Казахстан планирует решать жилищный вопрос, делая ставку на арендное жилье. С учетом особенностей мирового финансового кризиса это представляется целесообразным - необходимо создавать альтернативу американской модели ипотечного кредитования жилья, используя европейский, нацеленный на арендное жилье, опыт.
Об этом сказал Премьер-Министр страны Карим Масимов в ходе онлайн-конференции на информационном портале zakon.kz:
«Конечно, в период кризиса произошла переоценка отношения к ипотеке, банку сбережений и арендного жилья. Я сам был ярым сторонником развития сильных рыночных отношений в области ипотеки, когда банк выделяет ресурсы, выделяется ипотечный кредит. Человек покупает на эту ипотеку квартиру, и все вроде бы красиво. Правительство никакого отношения к этому не должно иметь. Но когда возникает кризис, всё обваливается, все приходят к Правительству, к власти. Вполне логично, что Правительство должно отвечать на этот вопрос. Поэтому этот урок кризиса, через который мы прошли и на который мы должны обратить особое внимание, - это вопрос регулирования жилищно-строительных отношений».
«Во многом акцент будет переноситься на арендное жилье. В наших программах в этом направлении будет больше движения. Потому что ипотеку может обслуживать далеко не каждый, только человек с высоким уровнем дохода, готовый покрывать эти проценты. Вопрос такой, что в залог берется квартира, имущество. В реальной практике мы видим, что, несмотря на то, что это законодательно может быть хорошо отрегулировано, это не всегда правильно решается. Ипотека - это для более состоятельной категории населения. Арендное жилье, которым будет заниматься Правительство, - это для людей с меньшими доходами».
Арендные отношения в полной мере применимы и к малоэтажному жилью. В России необходимо активнее решать этот вопрос и использовать опыт Казахстана. . Муниципальные власти могут реально стать владельуцами малоэтажных поселков и отдельных домов и получать в конечном итоге выгоду.
Пока в России Совет Федерации одобрил изменения в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» ( 13 июля 2011 года) Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства», предусматривающий возможность бесплатного предоставления земельных участков Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства жилищным, жилищно-строительным, жилищным накопительным и иным потребительским кооперативам, созданным для обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан.
Категории граждан и основания включения граждан в списки лиц, имеющих право на вступление в кооперативы, будут устанавливаться Правительством Российской Федерации. Реализация этого закона позволит создать дополнительные условия для обеспечения граждан жилыми помещениями.
Кроме того, Советом Федерации одобрен Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 13 и 14 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым сокращаются сроки передачи органам государственной власти субъектов Российской Федерации полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжения земельными участками, находящимися в федеральной собственности, с 3 лет до 1 года для целей жилищного строительства и до 1,5 лет для создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, размещения объектов инфраструктуры.
Указанный Федеральный закон направлен на стимулирование органов государственной власти субъектов Российской Федерации более эффективно реализовывать переданные полномочия.
Совладельцами таких кооперативов могут стать и муниципалитеты.