В России сокращается число число кредитных учреждений, работающих с ипотекой. Их количество уменьшилось почти в 1,5 раза, а доля отказов по обращениям за ипотечными кредитами достигает 40-45% (по неподтверженным данным). А в это время в США аналитики ждут углубления глобального кризиса. Дело в том, что в прошедшую пятницу обанкротился седьмой в США ипотечный банк - Indymac Bank (www.indymacbank.com).
Ипотечный кризис расшатывает Америку, захватывая все новые штаты - только за год число частных банкротов, которые не смогли расплатиться за купленные по ипотеки дома, увеличилось в два раза. Дешевых и пустых домов становится все больше. А денег на их покупку все меньше. Вкладчики вызвали "сердечный приступ" одного из крупнейших американских банков, когда начали срочно изымать из него деньги. Всего за полторы недели Indymac Bank лишился более миллиарда долларов. Властям пришлось наложить арест на активы - и началась паника у опоздавших вкладчиков.
В России темпы роста ипотечного кредитования в России резко снизились. По итогам 2007 года прирост выдачи ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге составил 166,9%. В этом году эксперты полагают, что максимальное значение роста составит 50%. Аналогичный процесс наблюдается по всей стране - число кредитных учреждений, работающих с ипотекой, уменьшилось почти в 1,5 раза, а доля отказов по обращениям за кредитами достигает 40-45%, говорят брокеры.
Российский рынок ипотеки переживает непростые времена - по прогнозам специалистов к концу года с рыночной арены уйдут региональные банки, предоставляющие ипотечные кредиты. Есть перспективы только у государственных гигантов, таких как Сбербанк и ВТБ, а также банков, которые имеют западную подпитку фондирования. По некоторым банкам и в целом по стране зарегистрировано снижение темпов роста ипотеки. Просто цифры - если прирост рынка ипотеки за 2007 год в СЗФО составил 179,4%, в то время прирост за первый квартал 2008 года - 19%.
В Санкт-Петебурге наблюдается уменьшение доли кредитов, выдаваемых по программе АИЖК: на первый квартал этого года сокращение объема рынка составило почти 20% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. Владислав Назаров, генеральный директор ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" отметил, что по программе АИЖК в Санкт-Петербурге работают около 30 банков, однако только 7-8 делают большую часть объема. Доля же ипотечных кредитов, выданных по программе АИЖК, по мнению Назарова не превышает 8%. Задолженность по ипотечным кредитам в общем объеме кредитов населению по сравнению с началом 2007 года выросла. По России эта цифра увеличилась с 12,5% на начало прошлого года до 22,3% на 1 апреля 2008 года. Доля задолженности по Петербургу возросла с 16,7% до 30%.
Участники рынка считают, что полностью преодолеть сложности, возникшие в сфере ипотечного кредитования, удастся лишь через два-три года. Пока же в наиболее выигрышном положении оказываются работники, получающие высокую зарплату и способные подтвердить свои доходы - их шансы на получение ипотеки максимальны.
Поэтому ответ на вопрос "Когда и где Россия будет малоэтажной" возможно придется перенести на более отдаленное будущее.