Жилищная сфера - одна из самых обсуждаемых в России, а жилье Москвы и Подмосковья находится под постоянным прицелом различных социологических исследований и журналистов, пишущих на тему недвижимости.
В любом случае, вся эта масса информации при выборе конкретного места для покупки жилья в Подмосковье требует анализа для принятия решения. Инфраструктура, транспортная доступность, экология - три информационных "кита", необходимых при выборе. Продажа идет с учетом всех характеристик жилых микрорайонов и особенностей планировки конкретных жилых комплексов и квартир.
По результатам опроса покупателей аналитики компании Urban Group определили, что 60% покупателей жилья в Подмосковье интересуют проекты именно с хорошей экологией. При этом всего лишь четверть москвичей из опрошенных были готовы переехать в область на расстояние не дальше 10 км от МКАДа, ставя во главу угла существенное улучшение экологической обстановки и наличие рядом с домом лесного массива, леса и водоема.
«Фактор хорошей экологии и природного окружения находится стабильно на пятом месте после традиционных стоимости, репутации застройщика, транспортной доступности и темпов строительства», – подчеркивает заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов.
Западное и северо-западное Подмосковье традиционно считаются одними из лучших с точки зрения экологии и природных рекреационных ресурсов в Московской области. На сегодняшний день около 70% экопроектов Подмосковья находятся на северо-западном направлении (Новорижское, Волоколамское, Рублевское, Пятницкое, Ленинградское шоссе). Наиболее престижные из них – Новорижское, Ильинское и Рублево-Успенское шоссе – отличаются самой благоприятной розой ветров, направлением течения рек, большим количеством зеленых зон, отсутствием вредных производств.
Но выбор мест с лучшей экологией в МО ограничен - доступных по цене новостроек на престижных направлениях. Строителям этот факт понятен - известный фактор дефицита участков, пригодных для строительства никуда не делся, большой процент территории занят лесами или имеет специальные статусы: природоохранные,историко-культурные или иные.
На Рублевке и Ново-Рижском шоссе в локации до 25 км от МКАДа насчитывается примерно 19 новостроек на разной стадии строительства. Большинство новостроек расположены дальше 15 км от МКАД (7 проектов) и всего 2 проекта до 10 км. 75% новостроек позиционируются застройщиками как проекты комфорт и бизнес-класса. 85% – малоэтажные или среднеэтажные дома, что способствует созданию спокойного, размеренного образа жизни (по данным Urban Group).
Интересен подход проектного бюро Portner Architects. Там считают, что современное архитектурное проектирование базируется на законах эргономии. Взяв за основу этот принцип и лучшее из зарубежного опыта проектирования прагматичного и удобного жилья, а также применив специфику российского менталитета, климата и законодательства Portner Architects разработали стандарт проектирования жилья нового поколения «Эргом2етрика». Его внедрение при проектировании квартир позволяет рационально использовать каждый квадратный сантиметр площади. Покупатель в таком случае получает жилую площадь комфортную для проживания вне зависимости от метража: с современой функциональной кухней, просторной гостиной и коридорами - проходными гардеробными с встроенными шкафами. При этом квартира будет на 10-15 % меньше стандартной, что позволит заплатить за нее меньшую цену. Кроме того, эффективной компоновкой минимизируется площадь зон общего пользования, то есть девелопер сможет разместить на 3-5% большее квартир в ограниченной в ГПЗУ общей площади здания.
Использованы данные Центра недвижимости Подмосковья http://an-pdm.ru/