Кирпич и бетон, если строить с соблюдением всех требований по теплосбережению, материал дорогой и цена, которого ещё не дошла до конечной отметки. Мировой опыт и экономическая действительность говорят в пользу альтернативных технологий. Пока на этом рынке предложений больше, чем качества. Безусловно, есть и достойные предложения, но отсутствие Государственного контроля за технологиями, превращает процедуру выбора, в известную игру - «русская рулетка». Рынок наполнен «канадскими», «финскими» и другими технологиями, которые часто и близко не являются таковыми.
История же говорит о том, что именно Россия является родиной заводского или мануфактурного домостроения.
Смекалка, трудолюбие и климат делали своё дело и уже в царствование Ивана Грозного русские могли похвастаться наличием индустрии домостроения. В Москве тогда существовали торговые ряды, где желающий мог приобрести комплект дома, изготовленный в мастерских, перевезти его на место проживания и буквально за дни собрать дом. (Заводское домостроение. Н.А. Морозов. Москва, 1952 г.). Что дом, город Свияжск был построен, за считанные месяцы, по технологии быстровозводимого домостроения. Европа и Америка тогда о подобном и не мечтали. Дерево было основным строительным материалом. Это уже потом из Европы пошла мода на каменные сооружения, появился кирпич и виной тому были массовые пожары.
Мировая практика прошла длительный путь отработки технологий малоэтажного строительства. Но при этом, таких объемов и такого многообразия климатических, инженерно-геологических и сейсмических условий строительства, какие предстоит осуществить в России, ни в одной стране Европы и на других континентах, кроме Северной Америки, в практике малоэтажного строительства не встречалось. Поэтому все наше внимание было уделено опыту североамериканского строительства, где удалось на всей территории последовательно внедрить единую технологию малоэтажного строительства для всего набора сооружений от жилых зданий до малых производственных объектов. Принятая технология "опутала" весь континент. Основные архитектурные, строительные решения по зданиям включены в каталоги жилищного малоэтажного строительства. В 2007 году по этой технологии построено более 1,5 млн. квартир и домов или более 150 млн. кв.м. При этом не создано ни одного крупного предприятия стройиндустрии типа привычных для России домостроительных комбинатов. Все малоэтажное строительство базируется на современных, оснащенных по последнему слову техники, автоматизированных малых предприятиях.
По информации от маркетолога Балаева С.Ю. существенную часть жилья, в развитых странах мира, составляет индивидуальное жильё и его доля постоянно растёт.
То, что будущее в индустриализации домостроения, оспаривать никто не будет, это факт очевидный. Остаётся сформировать основные технологические параметры, разработать и внедрить обязательные СНиПы для новых производств и можно переходить к объявлению государственной политики в этом процессе. Картошку тоже не сразу признали и без системной государственной политики, не обошлось. В странах с благополучным состоянием количества жилья на одного гражданина используются следующие технологии его строительства:
1. Модульное;
2. Панельное (крупное элементное);
3. Каркасно-панельное;
4. Клеёный брус;
5. Оцилиндрованный брус.
Основными критериями при выборе технологии строительства являются качество, энергосбережение, скорость строительства и стоимость.
Одновременно следует отметить, что в России, сложившаяся на рынке жилья стоимость строительства привела к тому, что индивидуальное жилье, которое инвестируется гражданами, возводятся без стандартных удобств и ни в коей мере не отвечают современным требованиям к комфортности проживания. Таким путем изменить лицо России невозможно. Любая застройка должна быть обеспечена холодной и горячей водой, бытовой и ливневой канализацией, индивидуальными установками отопления и горячего водоснабжения, газом, системой пожаротушения с пожарным водоводом, электропитанием, спутниковыми системами TВ и связи, подъездной дорогой круглогодичного пользования. В отдельных регионах обязательна система кондиционирования. «Жилье является отправной точкой человеческих достижений. Каждое утро человек просыпается обновленным и способным к свершениям, эффективность которых прямо зависит от условий, в которых человек отдыхал. Жилье было и будет всегда основным условием предпринимательской и политической культуры, основой культуры страны. Жилье может и должно стать первоосновой политики и практики строящейся российской цивилизации, опирающейся на богатейшие традиции и великие победы».
