Когда мир с прискорбием узнал, что именно жилищная тема явилась началом глобального экономического кризиса, никто не подозревал насколько долог и труден будет путь к восстановлению стабильности на жилищных рынках.
Этой осенью многие аналитики высказывали мнение о том, что в Китае кризис может идти по американскому сценарию - с учетом некоторых особенностей. Власти Китая должны ужесточить кредитно-денежную политику, соответственно - ввести дополнительные меры по ограничению кредитования частных лиц. Это может привести к резкому снижению цен на жилье. Некоторые специалисты говорят, что китайская недвижимость в 2012 году потеряет от трети до половины нынешней стоимости, что может замедлить экономику других стран. Китайский рынок жилья в меньшей степени интересует россиян.
Прибалтика, Турция, Кипр – вот страны, которые привлекательны для покупки «второго дома». Главное условие сегодняшнего дня – выбирать надо с учетом развития кризиса в США, Европе и Китае.
По оценкам стоимость квадратного метра в новостройках стран Прибалтики - от 1500 евро до 4000 евро. Умеренная средняя цена - 2,5 тыс. евро. Турция в связи с последними стихийными бедствиями и терактами может потерять долю своих российских покупателей. К тому же в прессе все чаще мелькают сообщения о низком качестве жилья. Тем не менее, квартиру площадью 50-60 кв. м в крупном городе можно купить даже до 40 тыс. евро.
Квартира на Кипре несмотря ни на что, остается в повышенной зоне внимания россиян. Ларнака, Протарас, Айя Напа – города, которые известны и уже понятны в многом нашим туристам. Даже в такой небольшой стране сами города отличаются друг от друга, что позволяет выбрать квартиру по душе - либо домашний уют и тишина, либо место для развлечений.
Европейский кризис усилил динамику жилищных рынков. Для того, чтобы стимулировать покупательский спрос, в начале ноября этого года правительство Кипра приняло решение о временном изменении порядкак налогообложения при совершении сделок по приобретению недвижимости. Покупателям, которые при заключении сделки не платят НДС, налоговый сбор при передаче прав на недвижимость уменьшат до 50%, а для тех, кто его платит тех, отменят совсем.
Сами размеры налогового сбора при передаче прав на недвижимость должны рассчитываться в зависимости от рыночной стоимости объекта на день приобретения - в соответствии с земельным кадастром. Но новый порядок налогообложения рассчитан на полгода.