На одной из последних конференций руководитель комитета по загородной недвижимости Российской гильдии риэлторов Валерий Лукинов заявил о том, что лишь 20% владельцев домов живут в поселках постоянно. Таким образом несколько развенчивается миф о том, что в поселках для постоянного проживания люди живут постоянно и ездят на работу оттуда. Следовательно, главной проблемой в развитии коттеджного строительства является именно транспортная составляющая и загруженность дорог, ведущих в город. На эту проблему завязаны все остальные - поездки в финтесс-центры, школы, рестораны. Пока жилье в подобных поселках люди используют как дачи.
Тем не менее, именно за коттеджными поселками будущее. Растет количество мероприятий рассказывающих о таких поселках. В Санкт-Петербурге с 2 по 7 сентября 2008 года в Российской Академии Художеств пройдёт вторая выставка-салон коттеджных посёлков «Мой дорогой дом». Организаторы - коммуникационное агентство «SM Сommunications» и НП «Ассоциация «Загородная недвижимость». Посетители выставки смогут ознакомиться с лучшими предложениями загородного рынка недвижимости. Предоставляется возможность: совершить поездку на понравившиеся объекты, проконсультироваться у специалистов на предмет выбора и приобретения недвижимости, заключить предварительный договор на покупку недвижимости, забронировать понравившийся дом или участок.
На выставке будут представлены следующие разделы:
- элитные загородные посёлки;
- посёлки бизнес-класса;
- посёлки класса «комфорт;
- таунхаусы;
- индивидуальное и корпоративное строительство;
- страхование загородной недвижимости;
- ипотека и кредит.
В рамках деловой программы мероприятия будут проведены четыре круглых стола: «Предпочтения покупателей на рынке загородной недвижимости: динамика изменений и перспективы», «Инженерия коттеджных посёлков», «Современные строительные технологии» и «Финансовый фундамент загородного дома» (ипотека, кредиты и страхование).
В регионах также растет число анонсированных проектов строительства организованных коттеджных поселков. Под Новосибирском компания «Фуд-Мастер Консалтинг», заявила этим летом о проекте строительства 2,5 тыс. домов, также стало известно, что компания «Р.О.С. Девелопмент» намерена до конца 2010 года построить в Верх-Туле на территории 50 га коттеджный поселок на 380 домов. В газетных публикациях стоимость типового дома площадью 160-180 кв. м с земельным участком 10 соток обозначена в шесть млн рублей. По некоторым оценкам риэлтеров в Новосибирске и пригородах существует около 30 загородных поселений, которые можно отнести к категории коттеджных поселков. Около трети существующих поселков имеют законченный вид, остальные продолжают с разной степенью активности достраиваться и развиваться. Но все же ни один из этих проектов не дотягивает до представления о современном коттеджном поселке. Отсутствие единого архитектурного плана является следствием стихийности их возникновения. Даже в самых престижных поселках Новосибирска инфраструктура не развита на должном уровне. Как правило, асфальтируются лишь центральные улицы, в большинстве таких поселков нет магазинов, детских садов, школ, аптек и медицинского пункта. Не говоря уже о зонах для отдыха и прогулок. Практически нет поселков, в которых бы существовала специально созданная управляющая компания.
Появляются и новые направления. Например ГК «Мультигрупп», специализирующаяся на строительстве коттеджных поселков в Подмосковье, намерена заняться развитием агрокурортов. В прессе появились данные о проекте - на 3 тысячах га земли в 200 км по северо-западному направлению от Москвы со стоимостью в $154 млн.
Осваиваемая территория будет разбита на поселки по 20-30 га, вокруг которых будут созданы объекты сельской жизни: сенокос, конюшни, коровник, банный комплекс, лодочная станция, пасека, фермерское подворье, вертолетная площадка и т.п., а центром притяжения на этих территориях станет гостиничный комплекс. По данным «РБК Daily», агрокурорт «Мультигрупп» хочет построить и в Тверской области, с местным партнером-землевладельцем. Кроме этого «Мультигрупп» планирует построить завод стройматериалов мощностью 500 тысяч кв. м малоэтажного жилья и административных зданий в год. Инвестиции в этот проект - $20 млн.
Компания «НЛК Домостроение» начала поставки домов в коттеджный поселок «На Заречной» под Санкт-Петербургом. Это будут комплекты домов из клеёного профилированного бруса для заказчика - петербургского девелопера «Олимп-2000».
