Что преобладает на рынке малоэтажного строительства - оптимизм или пессимизм? В кругах, близких к властным структурам, считают, что малоэтажное строительство спасет девелоперский бизнес. Об этом заявил президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Руслан Вишневский: "Малоэтажное жилье эконом-класса - это якорь, который способен удержать на плаву девелоперский бизнес" (пресс-конференции "Города Подмосковья: миграция, застройка, самобытность. Перспективы развития жилищного строительства в условиях кризиса").
Вопрос о том, что инвестиции в сегмент малоэтажного строительства - наиболее надежная защита рисков - очень спорный. Экспертиза технологий отсутствует, фактически технологический аспект малоэтажного стоительства оказался не в зоне внимания экспертов. Крупная строительная корпорация закупила заводы объемно-модульного домостроения. Сообщается о том, что соглашение о внедрении и развитии в России технологии объемно-модульного домостроения подписано между Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства и Национальным советом по модульному домостроению США / National Modular Housing Council - NMHC/.
В Домодедове (Московская область) объявлено о запуске завода по производству несъемной опалубки для строительства коттеджей. Блоки несъемной опалубки из пенополистирола предназначены для строительства малоэтажных домов. Новое оборудование было закуплено в Германии и установлено на территории Домодедовского завода ЖБИ. Как пояснили инженеры, на заводе, который обошелся в 1,7 миллиона евро, работают 3 формовочных автомата, 8 пресс-форм, предвспениватель и дробильная установка. Суть новинки заключается как раз в блоке несъемной опалубки. Он состоит из трех частей: с двух сторон утеплитель (пенополистирол), являющийся одновременно элементом жесткости, между ними - арматура и пространство для заливки бетона. При возведении дома блоки устанавливаются по периметру здания, армируются, а в полости заливается бетон, как в кувшин. Затем на них сверху последовательно устанавливаются следующие ряды - таким быстрым и простым способом сооружается монолитная железобетонная стена, что позволяет строить здания в сейсмически опасных районах.
В результате несъемная опалубка позволяет сократить сроки строительства минимум в 2-3 раза! То есть один двухэтажный дом в одиночку можно установить на месте застройки месяца за три, а 5-6 человек могут возвести коттедж всего за 10 дней. Причем такие дома требуют минимальных затрат на отопление, поскольку хорошо сохраняют тепло. "Блоки несъемной опалубки выполняют функцию утеплителя, звукоизоляции, позволяют легко возводить инженерные коммуникации, поскольку блоки можно просто прорезать ножом, вставить трубу и потом "запенить", - объяснил корреспонденту "РГ" главный инженер проектного бюро Отдела капитального строительства СУ-155 Сергей Лукашов. - Внутри можно штукатурить, облицевать кирпичом, камнем и другими материалами. Кроме того, эти блоки, за счет того что являются, по сути, термосом, создают идеальные условия для затвердения бетона. Благодаря этому строительство спокойно можно вести даже зимой при низких температурах".
Специалисты смогут ежедневно производить два двухэтажных коттеджа площадью почти 200 квадратных метров. Как рассказал председатель совета директоров группы компаний "СУ-155" Михаил Балакин, такие дома с минимальным ремонтом "под ключ" на рынке будут стоить около 4,5-5 миллионов рублей.
Очевидно, что на рынке технологий за счет вляния крупных строительных корпораций создается ситуация в которой отсутствует возможность для свободной конкуренции. В теме малоэтажного строительства забыли о главном - о потребителе. В каком доме хочет жить потребитель?
На рынке назревает необходимость создания независимой структуры, работающей на стороне потребителя для оценки перспектив той или иной технологии в малоэтажном строительстве.