При строительстве индивидуального дома покупатели все чаще делают упор на экологичности и применяемых материалов и их энергосберегающих характеристиках. Несколько лет назад распределение стеновых материалов в малоэтажном строительстве верхнего сегмента шло в следующем порядке - кирпич - 70%, пенобетон - 10%, сэндвич-панель - 5% и дерево - 15%. Для нижнего дачного сегмента ситуация выглядела иначе - дерево - до 50%, кирпич - 30%, пенобетон - 10% и сэндвич-панели - 10%». Относиться к этим цифрам не стоит с полной строгостью - системы учета ввода отдельных жилых строений с полной статистикой не существует. Прогнозные и вероятные отчеты озвучивают эксперты и журналисты.
Насколько изменится ситуация в 2011-2012 году - пока непонятно. В силу неблагоприятной экономической ситуации взрывного характера развития жилищного строительства вряд ли следует ожидать. За более чем сто лет ни одна власть в России не смогла решить полностью жилищный вопрос.
Весной этого года заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Александр Коган, комментируя итоги работы прошедшего в Москве форума рынка недвижимости ДОМЭКСПО отметил:
"На форуме были подняты две основные проблемы - это рентное жилье и жилье в социальный найм. Сегодня люди готовы переезжать по стране из одного региона в другой туда, где им предлагают работу. Но человек не уверен, сможет ли он на время трудоустройства найти себе нормальное жилье. Тем самым, отсутствие доступного рентного жилья сегодня серьезно тормозит миграцию трудовых ресурсов по стране. Другая проблема - до 30% людей не могут решить свой жилищный вопрос теми механизмами, которые сегодня предлагает государство. Они не подходят под категорию граждан, обладающую определенными льготами (молодой специалист, молодой ученый, молодая семья, военнослужащий и т.д.), плюс не достаточный доход, чтобы оформить ипотеку, и нет собственных средств, чтобы купить жилье. Но при этом они действительно являются нуждающимися. Путь только один – строить жилье и передавать его в социальный найм. Пока этим вопросом никто серьезно не занимается. Думаю, в этом году нам предстоит этот пласт поднимать. И главная задача - создать условия.
Так, для появления рынка доступного рентного жилья необходимо создавать условия частно-государственного партнерства, а представителям этой деятельности подготовить определенные налоговые режимы в рамках уже существующих: либо вмененный доход, либо упрощенная система налогообложения. Тем самым появится экономическая целесообразность инвестору вкладывать собственные средства.
Чтобы строить жилье и передавать его в социальный найм, не хватит только одних муниципальных денег. Субъектовые бюджеты разбалансированы, собственных доходов не хватает для реализации всех социальных обязательств. Плюс ко всему они отвечают за очередь для граждан, которые приняты нуждающимися в улучшении жилищных условий. Поэтому нужна совместная программа, где по принципу софинансирования будут участвовать федеральный, региональный и муниципальный бюджеты. И чем раньше мы начнем этим вопросом заниматься, тем лучше."
Надо отметить, что впервые поставлен вопрос о необходимости создания повсеместной системы решения жилищного вопроса для всех групп населения.
Конечно, решения в этой области будут проходить долго и трудно. Но искать эти решения необходимо, в том числе и для консолидации всех прогрессивных сил общества.
Очевидно, что многочисленные малоэтажные поселки вокруг Москвы не являются в полной мере объектами для решения жилищного вопроса москвичей. Где же выход? Какие малоэтажные технологии в строительстве и какие новые социальные технологии малоэтажных поселений необходимо применять для решения именно жилищного вопроса в ближайшие годы? Идеология малоэтажного домостроения требует обновления - необходимы новые идеи инновационного характера, которые могли бы стать прорывными для российской малоэтажной действительности. Пока их нет.