Иногда кажется, что продать свою недвижимость очень легко - информационное пространство пестрит соответствующими объявлениями. Что же может скрываться за фразой "продам" или "куплю" - обман или честная сделка? Часто легче поручить осуществлять процесс ведения сделки специалисту - дождаться первых результатов, при необходимости - корректировать ситуацию. Всегда есть выбор - можно самостоятельно искать варианты сделки, а сам процесс оформления - передать профессионалам.
Множество вопросов в секторе недвижимости лежат в плоскости наследования. По закону главным юридическим основанием наследования является родственная кровная связь лиц, которые происходят от одного предка. И право наследования имущества чаще всего множество вопросов возникает относительно квартир и домов - недвижимого имущества.
Эксперты говорят, что принцип универсального или общего правопреемства означает, что к наследнику переходит весь комплекс прав и обязанностей, а не отдельные правомочия, имущественные права. Наследники имеют права отказаться от наследства по основаниям, предусмотренным российским законодательством. Действующее законодательство предусмотривает восемь очередей наследования. К первой очереди относятся дети (не зависимо от того, рождены они в законном браке или нет), супруг и родители наследодателя. Для наследников одной очереди предусмотрено равенство долей. Исключение – наследование по праву представления, когда вместо определенных наследников к наследству призываются их наследники.
При продаже существует договор сопровождения сделки - необходимо проверить «историю» жилья, что особенно важно для вторички эконом-класса. Профессиональный посредник-агент обращает внимание на несовершеннолетних собственников, количество владельцев, документы собственности, хронологию владения и наследования, проверяет данные по расширенной выписке из ЕГРП и домовой книги.
Другой ответственный момент связан с подготовкой договоров и документов. Все знают, что качественно составленный договор – ключевой фактор надежности сделки, но не все этот процесс могут обеспечить. В современной России по некоторым оценкам сотни законных способов мошенничества.
Надежный риэлтор - это организация сделки и обеспечение координации действий всех участников, что позволяет не только гарантировать внутреннее спокойствие хозяину недвижимости в момент сделки, но и быть уверенным в будущем. Необходимо знать элементарные вещи - как бронировать банковские ячейки, как регулировать возникающие споры и многое другое.
Часто именно услуга сопровождения сделки с недвижимостью является оптимальным решением по соотношению затраченных денег и гарантий надежности.
Как перешла собственность в руки владельца - дарственная или завещание? Завещание - это письменный документ, в котором выражена воля наследодателя распорядиться принадлежащими ему материальными и нематериальными ценностями в случае его смерти. Это односторонний договор, поэтому его составление требует соблюдения установленных правил, чтобы воля завещателя была выполнена полностью и надлежащим образом. Лица, которые на момент составления завещания признаны дееспособными частично или ограниченно, не могут быть завещателями.
Эксперт на сайте "Новости недвижимости" считает, что отдавая приоритет завещанию или дарственной надо принимать во внимание сроки передачи права собственности на имущество. Он отмечает, что при дарении недвижимость переходит в пользу нового владельца с момента регистрации права собственности в Росреестре, по закону такой срок составляет не более двух недель, а при завещании полноправным распорядителем наследник становится только после смерти родственника. Адвокат рекомендует: "Необходимо учитывать то, что свидетельство о праве на наследство нотариус выдаст лишь спустя полгода от этой даты. Распространенная практика, когда при составлении договора дарения отдельным пунктом в нем прописывается то, что даритель может продолжать жить в квартире. Однако в Росреестре, вероятно, откажут в регистрации документа в таком варианте. Дело в том, что по закону с момента, когда недвижимость формально перешла от одного собственника к другому, права третьих лиц прекращаются. Другими словами, если тот, кому подарили квартиру, тут же ее продаст, даривший и станет этим третьим лицом, а значит, велики шансы выселить его через суд, если сам он не выпишется. Это один из рисков, который несет владелец квартиры, оформляя дарственную. При составлении завещания такой момент, конечно, исключен".
Для принятия решения - сопоставьте риски и стоимость своей недвижимости и тогда станет ясно, что затраты на профессиональных агентов в сделках с недвижимостью всегда дают результат.
