Выступая на круглом столе «Жилье за городом: новые решения для новых условий», организованного в рамках инновационного проекта «Ведомости-Недвижимость» и прошедшего 17 июня при участии НАМИКС, президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева пожелала всем участникам рынка малоэтажного строительства РФ «совместными усилиями продвинуться в понимании того, как правильно и грамотно развивать свои бизнес-проекты, и как будет развиваться весь рынок малоэтажного строительства. Для того, чтобы успех на этом рынке сопутствовал всем: и девелоперам, и производителям, и представителям инвестиционных институтов, и, конечно, гражданам России, которые получат в конечном итоге доступное комфортное жилье». В цепочке всех заинтересованных сторон в развитии малоэтажки все-таки надо поставить первыми именно тех, для кого это и делается - граждан России.
"Рынок переживает сложный период - осознание самого себя и понимание новых векторов развития на будущее. Мы предполагали такую ситуацию еще в 2007 г. - активное развитие жилья эконом-класса и определенные сложности в развитии рынка всей загородной недвижимости не только по МО, но и всей РФ. Также, мы предвидели, что разумное развитие малоэтажного строительства, в частности, эконом-класса, невозможно будет без эффективного государственно-частного партнерства. Этот наш тезис был услышан еще в 2008 году, и я рада отметить, что руководство страны воплотило этот тезис в конкретные реалии - были выделены определенные бюджетные средства на период кризиса на выкуп жилья, как уже готового, высокой степени готовности, так и на начальном этапе строительства для социальных и отдельных групп граждан. При применении ГЧП, коэффициент доступности жилья может быть не 5-6, как сейчас, а хотя бы 2-3», - аргументировала свое заявление Е.Николаева.
Достичь такого результата можно разными методами: участием государства в инфраструктурных проектах и снятии нагрузки стоимости инфраструктуры со стоимости цены квадратного метра, участием государства в регулировании цены на земельные участки, на которых будет строиться жилье эконом-класса, максимальным снижением административных барьеров, которые составляют в различных случаях от 30 до 50% себестоимости кв. м. «Конечно, есть положительные исключения, - добавила президент НАМИКС, - но есть и вопиющие случаи, с которыми мы персонально разбираемся, даже с участием генпрокуратуры.
Вторым важным моментом упорядоченного развития малоэтажного строительства в РФ, который отметила Елена Николаева, стало использование современных технологий строительства. «Здесь, на Круглом столе присутствуют предприниматели, которые продвигают современные энергоэффективные, экологически чистые технологии.
Например, такие как А.Матвиевский, генеральный директор компании Максмир, Ш.Хабелашвили, генеральный директор компании «Мосстрой-31», В.Смирнов, генеральный директор компании «Полиметалл-М», Е.Сырвачев, генеральный директор компании «Строительные Инновации» и другие. И это путь, по которому будет развиваться вся строительная отрасль и строительная индустрия в РФ в ближайшие 10-15 лет».
Третьим важным моментом развития отрасли малоэтажного домостроения президент НАМИКС назвала стимулирование спроса. «Схлопывание программы АИЖК и ипотечного кредитования фактически остановило спрос. Мы очень плотно сейчас работаем с АИЖК, уже подготовили и приняли стандарты для малоэтажного строительства, уже выделены пилотные финансовые средства на следующий год для обеспечения строительства именно малоэтажных поселков через ипотечное кредитование по тем стандартам, которые приняты для АИЖК и будут утверждены для всей территории РФ», - сообщила Е.Николаева. «Кроме того, достаточно активно сейчас развивается программа развития села - для девелоперов, застройщиков и производителей строительных материалов это интересная тема приложения своих усилий в период кризиса: сейчас максимально полно нужно использовать программы, связанные с государственным бюджетированием. Кроме того, НАМИКС сейчас ведет 3 пилотных проекта на территории РФ по переселению из ветхого и аварийного жилого фонда в дома малоэтажной застройки. Основная идея этих проектов состоит в том, что участвует государство принимает прямое участие в виде предоставления участков земли по льготным условиям с подведенными коммуникациями, а бизнес застраивает эти территории малоэтажным жильем. Проекты достаточно большие, знаковые, и на последней встрече с Президентом РФ Д.А. Медведевым, когда я презентовала эти проекты, он ответил, что хочет посмотреть эти проекты в процессе возведения, и в процессе реализации», - подчеркнула президент НАМИКС.
19 июня в Туле в рамках выставки «Малоэтажное строительство, прогрессивные технологии и материалы» прошла конференция, организованная Союзом строительных организаций и предприятий ЖКХ Тульской области совместно с НАМИКС.
На открытии конференции заместитель губернатора Тульской области Владимир Савощенко доложил, что «на территории Тульской области полнокровно действует 16 производств, а это порядка 10 технологий малоэтажного строительства». «Несмотря на то, что в области наблюдается резкое падение производства, наша администрация проводит огромную работу по созданию схем территориального планирования и генпланам. Все 28 муниципальных образований области в этом году заканчивают работу в этом направлении, что будет являться основой для оформления участков на софинансирование со стороны государства в инфраструктурном оснащении. На инфраструктурную составляющую земельных участков, выделенных под малоэтажную застройку, федеральный бюджет берет на себя 90 % финансирования и лишь 10 % вкладывает субъект», - сообщил В.Савощенко.
