Реальное положение дел в строительной отрасли требует принятия глобальных решений о переориентации стройотрасли на малоэтажное строительство. Идея создания Госкорпорации малоэтажного строительства вряд ли имеет перспективы в этом году, хотя сам факт появления такой идеи в условиях нового российского госкапитализма носит позитивный зарактер.
Самым главным остается вопрос - кто и как будет строить это малоэтажное жилье и для кого. Недавно прошло сообщение, что в Благовещенске китайские строители займутся возведением малоэтажного жилья. В региональном правительстве прошла встреча с членами делегации провинции Хэйлунцзян. Стороны обсудили перспективы дальнейшего сотрудничества обеих территорий. Кстати, перед этим гости из Поднебесной приняли участие в открытии ярмарки «АмурЭкспоФорум-2009» - сообщает «АмурПолит.ру» со ссылкой на пресс-службу областного правительства.
В рамках встречи китайская делегация и правительство Приамурья обсудили вопросы освоения Евгеньевского месторождения апатитов. Напомним, еще в апреле в ходе харбинских переговоров стороны договорились о начале совместного освоения месторождения. Кроме того, было запланировано строительство обогатительной фабрики по производству апатитового концентрата в Приамурье и завода по производству фосфатных удобрений на территории города Хэган (КНР).
Помимо этого, вчера разговор шел о строительстве стекольного завода и совместного предприятия по переработке древесины. Также обсуждалась транспортировка электроэнергии в Китай и возможность участия инвесторов из Поднебесной в строительстве Нижне-Бурейской ГЭС. Коснулись переговоры и создания китайско-российской компании по сборке тракторов малой мощности.
Кроме того, мэр Благовещенска Александр Мигуля рассказал о проектах жилищного строительства в областном центре, в которых могут принять участие китайские предприятия. Так, проект застройки Северного микрорайона уже вызвал интерес китайской инженерной корпорации, которая занимается поиском инвестора. Членов китайской делегации также заинтересовала идея строительства в Благовещенске малоэтажных жилых зданий. По словам гостей из Поднебесной, технологии быстрого возведения подобного жилья - для них не проблема. Тем более что инвестор для реализации проекта уже найден.
Чуть ближе к Москве в Кемеровской области подходят к малоэтажке с нулевого цикла и готовят планы по развитию инженерной инфраструктуры. Бюджет Кемеровской области на 2009 год предусматривает направление 50 млн рублей на субсидии территориям для развития инженерной инфраструктуры под индивидуальное малоэтажное строительство. Много это или мало - решать экспертам. Но для получения средств территории должны защитить свои проекты перед областными властями.
За начало июня областной департамент строительства провёл несколько совещаний, где рассмотрел заявки муниципальных образований на участие в областной подпрограмме "Развитие индивидуального малоэтажного строительства" в 2009 году. Заключительное совещание состоялось сегодня в Кемерове. В целом за это время департамент рассмотрел заявки семи территорий, в том числе - Ленинска-Кузнецкого, Прокопьевска, Междуреченска, Ижморского района.
Сотрудники департамента строительства учитывали наличие проектно-сметной документации, документации на отвод земельных участков, вводимую площадь (мощность застройки), необходимый объём финансирования, стоимость квадратного метра.
Итоговое решение о выделении субсидий территориям примет областная комиссия под председательством первого заместителя губернатора Валентина Мазикина. Субсидии на развитие инженерной инфраструктуры призваны дать толчок малоэтажному строительству, сократить затраты на дальнейшее строительство домов, а значит, обеспечить приемлемую стоимость одного квадратного метра жилья, отмечают в обладминистрации.
В Поволжье в Саратове в Доме архитекторов состоялась выставка-семинар «Инновации в строительстве, реконструкции и благоустройстве загородных домов, дач и прилегающих территорий (опыт городов Саратова, Санкт-Петербурга, Москвы). Мероприятие организовано при участии министерства строительства и ЖКХ области, Союза дизайнеров Саратовской области, Союза строителей Саратовской области, областного культурного центра архитектуры «Дом архитектора» и торгового дома «Азия Центр Поволжье».
Руководители строительных организаций и проектных институтов, дизайнерских и ландшафтных фирм, застройщики коттеджных поселков представили свою продукцию, среди которой - строительные изделия и материалы, разработанные с применением современных инновационных технологий: малые архитектурные формы, фонтаны и бассейны, хозблоки, строительные и изоляционные материалы. Все произведенные изделия, прежде всего, ориентированы на низкие и доступные цены, крайне экономичны. Посетители могли увидеть представленные на выставке их готовые образцы. Представители фирм-разработчиков показали видеоматериалы и слайды, представляющие собственную продукцию.
