Евгений Скачко, менеджер по продажам:
Не могли бы Вы назвать хотя бы примерно время, которое обычно проходит с момента принятия решения о покупке участка до того, как можно въехать в готовый дом?

Качанов Дмитрий Валериевич
Мы предполагаем, что все документы безупречны, тогда идеальная схема будет такой. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, как правило, занимает один месяц, строительство дома займет два-три месяца. Таким образом, через три-четыре месяца – можно будет жить в собственном доме. Если Вы покупаете участок с уже готовым домом, то, конечно же, все будет еще быстрее.

Екатерина, домохозяйка
Уважаемые эксперты, у меня весьма специфическая проблема. Мы хотим продать старый участок в садовом товариществе и купить что-то посовременнее. На покупку готового коттеджа денег нету, поэтому рассматриваем участки без подряда (возможно, и с подрядом, все зависит от стоимости). Но встает вопрос: что делать с растениями?! У меня 43 розы и 5 канадских елей. Я не хочу это все оставлять! Могу ли я пересадить их сразу, как только куплю участок? Будут ли мои растения в безопасности во время строительства? Не украдут ли их и не испортят ли их строители? Помогите!!!

Кривополенов Владимир Владиславович
Конечно, Екатерина, да! Честно говоря, не уверен насчет других поселков, но у нас, как только Вы купите участок, на него при необходимости можно пересаживать все ваши растения и деревья. В нашем поселке Романовские дачи круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Кроме этого, организованный строительный контроль наблюдает за ходом строительно-монтажных работ, выполняемых всеми подрядчиками, и, разумеется, следит за перемещениями собственности по территории поселка. У нас действует пропускной режим. Надеемся, что если Вы решите пересадить свои канадские ели на свой участок в нашем поселке, они его, несомненно, только украсят, а охрана будет следить за ними во время строительства на Вашей земле.

Лидия Васильевна Глазкова:
Вопрос о коммунальных платежах. Как они начисляются в вашем поселке - по счетчикам или по нормативам? Тарифы у вас утвержденные правительством Подмосковья или какие-то другие? Недавно в ряде коттеджных поселков был скандал - жители платили за воду в 10 раз дороже утвержденных норм. Какие услуги входят в другую часть платежа, который называется «техническое обслуживание» или «эксплуатационные услуги» - речь идет об обслуживании коммуникаций и т.п. Сколько в среднем платит семья из трех человек в месяц?

Кривополенов Владимир Владиславович
Коммунальные платежи в нашем поселке «Романовские дачи» рассчитываются по тарифам Тульской области, поскольку юридически мы относимся именно к Тульской области. Учет происходит, разумеется, по показаниям приборов учета, то есть по счетчикам. В этом правиле не будет никаких исключений. Изменение стоимости, если оно может случиться, то исключительно в соответствии с изменениями вносимыми администрацией Тульской области в действующие тарифы. Коммунальные платежи на землях общего пользования (так называемый сервисный сбор) составляет вот уже три года неизменную сумму 3 468,95 руб. Сюда включены расходы на охрану, содержание служебных собак, освещение поселка, содержание пожарных колодцев и пр. Подробнее с текстом договора можно ознакомиться на нашем сайте www.rdachi.ru или www.рдачи.рф в разделе документы. Там же размещены все акты ввода коммуникаций в эксплуатацию.

Махонина Светлана Анатольевна, директор по продажам, компания «Интеллектуал»;
Слышали, что при покупке участка без подряда продавцы часто называют примерную сумму, которую впоследствии нужно будет внести за коммуникации, и как показывает практика, она может отличаться от фактической в разы. Как и где можно проверить точность расчетов? Спасибо за ответ.

Кривополенов Владимир Владиславович
Суммы стоимости подключения коммуникаций должны быть юридически закреплены в каком-то документе. Идеально, если такой документ с обязательствами будет подписан индивидуально с Вами. Но может быть и договор присоединения, в котором подробно будут описаны и затратная смета на строительство, и платежи от каждого жителя поселка. В этом случае копию такого договора-обещания лучше попросить себе.

Дымович Ольга Владимировна, главный бухгалтер, компания «Интерсчет»:
Если компания застройщик-продавец обещала подвести дороги и освещение по всему поселку, но этого не сделала, есть ли методы воздействия на такую компанию, как добиться, чтобы она выполнила свои обещания?

Качанов Дмитрий Валериевич
Такие «обещания» (юридически более правильно обязательства) должны быть закреплены в договоре, который Вы заключаете одновременно с договором купли-продажи земли. Имея такой договор и невыполненные обязательства, есть возможность в соответствии с законом, в том числе путем обращения в суд, требовать исполнения условий договора. Если такого договора не заключалось, то что-либо доказать, а уж тем более требовать, будет проблематично…

Кирсанова Людмила Юрьевна, юрист:
Сколько в среднем стоит пакет коммуникаций в ближнем Подмосковье (до 30 км) и что самое дорогое в этом пакете? Как выгоднее его покупать: оплачивать сразу или поэтапно?

Кривополенов Владимир Владиславович
К сожалению, Ваш вопрос выходит за рамки нашей компетенции, поскольку наш поселок находится в Тульской области. Цены на проведенные и подключенные коммуникации в разных географических направлениях от Москвы при равной удаленности могут отличаться в несколько раз. Цена всегда зависит и от того, много ли поселков в непосредственной близости, и от того, далеко ли пришлось тянуть силовые линии. Насчет выгодности покупки скажу, что если Вы, например, сразу получаете скидку за полную оплату, то, конечно, выгоднее оплатить сразу. Если подобных скидок не предусмотрено, но продавец готов предоставить рассрочку платежа, то ей стоит воспользоваться.