12 апреля 2008 года состоялось совместное заседание Центра социально-консервативной политики и Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства на тему «Перспективы развития малоэтажного строительства Российской Федерации». Собравшиеся обсудили различные аспекты малоэтажного строительства: от вопросов землепользования до производства стройматериалов и ипотеки, отметив большую социальную значимость этого направления для России. С докладом о результатах реализации и перспективах проекта «Свой дом» на заседании выступил Координатор проекта, заместитель председателя Комитета по бюджету и налогам Госдумы РФ Александр Коган.
Открывая заседание, член Президиума Генерального совета «Единой России», Координатор Партии по работе с политическими клубами Юрий Шувалов рассказал о проекте партии «Единая Россия» с названием «Свой дом», который координирует вопросы строительства социального жилья, в том числе и малоэтажного строительства. Он подчеркнул, что проект «Свой дом» - это авангардный проект, который находится на стыке социальных задач и во многом является основой создания среднего класса и реализации демографической политики.
Заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по бюджету и налогам Александр Коган, представляя свой основной доклад «Законодательные механизмы решения жилищной проблемы: результаты реализации и перспективы» сообщил, что для выполнения нацпроекта по жилью, в стране необходимо строить ежегодно 140 млн кв. метров жилья, из которых 70 млн - малоэтажная застройка:
- В чем преимущество малоэтажного строительства? Для любой стройки необходим цемент. И у нас сейчас острый дефицит этого основного строительного материала. Однако известны технологии малоэтажного строительства, которые не используют ни грамма цемента. Это серьезная новация в строительстве и чем скорее мы ее начнем массово использовать, тем быстрее справимся с жилищной проблемой.
В России до сих пор отсутствуют крупные предприятия по глубокой переработке древесины, и нам приходится завозить материал для деревянного строительства из-за рубежа, отдавая за бесценок необработанный кругляк.
Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), специализирующееся на малоэтажном строительстве, занимается не только возведением домов. В последнее время открыт и ряд проектов по увеличению мощностей по стройматериалам. Это термоструктурные пеностирольные заводы, заводы по производству несъемной опалубки. Запланировано также строительство ста заводов для каркасно-панельного строительства.
Госдума приняла в первом чтении закон о саморегулируемых организациях в связи с отменой лицензирования некоторых видов деятельности, в т.ч. в строительстве. Ко второму чтению готовится законопроект о малоэтажном жилищном строительстве, который предполагает создание закрытых кооперативов. Таким кооперативам государство будет выделять землю под застройку бесплатно.
Соуправляющий партнер компании «Baring Vostok Capital Partners» Алексей Калинин остановился на вопросах производства стройматериалов:
- Малоэтажное строительство - это, прежде всего, деревянные конструкции. Они у нас в дефиците, цены высокие. Статистика показывает, что производство стройматериалов у нас растет на 50% в год. Стоимость их почти вдвое превышает европейскую. Чтобы решить эту проблему объявлено о строительстве семи новых производств деревянных конструкций в Твери, Сыктывкаре, Перми и т.д.
Здесь важен баланс использования сырья. Традиционно находят широкое применение в этой сфере хвойные породы, при этом большая часть лесного фонда не используется. Нам необходимо освоить новые технологии и материалы, которые позволят использовать и другие породы дерева. Это позволит увеличить выпуск стройматериалов и снижать на них цены.
Надо расширять и производство теплоизоляционных материалов. Сохранение тепла это серьезная проблема российского климата.
Председатель Комитета по вопросам собственности природопользования и строительства Законодательного Собрания Оренбургской области Сергей Катасонов, один из авторов региональной программы развития малоэтажного строительства, заявил, что для инвестора, который интересуется малоэтажкой и жильем в целом, приоритетны два вопроса. Кто будет ответственным за строительство социально-культурной инфраструктуры? А также подведены ли к участкам коммунальные сети. По словам Катасонова именно на эти проблемы, в первую очередь, стоит обращать внимание при подготовке региональных программ по развитию строительства жилья.
Генеральный директор ЗАО «Мультиброкер» Наталья Кирпиченко заострила внимание собравшихся на проблемах кредитования малоэтажного строительства:
- Малоэтажный формат необходим России. Я хотела бы коснуться вопросов стоимости малоэтажного жилья по ипотеке. Статистика показывает, что примерно 30 тыс. рублей есть на руках у среднего россиянина. Эти деньги он готов вложить в жилищное строительство. Ипотека малоэтажного строительства вполне готова предоставить ему такие условия. Здесь все сходится однако возникает другая проблема. Сегодня наши банки не готовы кредитовать застройщиков малоэтажного жилья. Требуется серьезная репутация фирмы, чтобы банк пошел на эти условия. И здесь мне представляется очень важной роль корпорации НАМИКС.
Это замечательная инициатива, которая может стать своеобразным брендом и позволит фирмам, работающим с корпорацией, иметь определенную репутационную гарантию для банков. Таким образом, НАМИКС может стать гарантом в получении кредита застройщиками.
Екатерина Левина
по материалам www.cscp.ru, www.edinros.ru/news.html?id=129718