Кризис кризисом, а где-то жилья по прежнему не хватает, а где его переизбыток.
Кончено причин этому очень много. Одни причины работают в Европе, другие в России.
Свежие данные:
По данным, приведенным консалтинговой компанией "SV Development", в Италии общий объем жилищного кредитования банками за первый квартал этого года вырос и стал максимально близок к цифре в €8 млрд, при этом за аналогичный период 2014 года он был всего €5,3 млрд.
Информация взята из приведенных данных иммиграционной компанией Trade&Consulting sas - в расчет брались источники из Банковской ассоциации Италии. Как и во всем мире число ипотечных кредитов в стране возросло в первую очередь за счет падения годовых процентных ставок. Эксперты считают, что при выборе той или иной страны для иммиграции необходимо брать за основу комплексный расчет. Например, в Италии есть преимущества по сравнению с другими странами - это возможность обойтись без значительных капиталовложений. Для организации бизнеса не требуется покупать недвижимость (аренда помещения), нанимать работников, создавать новые рабочие места, открывать предприятия, требующие уставного капитала. Все эти факторы позволяет сэкономить, а подъем активности в сфере ипотечного кредитования - также в плюс. 66,7% от общего объема выданных в 2015 году кредитов являются займами с плавающей процентной ставкой, а 33,3% - с фиксированной процентной ставкой. Рост объема жилищного кредитования находится в русле общей тенденции к восстановлению рынка недвижимости Италии.
Пи этом важно знать для переезда под бизнес - дороговизна офисов хоть и за аиатскими мегаполисами, а первенство все равно за Лондоном - британской столицей. По исследованию CBRE, лондонский Уэст-энд продолжает оставаться самым дорогим рынком офисной недвижимости в мире, а остальные места в пятерке лидеров заняты азиатским рынками. CBRE отмечает - продолжается восстановление рынка недвижимости на острове Эмеральд (Ирландия). В частности это касается Дублина (26,1%) и Белфаста (13,3%), которые демонстрируют самый значительный годовой рост цен на первичную недвижимость среди 127 крупных городов, рассмотренных в исследовании. В Северной Америке среди 10 самых активных рынков недвижимости лидируют Сиэтл, Сан-Франциско и Ванкувер, сообщает World Property Journal.
В Австрии между тем за последние пять лет средняя месячная стоимость съемного жилья в стране выросла на 15,1%. Самый внушительный рост продемонстрировали цены на жилые дома и квартиры, находящиеся в частной собственности. Средняя месячная ставка повысилась на 18% и составляет €8 за квадратный метр, пишет The Local. В эту сумму входят и затраты на техническое обслуживание.
По данным СМИ, в марте 2015 года продажи без привлечения кредитов в США составил 34,6% от общего объема сделок с жильем (World Property Journal, данные CoreLogic). Однако этот показатель непрерывно снижается 27 месяцев подряд с января 2013 года. Сравнение с мартом 2014 года, когда доля подобных покупок была равна 39%, позволяет ясно выявить тенденцию снижения, при этом исключив сезонные колебания рынка.
Самая "недвижимая" часть бизнеса определяет главные условия жизни в любой стране.
Тем не менее, сегодня легко купить двухкомнатную квартиру в Краснодаре. Недобросовестные и несостоятельные застройщики отсеиваются, у потребителя теперь есть богатый выбор объектов, широкий диапазон цен и разнообразные условия сервиса. Когда компания продает хорошее жилье, оно быстро раскупается.
В это же время в СМИ прошли сообщения, что финансовый кризис в Европе предоставляет уникальные возможности для желающих вложиться в европейскую недвижимость. Квартиры в Евросоюзе распродают по 2 тыс. евро.
Страдающая от кредитов и долгов Греция распродает все, особенно страдает туристический сектор. Президент греческой Ассоциации отелей Гиоргиос Тсакирис заявил, что сейчас в стране на продажу выставлены более тысячи отелей, сообщает "Дело".
Естественно, рост предложения ведет к падению цен: владельцы некоторых гостиниц готовы расстаться с бизнесом всего за 500 000 евро. В некоторых случаях цены доходят до 160 млн евро. "Содержать отели в стране стало невыгодно", — поясняет Тсакирис. Турпоток, особенно из Германии и Нидерландов, падает, а многие компании переносят корпоративы в Турцию.
