Экономика любого региона - сложный организм, требующий постоянного анализа и поиска инвестиций под новые проекты.
В Санкт-Петербурге и области эксперты еще в начале года говорили о том, что из-за санкций и нестабильности российской экономики труднее стало жить крупным компаниям, работающие в промышленном секторе. На этом фоне малый и средний бизнес стали формировать спрос на новые промплощадки.
Экономика и изменение ситуации корректируют развитие промышленного сектора России - крупные компании начали пересматривать стратегии и планы, а представители среднего и малого бизнеса напротив строят планы развития. При этом наиболее активно развивается формат built-to-suit, сегодня он занимает порядка 40-45 % от общего объема предложения промышленной недвижимости.
Весной этого года, по оценке Бориса Мошенского, генерального директора компании Maris в ассоциации с CBRE, современные промышленные площадки можно классифицировать, разделив их на четыре сектора. Первая категория – современные складские комплексы, которые частично участвуют в обороте промышленной недвижимости. Второй сегмент – объекты формата built-to-suit. К третьему сегменту относятся индустриальные парки, организованные на базе крупных промышленных территорий. Четвертый сегмент, занимающий значимую часть рынка, – советские и досоветские промышленные объекты.
Растет внимание к индустриальным паркам - выгодные оставляющие инфраструктуры помогают в этом. Параметры развитого индустриального парка способны обеспечить любые производственные потребности по электричеству, воде, теплу и газу. При этом в индустриальных парках есть управляющая компания, которая руководит процессом заполнения парка и решением возникающих проблем, говорят специалисты по данным технологиям.
Компания Квартал - дает новые возможности по развитию бизнса и предлагает в аренду склады в Московском районе Санкт-Петербурга. Данный Центр бизнеса и торговли «Квартал» расположен на ул. Ново-Рыбинской, д. 19-21 - http://www.kvartal.biz/estate/kvartal-novorybinskaya/sklady/.
Это пятиэтажное здание площадью 29 тысяч квадратных метров и парковкой на 350 машиномест, предназначено для аренды нежилых коммерческих помещений. Склад занимает один из этажей ЦБиТ «Квартал», его общая площадь составляет 4000 кв.м. Сами помещения относятся к среднетемпературным складам и предназначены для хранения продуктов, техники, мебели и прочих товаров, которые должны находится в сухом теплом помещении.
Компания IPG.Estate в своем анализе сегмента складской недвижимости Санкт-Петербурга за первое полугодие 2016 года делает выводы об увеличении рынка. По итогам первого полугодия 2016 года общий объем рынка складской недвижимости увеличился на 120 тысяч кв.м и достиг уровня в 2,6 млн. кв.м.
Больше половины рынка складского сегмента составляют проекты, предлагающие услуги по аренде площадей, т.е. спекулятивные. Распределение между спекулятивными проектами и складскими комплексами, использующимися под собственные нужды, составляет 55% к 45%.
Доля проектов built-to-suit в новом предложении за первое полугодие 2016 года занимает более 80%. Исходя из планов девелоперов по вводу новых проектов, суммарный объем новых складских комплексов составит порядка 180 000 кв.м.