изменений в нормативные правовые акты РФ, чтобы четко определить критерии территорий малоэтажной застройки эконом-класса и разработать механизмы стимулирования комплексного развития жилищного строительства. В конечном итоге все эти меры должны способствовать повышению доступности жилья для населения России.
Участники круглого стола отметили необходимость обобщать и тиражировать успешный опыт в малоэтажном строительстве, в частности внедрять повсеместно вновь разработанные на примере пилотных проектов механизмы. В отборе лучших проектов комплексной застройки сегодня активно принимают участие Минрегион и НАМИКС, а один из ключевых институтов развития отрасли - Фонд «РЖС» - способствует их реализации. «Серьезным локомотивом и местом, где отрабатываются передовые механизмы комплексного освоения территорий, сегодня является Фонд РЖС», - отметила Президент НАМИКС Елена Николаева.
[issuu width=420 height=148 backgroundColor=%23222222 documentId=110916120125-e641d45de45d44d998472812c5593cc1 name=namiks1309 username=promredaktor tag=arenda unit=px id=0dc2e59c-f4be-c373-643a-2a0ba70dec0c v=2]
«Компании, которые работают на земельных участках Фонда «РЖС», решают вопросы, связанные с реализацией проектов застройки эффективно и в короткие сроки, а также успешно пользуются проектным финансированием, работая с крупнейшими банками, - подчеркнул заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Андрей Шишкин. - Фонд «РЖС» – молодой институт развития, нам всего три года, но за это время мы довели до автоматизма механизмы вовлечения и предоставления земельных участков посредством проведения открытых аукционов. Абсолютная прозрачность сделок и гарантии, предоставляемые застройщикам Фондом «РЖС», позволяют банкам максимально оперативно принимать решения о финансировании проектов на участках Фонда». Важнейшее преимущество сотрудничества с Фондом «РЖС» – возможность оперативного оформления таких форм залогов, которые приемлемы для крупнейших банков (договор прав аренды земельного участка, прав на собственность компании и на строящиеся объекты). Только такие условия позволяют привлечь «длинные» деньги на строительство в больших объемах. Параллельно эти же банки предоставляют средства на ипотеку по выгодным ставкам, что привлекает потребителей. Так, ОАО «Сбербанк России» предоставляет ипотечные кредиты для застройщиков, работающих на землях Фонда «РЖС», под 9,75 – 10,25 % годовых. Также в 2009 году Фондом «РЖС» было подписано соглашение о сотрудничестве с ОАО «АИЖК», что позволяет осуществлять реализацию совместных программ по стимулированию кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья экономического класса на земельных участках Фонда.
Об изменениях, которые необходимы российской финансовой системе, участникам круглого стола напомнил исполнительный вице-президент Ассоциации российских банков Анатолий Милюков. По его мнению, прежде всего, нужно смягчить слишком жесткие требования Центробанка к заемщикам по ипотечному кредитованию, когда необходим первый взнос не менее 20%, поскольку во всем мире есть практика выдачи кредитов даже без первоначального взноса.
Генеральный директор девелоперской компании "MR Group" Роман Тимохин рассказал об успешном опыте комплексной застройки в рамках ставшего знаковым для рынка недвижимости проекта строительства города-спутника Новое Ступино.
Подводя итоги круглого стола, Елена Николаева затронула еще один немаловажный аспект. Она предложила увеличить объем финансирования ипотечного продукта «дом с участком», который сегодня составляет 1,5 млн. рублей, до 3-5 млн. рублей. Это касается ипотеки на стадии строительства, что позволит застройщикам быстрее привлечь дополнительные ресурсы. Данное предложение от НАМИКС уже передано в АИЖК. Также ряд инициатив по развитию механизмов комплексного освоения земель глава НАМИКС в ближайшее время передаст в Минрегион, Минфин и Центробанк, что позволит в дальнейшем ускорить процесс строительства доступного и качественного жилья во всех регионах России.