Но более интересное предложение по продаже недвижимости можно найти в соседней с Грецией Болгарии. Там после банкротства строительного холдинга Национальное агентство по доходам выставило на продажу 108 апартаментов в шахтерском городе Бобов-Дол по рекордно низким ценам — чуть более 2 000 евро. И это не за метр, а за всю квартиру.
Апартаменты площадью от 43 до 73 кв. м продаются по ценам от 2 150 до 5 800 евро, причем многие из них уже готовы "под ключ", а некоторые даже отремонтированы.
Город Бобов-Дол расположен на западе Болгарии, недалеко от границы с Сербией и Македонией, в нем проживает около 6 700 человек.
"Покупка такой квартиры — это формальное удовлетворение: вы лелеете мысль "у меня есть квартира в Евросоюзе". Но не более того. При этом такой объект недвижимости лучше никому не показывать — гордиться нечем", — считает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала indriksons.ru Игорь Индриксонс.
А президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель мотивацию "у меня есть квартира в ЕС" и вовсе трактует так: "у меня есть квартира в болгарском депрессивном шахтерском городе, в которой я не живу, и которая приносит мне убытки, поскольку я не могу сдать ее в аренду".
Эксперты поясняют, что потенциальным покупателем жилья за границей движут два мотива: нужна квартира для жизни или как инвестиция (то есть сдача в аренду). "Ни под одну из этих целей подобный объект [в Болгарии] не подойдет. Люди едут в Болгарию за морем, а не за видами на шахтные отвалы", — утверждает Станислав Зингель.
Более того, не стоит владельцу такой недвижимости рассчитывать и на получение болгарского ВНЖ или ПМЖ. "На основании обладания объектом недвижимости в Болгарии ни за 2 000 евро, ни за 2 млн евро ВНЖ и ПМЖ не "светит". Основанием для бизнес-иммиграции в Болгарию являются инвестиции в размере не менее 500 000 евро в бизнес", — пояснил эксперт.
Игорь Индриксонс добавил, что подобные объекты недвижимости стоимостью 2 000 евро есть не только в Болгарии. "Например, в Англии есть бывшие шахтерские моногорода, где можно приобрести дом за те же 2 000 евро, и при этом желающих это сделать практически не наблюдается", — говорит он.
"Вообще, сегодня Болгария неликвидна практически вся, за исключением ее столицы — Софии, где стоимость квадратного метра около 1 000 евро. Ликвидность Софии поддерживается спросом местного населения на жизнь в столице, а также спросом со стороны представителей иностранных компаний", — добавил он.
Что же касается греческих отелей за 500 000 евро, то Индриксонс отнес такие объекты к классу отелей-самоубийц. "Как правило, это отели на 5–10 номеров, преимущественно являющихся семейным бизнесом их владельцев-греков, которые и проживают в нем. Для них это не столько стабильно приносящий прибыль бизнес, сколько свой собственный дом с возможностью подзаработать на постояльцах", — пояснил он.
"Проблема в том, что крупные управляющие компании берут на управление отели от 100 номеров, объекты на 5–10 номеров им не интересны. Поэтому не стоит тешиться надеждой, что можно купить такой небольшой отель и ничего больше не делать", — говорит Игорь Индриксонс.
Станислав Зингель не исключает, что греческие гостиницы могут быть интересны крупным туроператорам, которые смогут сгенерировать турпоток именно в эту гостиницу. "Но если у инвестора нет четкой стратегии по реанимации турпотока в приобретаемый отель, он будет еще несколько лет генерировать убытки", — предупреждает он.
Вместе с тем эксперты признают, что кризис предоставляет тем, кто давно мечтали купить недвижимость для жизни в той же Греции, уникальные предложения. Но надо быть морально готовым к тому, что при неблагоприятном сценарии стоимость приобретенного жилья упадет еще на 10-20%.
"Другое дело, что в отношении жилой недвижимости, находящейся в личном пользовании, такое падение не несет каких-либо негативных экономических последствий для собственника — ведь продавать-то объект собственник все равно в обозримой перспективе не планирует. А если лет через 20–30 дети–внуки собственника надумают объект продать, то, глядишь, к тому моменту греческая экономика и рынок недвижимости выйдут из кризиса", — говорит Станислав Зингель.
Использованы материалы - Консалтинговой компании "SV Development"