В программе «Стимулирование развития жилищного строительства в Московской области в 2011-2015 годах» (опубликованной на сайте Минрегиона в марте этого года) есть пункт:
"Создание фонда жилья, предоставляемого по договору аренды (найма) жилого помещения ":
Строительство жилья, предоставляемого по договору аренды (найма) жилого помещения (далее – арендное жилье) является одним из решений вопроса доступности жилья для жителей Московской области.
В отличие от имеющихся механизмов социального найма жилого помещения, арендное жилье обеспечивает повышение пространственной мобильности населения, способствует развитию внутригородской миграции, что обеспечивает снижение транспортных издержек и общей нагрузки на транспортную инфраструктуру.
Арендное жилье, в первую очередь специально построенное для найма доходные дома, позволяет с минимальными затратами и в сжатые сроки решить проблему социального жилья, предоставить жилье лицам, утратившим его в результате стихийных действий и техногенных катастроф, молодым семьям и другим категориям граждан, поддержка которых является приоритетом государственной политики.
Развитие рынка арендного жилья позволит легализовать и упорядочить рынок аренды, частично решить жилищную проблему.
Вопрос создания государственных и муниципальных доходных домов требует тщательного урегулирования на федеральном уровне.
Необходимо внести изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, предусмотрев отдельную статью «Государственный и муниципальный жилищный фонд коммерческого использования», в которой отразить следующие вопросы:
категории граждан, которые могут претендовать на постановку на учет с целью дальнейшего предоставления им жилых помещений по договору коммерческого найма из государственных или муниципальных жилищных фондов, или дать право субъектам Российской Федерации и (или) органам местного самоуправления устанавливать такие категории граждан;
порядок постановки на учет данных категорий граждан или порядок его установления субъектами Российской Федерации и (или) органами местного самоуправления;
порядок формирования доходных домов и процедуру придания им такового статуса;
установить прямой запрет на предоставление жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда по договору аренды юридическим лицам;
установить обоснование для снятия с учета лиц в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Необходимо внесение изменений в пункты 14, 16 Федерального закона № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» о наделении органов местного самоуправления полномочиями по жилищному фонду коммерческого использования для проживания лиц на основании договора найма.
Указанные предложения позволят сформировать законодательную базу для предоставления жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма.
С целью создания рынка жилья, предоставляемого по договору аренды (найма) жилого помещения, в рамках реализации Программы предусматривается:
произвести оценку эффективности создания фонда арендного жилья («доходные дома»), как отдельного бизнеса;
определить условия его формирования и использования;
разработать механизмы строительства жилья для предоставления гражданам отдельных категорий, нуждающихся в жилье.
Жилищные проблемы - общие для Москвы и региона (новый взгляд)
Отметим, что жилищная проблема Москвы и области - это общий узел проблем социального плана. При росте зарплат и улучшении ипотечных программ человек ищет жилье ближе к работе и более комфортное. Эксперты RealEstate.ru приводят в пример ЖК «Хорошевский» - его инфраструктура удачно вписывается и реализуется своими дополнениями - идет строительство детских садов, школы, бизнес-центра, спортивного клуба и целой сети подземных паркингов на 2700 машин.
Специалисты уточняют: "Данный комплекс создан по концепции «Города в городе» - он имеет отличные комфортные условия для решения бытовых ценностей жилья. Важно отметить - под коммерческие и торговые площади отданы первые этажи - функционирующие магазины и кафе, досуговые клубы, рестораны и мастерские создают полноценную инфраструктурную составляющую района с комплексной застройкой."
Местоположение - в трех километрах от Серебряного бора, вся территория свободна от автомобилей, находится под охраной и проект развивается. Элементы ландшафтного дизайна, озеленение, детские игровые площадки и стоянки для автомобилей визитеров как настоящее и будущее для жизни - http://www.realestate.ru/novostroyki/zhk-horoshevskij-10666/.
Новая Москва
Девелоперская компания «МД Групп», реализующая современный микрорайон «Новое Бутово» на присоединенных к Москве территориях, подготовила обзор цен на квартиры в новостройках в Новомосковском и Троицком административных округах. По данным экспертов компании, средняя минимальная цена однокомнатной квартиры в Новой Москве составляет на текущий момент 3,6 млн. рублей.
На территории Новой Москвы на сегодняшний день строится порядка 15 млн. кв. м жилья. На рынке многоквартирных новостроек, в которых ведутся первичные продажи, представлено около 40 жилых комплексов. Эксперты девелоперской компании «МД Групп» проанализировали предложение на присоединенных к Москве территориях. По данным аналитиков средняя стартовая цена квадратного метра сегодня составляет 73 тыс. рублей, а средняя стоимость однокомнатной квартиры – 3,6 млн. рублей.
Около трети всех жилых комплексов на территории Новой Москвы предлагают минимальную стоимость квадратного метра на уровне 70-79 тыс. рублей. Еще в четверти проектов с многоквартирными домами стартовые цены лежат в диапазоне менее 60 тыс. рублей. Как правило, это малоэтажные жилые комплексы, расположенные на приличном удалении от МКАД. На долю ценовых диапазонов 60-69 тыс. рублей и 80-89 тыс. рублей за метр приходится одинаковое количество проектов – почти по 14%.
Как проложить дорогу к доступному арендному жилью