Какой он, идеал дома? Мы очень инертны в своих привязанностях и стараемся не менять и не искать нового там, где можно обойтись старым и проверенным. Особенно это наглядно в подборе вариантов жилья. Традиционные жилища с каменными стенами и железобетонными перекрытиями преобладают в мечтах потенциальных домовладельцев. На дворе 21 век, а приоритеты остались 16 или 17 веков. Главный показатель - прочность, а что является мерилом прочности? Землетрясение в 5-6 баллов разрушит, а иногда и похоронит под плитами владельцев каменного сооружения, а вот модульный дом, построенный на заводе, будет стоять и при 10 бальном землетрясении.
Ещё в 20-ом веке появилась такая категория оценки зданий, как моральная старость.
Если раньше дом строили на века и он, отстояв 100 и более лет, мог использоваться по назначению, то сегодня уже через 15-20 лет жильё имеет ряд недостатков, которые вызваны отсутствием новых технологических решений, появившихся недавно. Дом без удобств, без кафельной плитки, без тёплых полов, кондиционера уже морально старый, хоть и годен для проживания. Категории морального старения жилья стремительно добавляются и молодые люди уже не рассматривают дом как вековое гнездо, это место проживание сегодня и оно должно соответствовать требованиям сегодняшнего дня. Ещё недавно автомобиль в семье, купленный два-три десятилетия назад и продолжавший исправно трудиться не удивлял, а сегодня это уже редкость. Заводское домостроение и конвейерная сборка жилья доведут сознание человека до похожего эффекта и обеспечив каждую семью жильём, переведут спрос на жильё в разряд выбора его качества. Требования к качеству жилья будут стремительно расти, в соответствии с ростом требований человека к комфорту, появлению новых материалов, технологий и экономической составляющей в этом вопросе.
Этот спрос и соответствующий уровень комфорта может обеспечить только заводское домостроение, так как выполнить многие технологические процессы на должном уровне с применением современных материалов в условиях строительной площадки не представляется возможным и наоборот в условиях цеха, под контролем ИТР и с помощью заводского оборудования эти вопросы решаются элементарно. Скорость строительства – немаловажный фактор в определении приоритета в выборе способа строительства. Традиционное строительство, растянутое иногда и на годы, не конкурент заводскому домостроению, которое может обеспечить изготовление дома в считанные дни. Производительность рабочих на площадке несоизмеримо ниже, чем у тех, кто работает в цехе на конкретной операции в общей конвейерной линии. Ответственность у рабочего на заводе, за выполняемую работу, несравненно выше, чем у случайного строителя подрядной бригады на площадке.
Население сегодня пытаются стимулировать на строительство индивидуального жилья, но навыки строительства у большинства отсутствуют, популярные курсы обучения азам строительства не проводятся. Строительная отрасль в малых городах, городках, сёлах и станицах уничтожена и им на смену пришли ушлые прорабы с бригадами из стран ближайшего зарубежья. Что строят и как строят? Многомиллиардный рынок строительных услуг давно в тени. Застройщик и подрядчик договариваются об услуге в «тёмную» и потом владелец дома остаётся сам с собой и проблемами, построенного дома. Кто сегодня знаком с нормируемыми региональными теплосопротивлениями и применяет их при расчёте толщины стен и перекрытий, в зависимости от применяемого строительного материала? Кто отвечает за рекламу строительных материалов, где коэффициенты теплопроводности взяты с потолка? В развитых странах уже давно существуют нормы по теплосбережению, при нарушении которых владелец построенного дома не получит разрешения на подключение к коммуникациям. В США при укладке утеплителя в конструкции строящегося дома, обязательно присутствие государственного инспектора. Вот вам свобода! Пока у нас в России не каждый специалист знаком с региональными нормируемыми теплосопротивлениями и их применением при расчётах величин ограждающих конструкций. Иначе чем объяснить, что толщина стен, возводимых зданий в разы меньше, чем по требованиям правил по энергосбережению. А отношение к конструкции перекрытий и того хуже. Как пример возьмём нормируемую величину теплосопротивления по расчёту кирпичных стен для Краснодарского края – 2,35 м2*С/Вт и умножим на коэффициент теплопроводности кирпича сплошного – 0,67 Вт/м*К и получим толщину стены из такого материала равной – 1,57 метра. Вот такой результат. Стремительно растут дома из пенобетона, но вот применение этого, отличного строительного материала, требует знаний и опыта, а этого у наших строителей пока мало. Вот и «лепят» дома, которые через пять – шесть лет начнут разваливаться, да и энергоэффективные качества пенобетона, при наличии бетонных поясов, сводятся на нет.
