Мировой кризис экономики неизбежно скажется на темпах развития малоэтажного строительства. Пока эксперты стараются так или иначе обходить эту тему. Ответ на вопрос о будущем малоэтажного строительства в 2009 году сегодня возможен, но только по отдельным сегментам этого рынка с учетом значимости регионов в экономике страны.
Инженерно-экономические предложения по совершенствованию практики малоэтажного строительства в России!
Например, по сообщению Dometra.ru, ежеквартально на рынок недвижимости Подмосковья выходит порядка 30 новых коттеджных поселков. А по приведенным данным генерального директора Urban Group Ивана Богатова, на сегодняшний день в Подмосковье уже построено более 500 поселков, и еще 200 находятся в стадии строительства. Каждый месяц число выводимых на рынок объектов загородной недвижимости увеличивается. Осталось выяснить - соответствует ли данному предложению аналогичный рост спроса со стороны потенциальных покупателей?
По данным той же Urban Group на рынке Подмосковья более 200 объектов остаются не проданными боле чем 3 года (или же в них продано менее половины площадей).
Какой прогноз можно сделать на 2009 год в условиях отсутствия свободных денежных средств? При этом уже ставится вопрос, что рынок пришел в стадию насыщения и для существующего уровня предложения нет покупателей.
Первая главная проблема, которая еще острее встанет в 2009 году - отсутствие на рынке должного количества коттеджей и таунхаусов в организованных поселках эконом-класса. Перспективы расширения этого сегмента рынка достаточно малы. Причем важнейшим фактором является отсутствие транспортной доступности до Москвы и необходимой инфраструктуры.
В то же время малоэтажная отрасль прирастает новыми производствами. В Санкт-Петербурге ДСК «Славянский» будет производить 2000 домокомплектов в год и станет самым крупным в Европе и единственным заводом такого рода в России. Старт производственных мощностей второй очереди завода ДСК «Славянский», входящего в Группу Компаний «Балтрос», будет дан 24 сентября. Новейшие технологии и оборудование производства Германии позволяют обеспечить 90-процентную заводскую готовность домокомплекта. В настоящее время продукция ДСК используется приоритетно для комплексной застройки территории малоэтажного жилого района г. Санкт-Петербурга «Новая Ижора», расположенного в южной части города. Домостроительный комбинат «Славянский» является первым в России крупносерийным заводом по производству быстровозводимого малоэтажного жилья с использованием панельно-каркасной технологии. Производственная деятельность комбината завершает целую цепочку обеспечивающих производств, входящих в Группу Компаний «Балтрос», в частности - подготовку пиломатериалов, производство оконнных блоков и т.п.
В свою очередь, выпуск продукции комбинатом в виде домокомплектов является составной частью более общего процесса, в который входят градостроительное проектирование территорий, проектирование и строительство инженерных сетей, строительство фундаментов, производство домокомплектов и их монтаж на подготовленных фундаментах, внутреннее инженерное обустройство дома, отделкам фасада, благоустройство территории. Тем самым осуществляется комплексная подготовка и массовая застройка территорий. Одну из важнейших ролей в этом процессе выполняет ДСК.
История группы компаний «Балтрос» начинается с 1994 года. На сегодняшний день «Балтрос» представляет собой целый комплекс специализированных компаний, производственных предприятий, а также строительно-монтажных и эксплуатационных подразделений, которые в состоянии решать весь спектр задач, обеспечивающих комплексное освоение территорий и массовое жилищное строительство. В настоящее время Группа компаний реализует целый ряд инвестиционных проектов в различных регионах страны. К их числу относятся «Славянка» и «Новая Ижора», территории которых расположены в Санкт-Петербурге, проекты в Ленинградской, Липецкой и других областях России.
Малоэтажный жилой район «Новая Ижора» - это принципиально новый для России стандарт городского района для постоянного проживания. Это не дачный и не коттеджный поселок, это полноценный городской район со всей социальной и коммунальной инфраструктурой, привычной для каждого горожанина. Всего на территории 285 гектаров будет построено порядка 6 тысяч домов. К концу 2009 года «Новая Ижора» станет полноценным жилым районом. На 20 тысяч человек здесь будет приходиться 500 тысяч квадратных метров жилья. В ноябре 2008 года состоится сдача первой очереди проекта.
