Пилотный проект «Александровский Сад» по созданию и внедрению жилищных кооперативов по строительству малоэтажного жилья создан в г. Краснодаре. Об этом сказал на круглом столе, прошедшем в Деловом центре «Александр Хаус» 21 апреля заместитель руководителя рабочей группы ГД РФ по вопросам реализации национальной программы малоэтажного жилищного строительства «Свой Дом» В.С. Казейкин. Тема мероприятия - «Малоэтажное строительство: роль государства, миссия бизнеса, перспективы общества». Этот круглый стол организован международным клубом «Экономист» при содействии Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства. В работе приняли участие заместитель председателя Комитета ГД по бюджет и налогам Государственной Думы ФС РФ, координатор проекта «Свой дом» партии «Единая Россия» Коган А.Б., президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Е.Л. Николаева, заместитель руководителя рабочей группы ГД РФ по вопросам реализации национальной программы малоэтажного жилищного строительства «Свой Дом» Казейкин В.С., а также представители общественных объединений, бизнеса, экспертного сообщества.
Открывая круглый стол, Александр Коган обратил внимание собравшихся на возросшее значение малоэтажного домостроения как полноправного сектора строительной отрасли, в настоящий момент приобретающего решающее значение. «В 2006 году по программе «Жилище» на малоэтажку не было выделено, практически, ни одной копейки. Уже в следующем году, при содействии проекта «Свой Дом», доля малоэтажного домостроения составила 40%. В 2008 году государством было выделено 80 млрд. рублей на инфраструктуру для проектов регионального уровня, и принято решение, что значительная часть средств будет выделена под проекты именно малоэтажной застройки. В частности, на развитие инженерных сетей 8 проектов было выделено от 300 млн. до 1 млрд. рублей. На строительство дорог к этим проектам в первом полугодии 2009 государством было выделено 12 млрд. рублей, такая же сумма планируется и на второе полугодие».Также, А. Коган отметил, что «одним из главных вопросов, который сейчас стоит - это полномочия субъектов Российской Федерации и бизнеса по вопросам земельных отношений. В настоящее время готовится ко второму чтению законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросам развития малоэтажного строительства», который наша рабочая группа еще раз тщательно проработала, изменив почти на 90%. Объединения граждан в строительные кооперативы - идеальная форма активизации всей строительной отрасли в кризисное время, начиная от производителей стройматериалов и заканчивая образованием новых рабочих мест. Кроме того - создание таких правовых форм индивидуального строительства является инструментом баланса спроса и предложения».
Тему малоэтажки как передового рубежа всей строительной отрасли продолжила Елена Николаева. «Государство поставило задачу довести объемы индустриального малоэтажного строительства года до 70% к концу 2020 года. И сейчас сложилась уникальная ситуация - застройщики реально отмечают эффективность экономической отдачи на вложенный в малоэтажное строительство рубль: малоэтажные дома и участки без подряда на строительство на сегодняшний момент являются наиболее ликвидным видом недвижимости и в регионах пользуются достаточно устойчивым спросом.
Также, Е. Николаева отметила, что более 90% средств федерального бюджета расходуется на стимулирование спроса на жилье и на оздоровление банковского сектора, и только около 10 % на стимулирование предложения. «Мы призываем государство не сокращать количество программ по жилищному строительству - в частности в рамках Фонда реформирования ЖКХ, Инвестиционного Фонда, а также некоторые региональные программы. И если строительная отрасль, в частности малоэтажное строительство, является «локомотивом» всей экономики страны, то снижение количества программ приведет к противоположному результату», - прокомментировала нынешнюю ситуацию в строительной отрасли Николаева.
Кроме того, НАМИКС подготовило внесение на рассмотрение Государственной Думы РФ поправки в законодательство о внесении компаний, занятых в малоэтажном строительстве, в отдельную категорию Саморегулируемых Организаций.
Заместитель руководителя рабочей группы Государственной думы РФ по реализации национальной программы малоэтажного жилищного строительства «Свой дом» Валерий Казейкин добавил, что первые программы по малоэтажному строительству в рамках программы «Жилище» и проекта «Свой Дом» партии Единая Россия были реализованы в Башкирии, Оренбурге и Самаре. Каждая из этих программ составила порядка 40 млрд. рублей. «Если такие программы по развитию малоэтажного строительства будут приняты хотя бы в половине субъектов Российской Федерации, то общий объем средств, которые можно будет привлечь через инструменты господдержки, составит около 2 триллионов рублей. «Пилотный проект «Александровский Сад» по созданию и внедрению жилищных кооперативов по строительству малоэтажного жилья создан в г. Краснодаре, - резюмировал В.Казейкин.
Еще одной важной темой, которую подняла в своем выступлении президент НАМИКС Елена Николаева, стала тема государственно-частного партнерства. «Возможность использования государственно-частного партнерства - единственный выход из непростой ситуации на строительном рынке, в которой де-факто граждане не ощущают действия программы «Доступное и комфортное жилье гражданам России», несмотря на то, что реальные примеры работы в некоторых регионах все же существуют».
Добавим к этом тот факт, что 22 апреля при поддержке НАМИКС в Торгово-промышленной палате Воронежской области состоялось выездное заседание Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства и ЖКХ: «Применение инновационных технологических, организационных и управленческих решений в строительстве и жилищно-коммунальной сфере. Современные ресурсо- и энергосберегающие материалы и оборудование. Опыт. Мнения. Проблемы». При обсуждении важной на сегодняшний день темы поддержки и развития строительной отрасли, генеральный директор ТПП Воронежской области Юрий Гончаров заявил, что для более активной и продуктивной работы строительной отрасли, в частности малоэтажной, нужно внедрять новые технологии, а также создавать и реализовывать пилотные проекты. «Население практически перестало участвовать в строительном процессе по системе ипотечного кредитования из-за высоких процентных ставок. Нужно немедленно направлять усилия на восстановление строительной отрасли и банковской системы, - отметил Ю. Гончаров. «И разрабатывать новые схемы взаимодействия между покупателями, властью и бизнесом - строителями и банками. Новое время приносит новые пути и решения», - добавил в своем докладе исполнительный директор Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Петр Казьмин. К примеру, НАМИКС предлагает при выкупе жилья в рамках федеральных программ по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, а также в рамках программы Фонда содействия реформированию ЖКХ по переселению граждан их аварийного фонда соблюсти следующий разработанный график оплаты: 50% - при заключении договора, 50% - на этапе передачи дома заказчику, что позволит избежать сложностей с кредитованием.
«Как отметил первый вице-премьер Игорь Шувалов 13 марта на заседании Совета законодателей, государство будет ориентироваться на цену возводимого жилья в пределах 30 тыс. рублей. Это решение выводит на первый план именно малоэтажное строительство по современным индустриальным технологиям с коротким циклом возведения домов», - акцентировал П. Казьмин.
В настоящий момент готовится соглашение между Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства и администрацией Воронежской области по использованию возможностей Фонда реформирования ЖКХ по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья и разработке региональной программы малоэтажного строительства.
Материалы www.namiks.ru