На 2-ом Конгрессе по малоэтажному строительству зампред Комитета Госдумы Александр Коган рассказал, что в Госдуме в ближайше время рассмотрят законодательство в пользу кооперативного малоэтажного строительства, с поддержкой государства по обеспечению землей и инфраструктурой.
Сегодня "Российская газета" пишет, что массовый "вброс" земельных участков, полностью подготовленных под жилищную застройку, начнется уже летом будущего года, цитируя фразу гендиректора Федерального фонда содействия развития жилищному строительству Александра Бравермана. Несколько смущает в этой оценке - " полностью подготовленных под жилищную застройку". Нереально в такой короткий срок иметь подготовленные участки. Вопросы о том, что это поможет серьезно подкосить коррупцию при распределении земель и снимет их дефицит - тоже непростые. И не имеют однозначного решения.
На конгрессе прояснено назначение фонда - для развития дивелоперского рынка, а не для того, чтобы сосредоточивать все основные ресурсы (прежде всего земельные и административные) в руках одного "игрока".
"Земельные ресурсы огромны", - заявил Браверман, и обьявил что для городов-миллионников "пояс" земельных интересов составляет 30 километров, для небольших населенных пунктов соответственно меньше. Эта цифра уже сейчас требует корректировки для Москвы и Подмосковья.
Еще раз заявлено, что приоритет будет отдаваться проектам в основном малоэтажной жилой застройки.
Президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева считает, что такие решения ускорят темпы возведения жилья.
Очевидно, что все вопросы малоэтажки упираются в земельное и жилищное законодательство.
Настораживает тема удешевления малоэтажного стрительства. Многие специалисты цену вопроса 20 тысяч рублей за метр называют нереальной. Если это стоимость "коробки" - тогда эта цена относительно правомерна. Но, к сожалению, заигрывание с цифрами приводит к плохим последствиям и переоценке возможного рынка жилья.
В условиях мирового кризиса малоэтажное строительство в России требует переосмысления и не укладывается в простую строительную формулу - больше заводов по производству строительных материалов и участков - больше жилья.