На подготовку и реализацию программы «Доступное жильё» необходимо иметь и эффективно потратить огромные суммы, которые должны пройти сложный и тернистый путь до местных властей. Пока в России нет опыта решения подобных задач. Любые попытки реализации заявленных глобальных проектов упираются в неготовность структурного и кадрового потенциалы выполнять поставленные задачи. Слепое копирование успешного заграничного опыта не гарантирует успеха. Нужна системная подготовка вопроса и перевод его из статуса очередной Федеральной программы в разряд национального проекта с политическим программным документом, курированием и ответственностью. Необходимо на первом этапе исключить технологии и проекты авантюрного толка, проекты, в которых нет главных заявленных критериев строительства: энергоэффективность, экологичность, скорость возведения, доступность, долговечность, современность и перспективность технологического развития. Возможно присутствие нескольких базовых технологических решений, но несомненно, что это должен быть путь индустриализации и переноса основного объёма, выполняемых работ, в заводские цеха. Несомненно, за основной должен быть принят проект организации объёмно – модульной технологии заводского исполнения с конвейерной организацией производственного процесса. Это наиболее прогрессивная технология в современном строительном производстве, с неограниченными возможностями по модернизации, внедрению механизации и расширению выпускаемых продуктов. Процесс легко управляемый, поддающийся автоматизации и повышению эффективности.
75% жителей Финляндии являются собственниками жилья, а 64% имеют в собственности индивидуальный дом. В частной собственности находится 400 тыс. квартир\домов, из которых 240 тыс. (60%) находится в собственности частных лиц, а 160 тыс. - во владении страховых компаний, фондов и других организаций.
Есть опыт организации работ в автомобильной отрасли, где за короткий, по историческим меркам срок, была совершена не одна технологическая революция. Особенно ярко смотрятся достижения автомобилестроителей на фоне застывшей технологии по домостроению. Очень странно, но дом это всегда не только жилище, это и наша душа, наше выражение отношения к жизни, а строим и живём в сооружении начала 20го века. В ноябре 1968 года американский журнал «Иллюстрированная механика» опубликовал статью о том, как будет выглядеть город и повседневная жизнь в нем в 2008 году. Автор статьи полагал, что в начале 21 века все города будут накрыты прозрачными куполами, под которыми специальные устройства создадут благоприятный для жизни климат. Дома будут «изготавливать» из самоочищающихся материалов путем модульной сборки — время на строительство такого дома не должно занимать больше суток.
Думаю, что многое решается в способах создания жилья. Строительная площадка с её некомфортными условиями, с погодными неудобствами, грязью, ограниченными временными периодами работы и т.д. сказывается на результате. В каких условиях работают строители, то и в результате получаем. Поэтому только перенос процесса строительства в заводской цех позволит в корне изменить ситуацию. Если раньше этот процесс сдерживался возможностями транспорта и кранов, то сегодня эти проблемы практически решены. Есть сложности при перемещении негабаритных грузов по нашим дорогам, но есть и пути их решения. Нами разработан проект «Завод объёмных модулей». При этом модульные дома могут быть как скромными — это социальное жилье, так и роскошными — со сводчатыми потолками, с богатой внутренней и внешней отделкой, со встроенными гаражами и т.п. Все ограничивается только фантазией и бюджетом заказчика. Модульными могут быть отдельные и многоквартирные жилые дома, магазины, рестораны, придорожные комплексы, больницы, школы, детские сады, гостиницы, мансарды на существующие здания и т.д. При любом исполнении модульные дома сохраняют все преимущества, присущие домам промышленного производства: высокая энергоэффективность, небольшие сроки и малые затраты труда на их возведение, соответственно меньшая, по сравнению с традиционным строительством, себестоимость.
Все большее распространение получает обучение управлением многоквартирных домов - создаются советы, работают активисты.
Об актуальности и востребованности подобной формы обучения говорил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков. Он считает, что знания, которые получат слушатели семинаров, они впоследствии донесут до всех собственников жилых помещений. Это позволит жителям грамотно отстаивать свои права во взаимоотношениях с управляющими организациями. Недавно первый обучающий семинар Госжилинспекции для председателей советов домов прошел в Ногинске. 48 председателей советов многоквартирных домов и жилищных активистов 11 августа стали слушателями организованного Госжилинспекцией Московской области обучающего семинара в Ногинском районе. Он стал вторым, вслед за Раменским районом, муниципальным образованием, где начал реализовываться этот образовательный проект.