В Пермском крае будут строить малоэтажные дома по технологии деревянно-каркасного домостроения канадской компании «Nascor». У корпорации «Перспектива» один из самых мощных заводов по производству комплектов малоэтажных домов в Пермском крае, в перспективе - производительность до 100 тысяч кв. м жилья в год. Дома, возведенные по этой технологии, имеют жесткий прочный и одновременно легкий каркас, обшитый ориентировано-стружечной плитой снаружи и гипсокартоном изнутри. Это дает возможность строить здания высотой до трех-четырех этажей (в отличие от домов из сендвич-панелей). Основные несущие конструкции каркаса здания выполняются из высокотехнологичных двутавровых клееных балок, которые со временем не меняют своей геометрии. Процесс проектирования всей конструкции дома полностью автоматизирован. В настоящее время подготовлено 4 типовых архитектурных (индивидуальных) проекта и 3 конструкторских, 8 проектов находятся на выполнении.
Другой путь развития малоэтажного строительства - участие в расселении аварийного жилья. В Ленинградской области - это один из разумных путей предоставления жилья обитателям расселяемых аварийных домов. Так считает председатель Комитета по строительству Ленобласти Сергей Абрамчик. В сельских поселениях, где для расселения аварийного дома необходимо всего 3-4 квартиры, нет смысла строить многоквартирный дом. Заказчиком малоэтажного строительства могли бы стать муниципалитеты, а одним из участников процесса финансирования и строительства - областное жилищное агентство ипотечного кредитования (ОблЖАИК). В планах этого региона было намечено свыше 40 площадок для малоэтажных домов в целом ряде районов.
А вот президент компании «Finndomo» Пертти Лехти на прошедшей жилищной ярмарке в Санкт-Петебурге отметил, что рынок малоэтажного строительства Петербурга и Ленобласти имеет огромный потенциал роста. С его точки зрения (www.bn.ru), согласно
исследованиям, которые проводились в скандинавских странах, две трети людей хотели бы жить в коттеджах или невысоких домах. В Петербурге и его окрестностях сегодня 70% жилой застройки - многоэтажные дома, остальные 30% составляет малоэтажное жилье. Причем городские власти хотят, чтобы малоэтажное строительство развивалось более активно.
«Finndomo» начала изучать российский рынок в 2006 году, в 2007 году была основана компания «Финндомо Рус», которая располагается в Петербурге. В дальнейшей компания намерена стать крупнейшим иностранным производителем малоэтажных домов на Северо-Западе России и хочет сосредоточить усилия на Петербурге, Москве и Ленобласти. Но им интересен рынок центральной России и юга. С точки зрения Пертти Лехти, чтобы стать крупнейшим производителем малоэтажных домов на северо-западе им понадобится примерно от 4 до 5 лет.
Сегодня заводы «Finndomo» расположены в Финляндии и Швеции. Для строительства завода необходима сеть по продажам и сеть тех, кто будет заниматься монтажом. Все это необходимо создать.
Концерн «Finndomo» - крупнейший в Северных странах поставщик малоэтажных домов заводского изготовления. Основные зоны рынка компании находятся в северных странах, Балтии и России. Концерн имеет в Финляндии и Швеции в общей сложности 9 производственных предприятий.
В 2007 году компании построила 3 тыс. единиц жилья. Оборот концерна в 2007 году составил около 210 млн. евро.
Таким образом, для Северо-Запада России возможно обострение конкуренции на рынке малоэтажного строительства.
С учетом возможных последствий всемирного кризиса компании вынуждены будут искать новые механизмы сбыта своей продукции. Если законодательная база к тому времени не изменится - возможен кризис сбыта. Кроме того - очень важно, чтобы на рынке малоэтажного строительства законодательство менялось с учетом предстоящих реалий функционирования экономики.
Информационный обзор подготовлен www.alldoma.ru
Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.