Какие факторы сегодня определяют стоимость ремонта в новостройке (будь это квартира или коттедж под отделку)?
Сегодня при правильном подходе к ремонту квартир стоимость разработки проектной документации (дизайн-проект, рабочие проекты ГВС/ХВС, канализации, электроснабжения, кондиционирования) определят главный вклад в стоимость подготовки ремонта. Общая стоимость кроме того включает и стоимость разрешительной документации по согласованию переустройства или перепланировки квартиры; стоимость ремонтно-отделочных работ (черновой ремонт и чистовая отделка); стоимость расходных (черновых) строительных материалов (кирпич, гвозди, смеси, грунтовки, шпатлевки и прочее); стоимость материалов для чистовой отделки (обои, керамическая плитка, напольные покрытия, светильники и прочее); стоимость электромонтажных рабо. Дорогстоящие работы - установка систем кондиционирования и другого дополнительного оборудования (теплые полы, домашние сауны, камины и прочее).
В целом стоимость разработки проектной документации, а также услуг по согласованию перепланировки сильно зависит от сложности запланированных работ, от характера предполагаемых изменений и от местоположения объекта. Стоимость так называемых черновых строительных материалов составляет обычно до 70% от стоимости ремонтных работ.
Стоимость чистовых отделочных материалов заранее рассчитать невозможно - при изобилии разнообразных материалов их стоимость и вклад в ремонт может отличаться в разы.
На сайте Дизайн, отделка и Ремонт квартир в Москве на вопрос о том, что способствует увеличению стоимости ремонта квартиры в новостройке, отвечают, что существуют обстоятельства, которые приводят к удорожанию работ и стоимость ремонта новой квартиры возрастает в случаях, когда:
• ремонт производится в доме, в котором в течение дня по разным причинам ограничена возможность производить ремонтные работы (отсутствие света, воды и прочее);
• в доме отсутствует лифтовое оборудование для подъема строительных материалов (типичный случай для новостроек);
• договором предусмотрены специальные процедуры приемки выполненных работ и установлены требования предоставления дополнительной исполнительной документации (журнал ведения ремонтно-отделочных работ, акты скрытых работ и прочее);
• ремонтные работы производятся в сооружениях, имеющих деревянные перекрытия и в отделке которых в свое время применялись устаревшие строительные материалы (непосредственно к новостройкам не относится, но существенно удорожает ремонт «ветхого фонда», как правило, в центре Москвы);
• проектом предусмотрено использование редких или особо дорогих отделочных материалов;
• проектом предусмотрено устройство нетиповых конструктивных элементов;
• для проведения ремонтных работ требуется применение специального инструментария (например, тепловых пушек);
• в оформлении помещений квартиры в значительной мере используются художественная роспись стен и декоративная штукатурка;
• проектом предусмотрена укладка керамической плитки по диагонали;
• производится подрезка торцевой плоскости керамической плитки под углом 45 град;
• производится укладка мозаичной плитки (мозаика) или укладка керамической плитки размером менее 100х100 мм;
• запланирована укладка нелакированного паркета или нелакированной массивной доски (большая трудоемкость работ, связанная с шлифованием, шпатлеванием и с нанесением лаковых слоев);
• производится художественный подбор рисунка при укладке штучного паркета или массива доски;
• места примыкания поверхностей выравниваются строго под угол 90 град (как правило, имеет значение в случаях последующей укладки плитки либо монтажа мебели в соответствии с заданными размерами и геометрией помещения);
• производятся сложные работы, связанные с изменением геометрии помещения;
• производятся работы по звуко- и теплоизоляции помещений квартиры;
• производится установка дополнительного оборудования (системы кондиционирования, теплые полы, домашние сауны и прочее).