Перед слушателями выступили заместитель заведующего территориальным отделом подмосковной жилинспекции в Ногинске Владимир Конкин и руководитель Ассоциации председателей советов домов Московской области Юлия Белехова. Речь шла о контроле мероприятий по подготовке к зимнему периоду со стороны советов домов, последних изменениях в жилищном законодательстве, и многих других вопросах. Цикл обучающих семинаров включает в себя 7 занятий – по 2 в неделю. 13 августа в подобном формате встретятся жилищные активисты Щелковского района. Занятия для них начнутся в актовом зале районной администрации (пл. Ленинад.2) в 15 часов.
Как жить и как управлять жильем? Знания определяют правовое поле взаимоотношений с управляющими организациями.
В Правительстве Подмосковья работают и с сельским сектором региона. Идет подготовка к Всероссийской сельскохозяйственной переписи 2016 года - формирование списков объектов прошло в Рузском районе. Формирование списков по каждой категории объектов переписи осложнено множественностью источников их получения, их различной ведомственной принадлежностью, в случае юридических лиц (объектов сельскохозяйственной переписи) формирование списков проходит без существенных осложнений. Отметим, что в сообщении отмечается интересный факт "дачной" жизни.
Порядок и знания всем помогают - даже организовать процесс перевозки вещей на дачу в загородный дом или коттедж надо поручать знающим людям. Кстати, существует и проблема управления дачными участками, но этот вопрос пока остро не поднимается.
Сельскохозяйственная перепись пройдет в 2016 году. Ее цель - формирование официальной статистической информации о состоянии и структуре сельского хозяйства, наличии и использовании его ресурсного потенциала для проведения прогноза развития сельского хозяйства и выработки мер экономического воздействия на повышение его эффективности, а также получение детальных характеристик субъектов сельскохозяйственной деятельности, формирование данных по муниципальным образованиям (сельские и городские поселения), расширение информационной базы для международных сопоставлений. Сроки проведения - с 1 июля по 15 августа 2016 года.
ГП «Кубанский модульный дом» на строительном рынке не давно, но мы пришли на него со своими технологическими предложениями. Мы сами являемся разработчиками новой технологии «Заводское модульное домостроение». Идея не новая, но мы максимально её обновили. Анализ состояния строительной отрасли в сегменте малоэтажного строительства и желание найти решение проблемы определили вектора нашего развития. На основе нашей разработки - конструкции каркаса объёмного модуля, запатентованной нами с получением Патента № 86634 в 2009 году, мы приступили к формированию технологии. В 2010 году мы купили и отремонтировали промышленное здание. Уже в начале 2011 года мы смонтировали технологическую линию, для производства объёмных модулей. Модули нашей конструкции, согласно разработанным ТУ 5363-001-91123174-2011, имеют конструкцию, которая не повторяет ни одного производителя объёмных модулей в мире. Мы собираем объёмный каркас из комбинации металл – дерево, при этом металлический каркас многофункционален, а главное, он является кондуктором для сборки деревянной, рамной конструкции. В результате мы получаем объёмный, деревянный каркас с уникальными прочностными характеристиками, с возможностью вести монтаж модулей с захватом их за рымболты и возможностью укладки утеплителя, по поперечному сечению, сплошным поясом без разрыва и перемычек. Всё это даёт нашим модулям уникальные характеристики по теплосбережению, звукоизоляции и прочности.