Директор «Дома архитекторов» Римма Астанкова напомнила, что на выставку выбраны прежде всего те инновационные новинки, которые устраивают всех своей стоимостью и новизной применяемой технологии. Она заметила, что в апреле Саратов принял участие в Международном строительном форуме «Интерстройэкспо-2009», проводившемся в Санкт-Петербурге. На презентации коллективного стенда была представлена продукция 18 фирм области. По словам госпожи Астанковой, она привлекла внимание и вызвала немалый интерес у иногородних инвесторов. Всем лауреатам форума были вручены почетные дипломы за участие и внедрение инновационных технологий.
Точка зрения - Марина Лобанова, главный архитектор Саратовской области:
Думаю, что малоэтажное строительство в области будет развиваться. Сейчас реализуется национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Работает программа обеспечения жильем молодых специалистов на селе. На 70-100% она финансируется государством с учетом социального стандарта. По результатам конкурса передовых технологий мы отобрали шесть фирм-производителей. Сейчас появились совершенно новые технологии, позволяющие в свою очередь поддерживать низкую стоимость жилья. Но возникла серьезная проблема - резко выросла цена строительных материалов. Мы опять возвращаемся к комплексным застройкам. Будем строить сразу и много, продолжим развивать инженерную инфраструктуру. Особое внимание будем уделять стоимости квадратного метра.
А в самой столице есть программа строительства коттеджей для многодетных семей началась в 2008 году с возведения малоэтажных домов в деревне Захарьино в Южном Бутове. Всего в прошлом году было сдано в эксплуатацию 87 домов, а в первом квартале 2009 года еще 90 общей площадью 19 тыс. кв. метров. В начале лета столичные власти обещают заселить еще три поселка - в Хорошевском районе (проезд Березовой Рощи), в Зеленограде (деревня Малино) и в Косино-Ухтомском.
Отказаться от привычных стандартов городского жилья проектировщикам предложил Юрий Лужков. «Мы уже несколько раз пытались решить эту задачу, но сколько ни объединяли квартир в типовых новостройках, получались одни углы, туалеты, кухни, а места для жизни все равно не хватало. Не говоря уже о том, что такая перепланировка опасна для несущих конструкций самих зданий. Кроме того, необходимо строить не отдельно стоящие дома для многодетных семей, а собирать молодежь и детей вместе - так проще создавать инфраструктуру. Поэтому наиболее приемлемым решением задачи является строительство коттеджных поселков для больших семей», - поясняет столичный градоначальник.
Для многодетных семей с 4-5 детьми в рамках программы возводятся коттеджи производства ДСК-1, а для семей с 8-9 детьми - дома по индивидуальным проектам. Типовые коттеджи представляют собой двухэтажную 6-комнатную квартиру. На первом этаже предусмотрены три жилые комнаты, кухня, санузел, гараж, кладовая, на втором - мансардном - три спальни, ванная комната и гардеробная. Средняя площадь такого дома составляет 200 кв. м из расчета 22,3 кв. м на человека. При желании (и необходимости) внутренние помещения можно перепланировать под пять спален, а в подвальных подсобных помещениях разместить мастерскую, баню или мини-спортзал для детей. Рядом с каждым домом имеется небольшой земельный участок, который идеально подходит для оборудования игровой площадки.
В проектах планировки коттеджных поселков предусмотрена инфраструктура, необходимая для семей с маленькими детьми. В шаговой доступности будут строиться дошкольные учреждения на несколько групп с классом начальной школы, общеобразовательные школы, школы искусств, а также медицинские центры. В районах, расположенных на большом расстоянии от сложившейся застройки, предусматривается возведение многофункциональных бытовых комплексов с клубными и спортивными помещениями, прачечной, химчисткой, аптечным пунктом, раздаточным пунктом молочной кухни, небольшими продовольственными и промтоварными магазинами.
Согласно установленным департаментом жилищной политики и жилого фонда приоритетам, в 2008-м начале 2009 годов дома в малоэтажных поселках предоставлялись преимущественно семьям с 5 и более детьми, проживающим в Москве более 10 лет и стоящим на жилищном учете.