Интересно, что до 2007 года «Олимп-2000» закупал комплекты домов из клеёного профилированного бруса у известных финских производителей. Решение о смене поставщика в пользу «НЛК Домостроение» было принято в конце 2007 года, потому что «НЛК Домостроение» предлагает качество на уровне лучших финских деревообрабатывающих компаний при существенно меньшей цене. Несомненным плюсом является производство домов на Сокольском ДОКе в Вологодской области, что позволяет полностью контролировать процесс производства и упрощает транспортно-логистические операции. Комплекты домов изготавливаются в Вологодской области на Сокольском деревообрабатывающем комбинате, который как и «НЛК Домостроение» входит в холдинг «Инвестлеспром». В производстве используется технологическое оборудование ведущих западных фирм. «НЛК Домостроение» изготовила более 700 домов общей площадью более 150 000 квадратных метров.
Эксперты агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" подвели первые итоги уходящего лета 2008 года. Как сообщило ИА REGNUM, по мнению аналитиков, можно выделить тенденцию, которая лежит в общем русле развития загородного рынка жилой недвижимости - смещение девелоперской активности в сторону более массовых форматов и ценовых сегментов. Говоря подробнее о тенденциях в данных сегментах, аналитики отмечают, что значительно выросла доля жителей Москвы, относящихся к верхнему слою среднего класса, которые хотели бы постоянно проживать в более экологичном и менее густонаселенном пригороде. Однако для многих из них вариант полноценного коттеджа пока недоступен. Объекты загородной недвижимости в формате таунхаусов и квартир в загородных жилых комплексах представляют собой привлекательную альтернативу традиционным коттеджам с точки зрения цены, и в связи этим вызывают интерес все более широкого слоя потенциальных покупателей, считают эксперты. Динамика появления новых проектов будет зависеть от темпов строительства современных автомобильных дорог, развязок, линий общественного транспорта и возведения бизнес парков на окраинах столицы, считают эксперты. При этом, отмечают аналитики "Усадьбы", сегмент "дальних дач" (организованных коттеджных поселков на удалении 60 - 150 км от МКАД) уже растет бурными темпами. По их данным, объем предложения по всем загородным направлениям за период с лета 2007 г. по лето 2008 г. вырос в 3 раза, и составил около 3000 коттеджей. Иван Шульков считает: "Спрос в данном сегменте потенциально объемен, а его рост будет пропорционален масштабам предложения и популяризации активного цивилизованного отдыха загородом. Объем данного рынка за несколько лет может вырасти в разы, при условии социально-экономической стабильности в стране. В дальнейшем, спрос будет тяготеть к проектам с более развитой спортивно-развлекательной инфраструктурой, расположенным в экологически чистых местах, на "большой воде", по направлениям с наилучшей транспортной составляющей". В числе таких направлений аналитик, в частности, назвал Новорижское шоссе, а также Симферопольское шоссе в районе реки Ока.
В одном из поселков, великолепные таунхаусы на Симферопольском шоссе удобны для жизни по многим параметрам, а по современным меркам радуют москвичей и своей близостью к столице. Поселок в 25 км от МКАД или в 24 км по Новокаширскому шоссе - это целый микрорайон таунхаусов в северной части поселка «Юсупово», расположенных рядом со спортивным парком. В каждом доме - от 6 до 8 двухэтажных квартир площадью, причем площади максимально эффективны для выбора - от 100 до 163 кв.м.
Продавцы уверяют, что в стоимость квартиры входит палисадник перед домом, участок во дворе. Далее технологические параметры стандартны - в каждой квартире электричество, газ, вода, канализация. Особое внимание парковке - в планировке предусмотрены парковочные места перед домами.
Архитектура коттеджного поселка - это оттенки стиля стран северо-запада Европы, где пропорции лаконичны, формы - выразительны, все материалы - камень, дерево, керамика - экологичны. Оформлена документы на пользование недрами - это позволяет вести добычу подземных вод из артезианских скважин в построенном водозаборном узле для водоснабжения поселка.
Эксперты "Усадьбы" отметили одну интересную особенность: этим летом на рынке элитной загородной недвижимости прослеживается тенденция роста доли покупателей, использующих ипотечное кредитование, что, в принципе, нехарактерно для текущего состояния рынка ипотечного кредитования в России.