Как оценить коттедж?

Печать
Когда возникает необходимость оценки дачи, загородного дома или коттеджа? Обычно - при подготовке сделки купли-продажи объекта (включая ипотеку) или предоставления кредита под залог недвижимости.
Оценка недвижимости - загородного дома - всегда более трудная задача, чем обычной квартиры.
Огромное разнообразие планировок осложняет подбор аналогов, а расчет стоимости загородных домов всегда включает и стоимость земельного участка. Фактически это приводит к анализу земельного участка со всеми его особенностями и дома на этом участке.

Каков будет рынок загородной недвижимости России в 2011 году - трудно предсказать на 100 %. Идет период восстановления. До кризиса 2008 года основную ставку инвесторы делали на развитие среднего класса, который быстро прогрессировал и увеличивался в объеме: именно он был целевой аудиторией новых коттеджей и таунхаусов и должен был сформировать новую особую модель поведения, в котором важную роль занимает владение дорогостоящим личным транспортом и загородной резиденцией, используемой как для семейного отдыха, так и для проживания.
Специалисты надеются, что вместе с восстановлением всей экономики страны в 2011 году будет и подъем на рынке загородной недвижимости - по всем сегментам, но в большей степени он затронет эконом-класс, к которому сейчас уделено внимание госструктур.

Выделим основные факторы, которые влияют на фактическую оценку загородного дома (коттеджа):

местоположение;
конструктивные решения жилого дома;
планировка и отделка коттеджа;
инженерное оснащение здания;
площадь земельного участка;
наличие охраны (расположение на территории охраняемого коттеджного поселка).