Коммерческая недвижимость в текущем году покажет свое отношение к колебаниям курса валют и ценам на нефть. Делать прогнозы в условиях реальных изменений экономики можно, но скорее всего они останутся прогнозами.
Акценты при выборе недвижимости важно сместить в сторону экономической целесообразности и экономичности проекта в целом. Недавно компания Lazurit отмечала, что при выборе места размещения нового флагманского салона в мебельном квартале, сформировавшемся у МЦ ROOMER учитывались такие показатели как близость к ТТК, удобный подъезд, как на автомобиле, так и на общественном транспорте, наличие парковочных мест напротив входа в магазин. Другие акценты рассчитаны на потребителя. При оформлении магазина специалисты Lazurit применили новые декоративные решения, не использовавшиеся до этого в других салонах сети. Были тщательно продуманы освещение и мельчайшие детали интерьеров, позволяющие создать законченные решения и облегчить выбор покупателям. Круглосуточный формат работы, также новый для компании, позволяет совершать покупки в любое удобное время, в том числе и после окончания рабочего дня.
«Целый мебельный квартал, включающий и крупнейший мебельный центр ROOMER, и магазин компании «Пинскдрев» в отдельностоящем здании на центральной площади перед мебельным центром, и магазины вдоль улицы Ленинская Слобода, где размещают свои флагманские салоны ключевые компании мебельного рынка – явление для Москвы уникальное. То, что компания, являющаяся одним из крупных арендаторов мебельного центра ROOMER, открывает здесь еще один магазин, свидетельствует об успешности проекта в целом», – говорит коммерческий директор управляющей компании City&Malls PFM Сергей Шиферсон.
В компании "Риэлти-Информ.Ру"- http://www.realty-inform.ru, отмечают бизнес-парк «Гринвуд» в п/о Путилково. Объект расположен на 72 км МКАД (Красногорский район, Москва) и расположен в 10 минутах от аэропорта Шереметьево. Особенность и в том, что в нескольких минутах езды - крупный выставочный комплекс, комплекс зданий правительства Московской области, торгово-развлекательные центры. Порадуют выезды на Ленинградское, Пятницкое, Волоколамское и Новорижское шоссе. Отметим, что здесь есть и конгресс-центр и отель - все на территории бизнес-парка.
В 4 кв. 2015 г. рынок офисной недвижимости Москвы вырос на 0,9%. - показатель более низкий в сравнении с предыдущим отчетным периодом, но на уровне темпов ежеквартального прироста в 1-2 кв. 2015 г. Среди наиболее заметных событий в сфере инвестиций в офисную недвижимость:
- Закрыта сделка по приобретению компанией «Мегафон» 49,99% акций «Glanbury Investments Ltd.», владеющей БЦ «Оружейный» (GBA 90 тыс.кв.м).
- РФПИ (Российский фонд прямых инвестиций) отказался от покупки офисной башни МФК «Метрополис (28 тыс.кв.м). В качестве нового претендента на объект называют компанию «White Star Real Estate».
- На финальной стадии находятся переговоры о приобретении группой «БИН» здания бывшего магазина «Военторг», где сейчас располагается МФК «Воздвиженка Центр» (GBA 70 тыс.кв.м).
- «Ростелеком» выставил на продажу здание своей штаб-квартиры на 1-й Тверской-Ямской ул. БЦ площадью 4,9 тыс.кв.м оценен в 1,3 млрд. руб.
2015 год ознаменовался снижением объемов строительства бизнес-центров в Москве. В прошлом году в столице было сдано 574 тыс. кв. м GLA или 832 тыс. кв. м GBA офисных площадей, что на 49% меньше показателя 2014 года и на 14% ниже результатов 2013 года. Это данные экспертов NAI Becar, в компании считают, что в ближайшее время тенденция сокращения строительства сохранится.
На рынке аренды крупнейшую сделку обеспечила газодобывающая компания «Ямал СПГ», которая арендовала 20,4 тыс. кв. м в недавно введенном бизнес-центре класса А «Алгоритм». Еще одной крупной сделкой в классе А стала аренда 5,4 тыс. кв. м «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию» в БЦ «Воздвиженка Центр». Также стоит отметить сделку с участием компании «Связной», которая стала первым якорным арендатором в БЦ класса В+ «Симонов Плаза», арендовав 11,5 тыс. кв. м. Планировка и отделка помещений была сделана «с нуля» специально для «Связного». И, наконец, в классе В – ИК «O1 Properties» и ООО «Праксэа Рус» объявили о подписании договора на долгосрочную аренду 1,14 тыс. кв. м в БЦ «ЛеФОРТ».
Предложение на офисном рынке пополнилось в IV квартале интересным объектом – «Ростелеком» выставил на продажу здание своей штаб-квартиры на 1-й Тверской-Ямской ул. БЦ площадью 4,9 тыс. кв. м. Стоимость объекта оценивается в 1,3 млрд рублей.
По данным "Риэлти-Информ.Ру", NAI Becar.