Инвесторы переключились на нежилые помещения!
Специалисты ГК ФСК проанализировали спрос и предложение на рынке нежилых помещений в составе строящихся ЖК столичного региона, и выявили, что инвестиционный интерес к таким площадям обгоняет темпы роста нового предложения.
По данным ГК ФСК, средняя стоимость метра в коммерческом помещении в московских и пригородных новостройках массового сегмента в марте 2019-го превысила аналогичный показатель для квартир на 5-10% и 5-17% соответственно.
Так, в Москве нежилые помещения в ЖК стандарт-класса продавались, в среднем, по 121 тыс. руб. за метр, комфорт-класса — по 176 тыс. руб. за метр. Для ЖК ближнего пояса Московской области показатели составили 92 и 105 тыс. руб. за метр соответственно.
Средняя обеспеченность нежилыми помещениями в новостройках Москвы составила порядка 5% от общей площади ЖК, в пригородах же показатель не превышает 3%.
Основной объем (61%) таких помещений в столичных ЖК пришелся на площади в диапазоне от 20 до 100 кв.м, тогда как в пригородных сходная доля предложения пришлась уже на более просторные площади — 51-100 кв.м.
При этом спрос, в том числе инвестиционный, сконцентрирован в сегменте коммерческих помещений площадью до 50 кв.м, отмечают в ГК ФСК. «На такие площади легко найти арендаторов на любом этапе развития проекта — от заселения первых жильцов до сложившегося микрорайона с историей. Поэтому подобное вложение значительно выгоднее, чем покупка жилья в аналогичном бюджете, — говорит директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина. — Так, нежилое помещение площадью 40-45 кв. м в нашем пригородном ЖК “Датский квартал” обойдется инвестору, в среднем, на 20% дороже квартиры аналогичной площади. При этом доходность от аренды коммерческого объекта будет на 50% выше, а сроки окупаемости — на 20-25% короче, чем для жилья. Понимая это, инвесторы начали активно вкладываться именно в коммерческие площади ЖК — за последние 2 года спрос в проектах ГК ФСК вырос на 20-25%. Такая динамика в наших проектах поддерживается и тем, что в Подмосковье наблюдается тенденция к дефициту на помещения до 50 кв. м. На текущий момент их вдвое меньше, чем требуется для удовлетворения спроса».
Автор/источник: пресс-служба ГК ФСК.
ГК ФСК выводит на рынок Санкт-Петербурга новый проект!
ГК ФСК и ВТБ запускают совместную программу по ипотеке
ФСК «Лидер» первая на рынке недвижимости получила премию «Прометей»!
ГК ФСК (ранее ФСК «Лидер») – многопрофильная девелоперская компания, входящая в число ведущих игроков рынка недвижимости. ГК ФСК специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам. В 2016 году в ее структуру вошел ДСК-1. Общий объем недвижимости, сданной ФСК в 2018 году – 817 тыс. кв.м. С учетом показателей ДСК-1 корпорация ввела в эксплуатацию 1,3 млн кв.м. http://www.fsk..ru