Резюме инвестиционного проекта с целью запуска нового бизнеса вновь созданным ООО «Новые технология в строительстве» (ООО «НТС»). Применяется технологическая разработка ООО «Имари», г. Сочи.

Название проекта:

Технология серийного выпуска комплектов каркасных (канадских) домов (КД)

Строительство загородных коттеджей, реконструкция городского одноэтажного жилого фонда с увеличением этажности до 3-х этажей.

Оснащение обособленных жилых единиц автономными системами жизнеобеспечения.

Область инвестирования:

Опытно-конструкторская разработка: Технология серийного производства комплектов каркасных, т.н. канадских домов

Девелопмент — инвестиции в строительство с целью реализации недвижимости.

Возможные потребители:

Частные клиенты преимущественно из Краснодарского края, а так же выезжающие граждане из северных районов и Дальнего Востока РФ, СНГ; участники жилищных программ с сертификатами на руках, ветераны ВОВ, отставные и действующие военные, молодые семьи на селе.

Выгода для регионов

Если в регионе ведется строительство, то это хороший признак. Крупные проекты подтягивают другие виды бизнеса - строительные компании,  услуги спецтехники и многие другие. Как пример - в Красноярском крае разработан проект промышленного парка Железногорска и недавно он  получил положительное заключение государственной экспертизы, об этом сообщила пресс-служба Правительства Красноярского края.  По плану уже во 2-3 квартале 2012 года планируется приступить к строительству промпарка. Более подробно этапы его создания будут обсуждаться на очередном заседании Совета кластера, который пройдёт в феврале на IX Красноярском экономическом форуме.

 

География:

Краснодарский и Ставропольский края, строительство поселков вдоль существующих автомобильных дорог.

Любой географический район по договорам поставок комплектов каркасных домов либо комплектов технологического оборудования по договорам о создании научно-технической продукции.

Краткая характеристика проекта:

Проект в себя включаетразработку, изготовление технологической линии и установку ее в крытом помещении размером 800 кв.м. Разработанная технология призвана решить проблему массовой застройки больших пустующих территорий. Созданная технологическая линия позволяет исключить из производственного процесса квалифицированный труд по аналогии с автосборочным конвейером. Широкая замена промышленного оборудования ручным бытовым электроинструментом позволяет устранить из процесса квалификационные требования к персоналу, поскольку допуском к работе с бытовым электроинструментом является инструкция по его применению.

Партнеру-инвестору предлагается полностью готовые архитектурные проекты, включающие в себя всю рабочую документацию, а так же право выкупа технологического оборудования.

Проектом предусматривается строительство загородных коттеджей на отдельно купленных участках ИЖС с возможностью проживания круглогодично. Коттедж строится в двух вариантах: «строительный контур» и «под ключ».

«Под ключ», что включает в себя:

- финишную отделку всех деталей и элементов фасадов, цоколей, кровли, входная металлическая дверь.

- отделку всех помещений под чистовую отделку («под гипрок») отделочными материалами, включая полы- ЦСП, стены- гипрок, окна со стеклопакетами и т.д.

- отделку всех ванных комнат под чистовую отделку, включающую в себя разводку всех коммуникация под сантехническое оборудование;

- в ванных комнатах предусмотрена система вентиляции.

- электрообеспечение осуществляется посредством автономного источника бесперебойного питания МАП «Энергия» 6-12 квт. при отсутствии линии электропередач;

- систему канализации локальную с применением серийного септика ДКС-15;

- водопровод, локально, как правило скважина, колодец;

- отопление, при отсутствии магистрального газа, комбинированная с использованием дизельной установки Kiturami TURBO-13 мощностью по отоплению/ГВС – 15.1 кВт в совокупности с гелиоустановкой и тепловым насосом, электроконвекторы с питанием от стандартной электросети 220 в;

- прокладку кабеля ТВ с подключением к антенне;

- охранную систему дома по системе «Умный дом».

На коттедж заключается договор страхования в компании или любой другой компании.

Прилегающая территория частично благоустраивается, оборудуется устройством въезда, отсыпкой песком дорожек и проездов, с посадкой травы.

Сроки реализации проекта:

Срок изготовления в цехе одного комплекта КД средней площадью 60 кв. м.– 1-4 дня

Строительство (монтаж) дома в состояние «строительный контур» с применением автокрана 4-6 часов

Цена объекта в этом состоянии ниже на 20%

Степень готовности проекта 83%

Доделка дома в состояние «под ключ» занимает 1 – 1,5 недели, в зависимости от проекта.

Продажа начинается с момента начала изготовления комплекта в цехе.

По опыту от 5 дней и до 1,5 месяца достаточно для продажи объекта по средней оптимальной цене

Степень готовности проекта по организации серийного выпуска комплектов каркасных домов - 100%.

Всего в месяц изготавливается в цехе и монтируется на участке 6-20 комплектов КД общей площадью 350 – 1200 кв.м.

Оценка основных характеристик проекта, обеспечивающих конкурентоспособность:

1) Разработанная технология позволяет быть единственным производителем в регионе с параметрами, которыми не обладает ни одно предприятие региона.

2) Проводимая рекламная компания, наличие сайта с видеофильмами, позволяет сгруппировать большое количество потребителей нашей продукции.