Дальнейшая очередность выглядит следующим образом: семьи с 5 и более детьми, в числе которых есть приемные дети; семьи с 4 детьми на 1 января 2009 года, признанные нуждающимся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, живущие в коммунальных квартирах или общежитиях; семьи, в составе которых не менее двух многодетных семей, признанные нуждающимися в улучшении жилья до 1 марта 2005 года. «В 2009 году мы будем расширять круг участников программы. Ключи от коттеджей смогут получить и многодетные семьи очередников с четырьмя детьми, проживающие в общежитиях и коммунальных квартирах», - отмечает первый заместитель мэра, руководитель комплекса социальной сферы Людмила Швецова.
Сами многодетные обмениваются впечатлениями о новой адресной программе прави-тельства Москвы на сайте mnogodetok.ru. Некоторые признаются, что поначалу не верили в реальность обещаний чиновников, опасались, что деньги, выделенные на строительство малоэтажного жилья, канут в «черную дыру» кризиса. Сейчас все страхи уже позади: люди, получившие «смотровые» приглашения в январе-марте, теперь выкладывают на сайте фотографии, показывающие, как меняется их будущий дом. Вот коттедж возводят под крышу, вот началась внутренняя отделка помещений, рабочие клеят нарядные обои в детских комнатах, стелют ламинат, устанавливают электрические плиты и сантехнику...
Единственное, что тревожит будущих новоселов - это их юридические права на новое жилье. Коттеджи предоставляются многодетным на правах безвозмездного пользования, выкупить и приватизировать их нельзя. «Отдавать коттеджи в постоянное пользование или приватизировать их город не планирует. Это жилье должно передаваться в пользование другим многодетным семьям, число которых в Москве, как мы надеемся, будет расти», - говорит начальник управления жилищной политики департамента жилищной политики и жилищного фонда Владимир Брыков. Право на безвозмездное пользование таунхаусом многодетная семья будет иметь до тех пор, пока не потеряет свой статус. По федеральному законодательству это происходит, когда старшему ребенку исполняется 16 лет. Однако в Москве в 2008 году был принят региональный закон, и в столице семья перестает быть многодетной лишь тогда, когда совершеннолетия достигнет младший из детей (этот срок может быть продлен еще на два года, если ребенок учится). Что касается прежнего жилья, то его новоселы имеют право использовать по своему усмотрению. Юрий Лужков, например, посоветовал многодетным сдавать старую жилплощадь в аренду, чтобы поддержать бюджет семьи. Кроме того, в эту квартиру по мере взросления могут перебраться старшие дети, которые уже не нуждаются в постоянной опеке родителей. В горадминистрации подчеркивают, что семьи, въехавшие в муниципальные коттеджи, не утратят право на улучшение жилищных условий по месту постановки на учет. Когда подойдет очередь, им будет предоставлена новая квартира по действующим в городе нормативам. «Часть многодетных семей хочет жить не в коттеджах, а в квартирах. Поэтому в ряде районов массовой застройки мы предусмотрели строительство больших просторных квартир», - отмечают в департаменте городского строительства, подчеркивая, что руководство города поставило перед строителями задачу диверсифицировать виды жилья, предназначаемого для многодетных семей.
В перспективе программа создания малоэтажного жилья будет развиваться на базе 12 деревень, сохраняемых в Москве. По словам первого заместителя руководителя департамента городского строительства столицы Владимира Хайкина, в настоящий момент на территории Москвы находятся 36 деревень, 24 из которых планируется снести. «В сохраняемых деревнях, согласно Генеральному плану, не предусмотрено строительство домов выше четырех этажей. Поэтому на их территории мы будем возводить коттеджи для многодетных семей», - сообщил В. Хайкин.
Несмотря на экономические трудности, которые уже привели к сокращению параметров городского бюджета на 25%, столичные власти обещают не снижать темпов возведения коттеджных поселков для многодетных семей. В горадминистрации отдают себе отчет в том, что нынешние дети - это те, кто в недалеком будущем станут главной рабочей и движущей силой экономики не только Москвы, но и России в целом. Поддержать их сегодня - это значит обеспечить стабильное развитие страны завтра и послезавтра.
Как ожидается, до конца года в отдельные коттеджи переедут 163 многодетные семьи москвичей. А в перспективе власти обещают сформировать муниципальный малоэтажный жилищный фонд в количестве 2 тыс. домов. Для их размещения уже подобрано 14 земельных участков во всех округах Москвы, кроме Центрального.
Использованы материалы АмурПолит.ру, www.regnum.ru, sarinform.ru и газеты «Московская перспектива».
Плита Мерит для отделочных работ
Расширен круг регионов с бесплатной доставкой
Жилищное строительство. Перезагрузка