В 2011 году нами получен второй Патент № 105652 «Малоэтажное здание модульной конструкции». Основными задачами, при разработке данных конструкций, было желание найти решения, которые позволили бы уйти от основных недостатков всех каркасных конструкций. Такие проблемы как недостаточная прочность, низкая звукоизоляция, слабые конструкции межэтажных перекрытий, низкая эффективность теплоизолирующего контура при длительной эксплуатации, невозможность применения сухой древесины в каркасе, при монтаже дома на строительной площадке, низкий процент заводской подготовки комплектации, строящегося дома и т.д. ставят под сомнение массовое применение каркасной технологии домостроения. Именно решения по этим основным направлениям позволили достичь уникальных результатов и получить достоинства там, где раньше были недостатки. Прочностные характеристики наших модульных домов намного выше, чем любые аналоги мировых производителей, при тех же трудозатратах на их сборку. Уже можно ставить вопрос о применении наших модулей для сборки зданий этажностью выше 3х. Применяемый утеплитель (Эковата) и технология его укладки позволяют нам заявлять, что подобной звукоизоляции в жилых помещениях не имеет ни одна конструкция современного домостроения. Двухконтурная конструкция межэтажного перекрытия, с наличием воздушного разделительного пространства между потолочным перекрытием нижнего этажа и половыми конструкциями следующего этажа исключают передачу колебательных нагрузок с верхнего этажа на нижний, через конструкцию перекрытия и это так же не имеет аналогов в мире. Структура Эковаты и природные характеристики целлюлозы позволяют говорить, что данный утеплитель не разлагается в период долгой эксплуатации (100 лет и более), не подвержен просадкам при правильной его укладки в полости каркасных конструкций модуля, на нём не конденсируется влага, он экологически чист и в период эксплуатации он «дышит». В 2011 году закончен цикл опытно-промышленного периода работы завода по доработке конструкции модулей и строительству жилых домов разного формата. В феврале 2011 г. был зарегистрировано ООО «Опытно-конструкторский завод объёмных модулей № 1» и с апреля мы приступили к производству модулей, а уже а мае был смонтирован первый жилой дом, общей площадью 90 м2, в два этажа, для одной семьи. Монтаж был выполнен за одну смену, 8 часов. В июле мы построили жилой дом 60 м2 в одноэтажном формате, а октябре, по краевой программе, предоставления жилья детям сиротам, построен двухэтажный, жилой, четырёх квартирный дом. Монтаж этого дома, так же выполнялся за одну смену.
В декабре в него вселились четыре семьи и январский морозы прожили в тёплых квартирах, при этом оплата за отопление была в два раза ниже, чем в обычных квартирах. Именно энергоэффективность наших модульных домов дала результат, который мы ожидали, но ждали подтверждения в сложных климатических условиях. Необычно низкие температуры в январе и феврале 2012г., которые сопровождались сильными ветрами, стали проверкой наших теоретических убеждений и показали высокую эффективность утеплителя «Эковата» и наших разработок по конструкции модуля. Они сейсмоустойчивы и способны выдержать землетрясения до 10 баллов. Наши дома обладают и ещё одним важным достоинством - их фундаменты располагаются на бетонных основаниях, заложенных в буронабивные скважины. Высота этих бетонных столбов может быть 1м, 1,5 м и выше, что позволяет строить наши дома в зонах возможных подтоплений, без риска для проживающих. Это действительно доступное жилье. Мы ориентируемся на повседневные потребности человека. По сути, в России создается новая индустрия – заводское строительство малоэтажного жилья. Потребности населения диктуют, что стране просто необходимо поставить домостроение на конвейер. Именно конвейерная сборка может обеспечить строительство малоэтажного жилья, требуемого качества, быстро и дешево. Пока экономика нашего производства не достигла желаемых результатов и себестоимость 1 м2 жилья составляет 18 тыс. руб. в комплектации «под ключ». При работе в полной загрузке можно рассчитывать на себестоимость до 14-15 тыс. руб. за 1 м2 качественного жилья. Вот результаты по экономике созданию производства впечатляют и составляют для технологической линии завода объёмных модулей с производительностью 20-30 м2 готового жилья в смену (8 часов) 6-7 млн. рублей, а готовый завод «под ключ» с модульным зданием заводского корпуса из ЛМК - 30 – 35 млн. рублей.
Пока все наши предложения встречают прохладное отношение потенциальных заказчиков и это понятно, людей страшит неизвестность, им легче потратить деньги на возведение кирпичного, традиционного жилища с толщиной стены в два кирпича и платить за газ и электричество «бешенные» деньги, чем решится на строительство жилья по новым технологиям. Это не только традиция или косность потребителя, это недоверие. Причин для подобного проявления достаточно. Одни постройки на месте массовых пожаров в средней полосе России, которые возводились под шум и лозунги, а разваливаться начали через два – три месяца эксплуатации, чего стоят! Как всё новое и модульное домостроение нуждается в адаптации у населения, нужна разъяснительная и просветительская работа. Надо доходчиво объяснять, что бывают не только высокими тарифы на энергоносители, но и плохо построенные дома.
Нужна государственная политика, нужна государственная поддержка, а время и экономика своё сделают.
Председатель совета директоров ГП «Кубанский модульный дом» Бондаренко В.И. modular-house.ru