Агентство по ипотечному жилищному кредитованию подготовило аналитический отчет «Рынок жилья и ипотечного кредитования: предварительные итоги 2012 года». Документ основан на данных Банка России за 9 мес. 2012 года, а также данных Минэкономразвития России, Росстата и расчетах АИЖК.
Предварительные итоги 2012 года свидетельствуют о том, что шанс, который давал российской экономике высокий уровень цен на нефть, был использован не в полной мере. Во многом это произошло из-за кризисных явлений в еврозоне, которые негативным образом сказались на уровне ликвидности банковского сектора и поведении инвесторов.
Основным фактором роста экономики в 2012 году стало внутреннее потребление населения: несмотря на сохраняющуюся неопределенность перспектив мировой экономики, в течение года российский ипотечный рынок продолжал активно расти. По сравнению с 2008 годом, за 9 месяцев 2012 года было выдано в 1,4 раза больше ипотечных кредитов, а количество кредитных организаций, занимающихся ипотекой, выросло на 10%. Это свидетельствует о том, что рынок ипотечного кредитования полностью восстановился после кризиса.
Однако не исключено, что опережающее развитие ипотечного рынка в 2012 году происходило за счет спроса будущих периодов, т.е. потенциальные заемщики поспешили приобрести жилье, пока ставки по кредитам находились на комфортном для них уровне, что повышает риск рецессии ипотечного рынка в 2013 году.
АИЖК ожидает, что по итогам 2012 года объем ипотечного рынка составит примерно 660‐710 тыс. кредитов на сумму около 1000 млрд рублей. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях составит около 12,5% а общая доля просроченных платежей не превысит 2,1‐2,5%.
Тем не менее, АИЖК обращает внимание на существование значимого риска роста объемов просроченных платежей из‐за имевшей место в 2012 году тенденции снижения требований к ипотечным заемщикам со стороны ведущих банков.