Требуемый объем инвестиций:

Себестоимость строительства одного КД под ключ 60 м2 общей площади 600 тыс. рублей, с мансардным этажом 800 тыс. руб..

Стоимость земельного участка размером 3 - 15 соток — 60 – 300 тыс. рублей.

Общие затраты на изготовление одного дома 50-70 кв.м. составят примерно — 660 – 1000 тыс. рублей. С производственными структурами 750-1200 тыс. руб.

В течение месяца единовременные вложения средств составит 5000 – 8000 тыс. рублей.

Стоимость разработки, изготовления и внедрения технологической линии – 2200 тыс. руб.

Объем инвестиций может быть значительно большим, поскольку оплаченный спрос в предлагаемой нише на рынке первичного жилья многократно выше.

Потенциальный объем продаж в рублях:

Стоимость продажи одного коттеджа составит 1,0 – 1,5 млн. руб. ( в зависимости от желаемых сроков продажи) и комплектации.

Цены продаж, заявленные здесь, ниже среднерыночных цен 2011г., действующим на данный момент на аналогичную недвижимость в Краснодарском и Ставропольском краях.

Следует отметить, что по наблюдениям в течение последнего года подавляющее количество покупателей наших домов обладают средствами в размере 600 тысяч – 1,5 млн. руб. Ниша оплаченного спроса на рынке жилья находится в названых пределах и подниматьдоходность компании следует за счет увеличения частоты продаж.

Высокие потребительские свойства строений и производственных элементов односемейных домов, направленность на развитие сельхозпроизводства, позволит привлечь государственные субсидии по программе развития региона.

В этом случае устраняются все препятствия к массовому созданию поселений с интенсивными и компактными технологиями производства сельхозпродукции.

Условия, предлагаемые инвестору:

1) 100% финансирование всех необходимых затрат и 50% от полученной прибыли. *

2) 50 % финансирование всех затрат и 25 % от полученной прибыли.*

* Возможны индивидуальные изменения.

* Возможно внесение суммы финансирования равными долями на всем протяжении инвестиционного проекта.

При продаже 6 домов в месяц чистый доход составит 1,2 – 1,5 млн. руб. и при 100% финансировании инвестору принадлежит 600 – 750 тыс. руб. месяц.

Гарантии, предлагаемые инвестору:

Инвестор оплачивает стоимость материалов и комплектующих изделий по схеме Факторинга, приобретенный материал и комплектующие изделия принимается предприятием на ответственное хранение. Зарплата на переработку материаласоответственно увеличивает стоимость находящегося на ответственном хранении имущества.

Тем самым создаются условия, при которых все средства находятся в связанном состоянии и риск потери денежных средств инвестора будет сведен к нулю.

Оформление участка и построенного дома в собственность на имя Инвестора, либо его доверенного лица, так же снижает до минимума риски Инвестора.

Форс-мажорные обстоятельства, включая уголовные преступления в отношении имущества, подлежат иному способу обеспечения гарантий.

О соискателе:

ООО «НТС» начинает строительство загородных домов по каркасной технологии, оборудуя построенные КД системами автономного жизнеобеспечения. Односемейные домовладения будут оснащены производственными площадями:

- теплицы из поликарбоната для круглогодичного выращивания зелени на гидропонике;

- контейнерное рыбоводческое хозяйство по выращиванию карпа объемом 2-4 тонны в год;

- мини-свинарники с полуавтоматической системой удаления отходов жизнедеятельности;

- мини-птице и и кролиководческие фермы на площадях 500-1000 кв. м. (5-10 соток);

- другие виды производства, разработанные и готовые к применению, будут применены в случае успешного поиска Инвестора.

ООО «Имари» занимаемся строительством загородных домов с последующей их продажей с 2002 года.

ООО «Имари», на собственном опыте, изучен рынок строительства и продажи коттеджей в Анапском районе, Краснодарского края, Ставропольском крае, Воронежской области.

Предприятие обладает высококвалифицированным персоналом в области опытно-конструкторской и внедренческой деятельности.

ООО «НТС» за плату получает от ООО «Имари» технологию в виде франчайзинга, т.е. готовую производственную систему с обучающим пакетом и обученным персоналом, работающим в режиме командировки в течение 2-3 месяцев.

Налажен четкий алгоритм действий, таких как:

- поиск участка,

- ведение сделки покупки участка земли,

- оформление его в собственность в регистрационной палате,

- заключение договоров на проведение коммуникаций к участку,

- изготовление комплекта КД, складирование, транспортировка;

- само строительство дома и его отделка,

- оформление его в собственность в соответствующих организациях (БТИ, Рег. Палата и т.д),

- поиск клиентов на покупку дома ( реклама в СМИ и Интернет, наработанные связи среди бывших клиентов),

- оформление документов для продажи дома.

- ведение сделки продажи.

В Воронеже и области ООО «НТС» налаживает тесное сотрудничество с риэлтерскими компаниями.

ООО «Имари» передало ООО «НТС» методику и обобщенный опыт ведения нескольких объектов одновременно.

Контактная информация:

Г-к Анапа, Краснодарский край, ул. Чехова, 62, оф. 4

Тел. +7 918-672-9210;+7 988-346-4154;факс 8(861)217-02-93E-meil: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Сайт ООО «Имари» www.hometoyou.ru