Сколько ни говори малоэтажное строительство, без инженерной и социальной инфраструктуры не будет новых районов и жилых комплексов. Развитие малоэтажного строительства по схеме дачных поселков имеет тупиковый вариант, а также служит для создания новых схем обмана населения.
В городах тоже есть проблемы с развитием малоэтажки. Вот точка зрения чиновника из Ижевска: (из доклада "Об опыте участия Администрации г. Ижевска в развитии малоэтажного строительства", который был сделан заместителем Главы Администрации г. Ижевска В.П. Граховым на Региональной конференции «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство в Удмуртской Республике: проблемы, перспективы, решения», г. Ижевск (10-11 фераля 2001 г.):
" Наряду, с существующей проблемой финансирования сетей и разработки градостроительной документации, в крупных городах, в том числе и в городе Ижевске возникла проблема незаконного строительства многоквартирных жилых домов под видом индивидуального дома.
По данным ЗАО «МИЭЛЬ-Недвижимость», в 2008 году объем рынка коттеджных поселков составит порядка 140 тыс. кв. м, а если все проекты, заявленные инвесторами, будут реализованы к 2012 году - возрастет до 844 тыс. кв. м.
Опасность состоит в том, что фактически многоквартирные объекты строятся без проекта и без надзора. Как следствие: нарушаются технические нормы, градостроительная ситуация. Нарушается баланс объектов социальной инфраструктуры. Часто строятся дома каркасного типа, с небольшим сроком службы, используются дешёвые материалы сомнительного качества. Отсутствие должного контроля за строительством объекта может значительно отразится на качестве и даже привести к невозможности его эксплуатации это - потенциальная угроза разрушения дома из-за геологии грунтов в основании фундаментов; конструктивных недостатков отдельных элементов самого здания, в том числе и фундаментов; угроза жизни и здоровью граждан из-за несоблюдения пожарных, санитарных, экологических и др. норм. Полученные технические условия на подключение к инженерным сетям не соответствуют фактическому потреблению, что создаёт аварийную ситуацию на сетях. Застройщик такого дома, пользуясь пробелами в законодательстве, нарушает права и законные интересы соседей. Отсутствуют подъезды к зданию автомобилей экстренной помощи, нет парковок автотранспорта, элементов озеленения, детских площадок и т.п. Граждане, купившие не квартиры, а доли не могут реализовать свои права в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.
Таким образом, даже в случае, если строительство такого многоквартирного дома будет завершено, гражданин не сможет оформить право собственности на квартиру и стать её полноправным владельцем".