По словам академика РАМН В.Мальцева, в России на сегодня самые большие запасы леса в мире - 24 %, при этом лишь 7 % от вводимого жилья занимает деревянное строительство, для сравнения, в странах Скандинавии эта цифра оставляет до 60 %. «При этом при обработке дерева используется лишь 40-45 % древесины - остальное выбрасывается. Такой богатый восполняемый строительный ресурс необходимо учесть при развитии малоэтажного строительства в РФ», - добавил академик.
В своем выступлении исполнительный директор НАМИКС Петр Казьмин затронул тему переселения из ветхого и аварийного фонда. «Несмотря на непростую ситуацию на строительном рынке Центрального федерального округа, Тульская область выглядит достаточно уверенно, - сообщил исполнительный директор Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства. «Жилой Фонд РФ составляет порядка 3 млрд. кв. м, из него не менее 30 % находится в аварийном состоянии. 500 млн. кв.м не ремонтировались более 40 лет, и по оценкам наших экспертов, при сохранении нынешних объемов финансирования жилищных программ, потребуется около 100 лет, чтобы расселить россиян их ветхого и аварийного жилого фонда. Поэтому, в этом вопросе нужна четкая системная поддержка правительства, выраженная в создании законодательной и правовой возможности переселения граждан из аварийного жилого фонда в малоэтажные дома. На данный момент при реализации таких проектов малоэтажной застройки на девелоперов ложатся почти все составляющие строительства, вплоть до строительства дорог и инфраструктуры. И сейчас усилия государства направлены именно на то, чтобы снять с них эту нагрузку и в следующем году государство увеличивает сумму финансирования программы ФЦП «Жилище»» - прокомментировал ситуацию Казьмин.
На Саммите деловых кругов «Сильная Россия - 2009» Е. Николаева заявила, что «Необходимо реструктурировать экономику в направлении реального сектора» . Это масштабное мероприятие с участием органов власти, бизнеса и общественности прошло 18 июня в Президент-отеле.
Также, Елена Николаева отметила, что сейчас нужно думать прежде всего о том, чтобы стимулировать потребительский спрос. Именно эта мера помогла стабилизировать экономику целого ряда стран, в частности, Германии. «Развитие малого бизнеса должно стать приоритетом, так как в большинстве развитых стран малый бизнес является локомотивом экономики, а в России с большим трудом пробивается на зарегулированный рынок, поделенный между крупными корпорациями, сказала она. «Мы построили экономику крупного капитала, «чиновничьего» капитала, тем самым перекрыв вход на рынок малому и среднему бизнесу. Кризис это очень ясно показал. Экономику необходимо реструктурировать в направлении реального сектора, строительства, сельского хозяйства - того, что сегодня действительно нужно», - отметила президент НАМИКС.
Вопросы эффективного взаимодействия государства и бизнеса в современных условиях стали затронули первый исполнительный вице-президент РСПП Александр Мурычев и член Комиссии по экономическому развитию и поддержки предпринимательства Общественной палаты РФ Владимир Гутенев. О действиях государства, направленных на стабилизацию ситуации в условиях глобального кризиса, рассказал Руководитель Федерального агентства по управлению особыми экономическими зонами Андрей Алпатов, подробно остановившись на деятельности РосОЭЗ. Он сообщил, что 184 компании-резидента уже зарегистрированы в особых экономических зонах. По его словам, особые экономические зоны являются привлекательным участком для бизнеса, поскольку работают на принципе государственно-частного партнерства. В частности, в этих зонах уже сейчас значительно снижена арендная плата на землю и коммерческие площади.
Главный механизм для покупателей жилья - ипотека - умер. Существует реальное ограничение, которое выражается в том, что кризис - не главная причина краха ипотеки в стране, он лишь усугубил те проблемы, которые были заложены при формировании отечественного ипотечного механизма.
Такое мнение было высказано одним из участников прошедшего в Совете Федерации «круглого стола» по проблемам и перспективам ипотечного жилищного кредитования в стране в условиях экономического кризиса. И до кризиса для подавляющего большинства россиян ипотека была неподъёмной, в том числе из-за высокой процентной ставки кредита, а сегодня дверь в собственную квартиру захлопнулась даже для многих из тех, кто всё же рассчитывал выползти из долговой ямы, но не может получить сейчас кредит. По данным Банка России, если в первом квартале прошлого года объём выдачи ипотечных кредитов составил 150 млрд рублей, то за тот же период этого года он сократился до 24,4 млрд рублей. Большая часть кредиторов приостановила программы выдачи ипотечных средств.
Председатель Комитета Совета Федерации по финансовым рынкам и денежному обращению Дмитрий Ананьев назвал среди них продолжение нарастания негативных тенденций в реальном секторе экономики и в банковской сфере, пессимистические ожидания населения. Для восстановления ипотеки, по мнению сенатора, необходимы благоприятный деловой климат, снижение стоимости денег, рост внутреннего спроса.
Выступившие на заседании представители организаций, связанных с ипотечным кредитованием, банкиры говорили в основном о собственных тревогах и болях. Как выдавать новые ипотечные кредиты, когда растёт волна невозвратов по уже выданным? Как реально можно забрать у должника квартиру, когда суды отказываются принимать дела о взыскании имущества, а у местных властей нет маневренного жилого фонда для переселения несостоятельных заёмщиков? Один из представителей банка даже обратился к законодателям с просьбой ужесточить в законопроекте о банкротстве физических лиц ответственность должников.
Маяк ипотеки погас - как восстановить спрос - главная задача бизнеса и государства.
По информации www.namiks.ru и др. свободных источников - www.newsland.ru.