За долгие годы малоэтажного строительства, а, собственно, строительство изначально и было малоэтажным, и только в XX веке дома взмыли в небо, появилось огромное количество различных технологий. Но основные требования потребителей остались примерно теми же: дома должны быть крепкими и надежными. Этим условиям в разной степени удовлетворяют многие технологии.
Технологии строительства активно развиваются в России, в том числе и в Сибири, как на базе разработки новых, так и совершенствования используемых, постепенно расширяя рынок строительных материалов. В отличие от традиционных материалов, новые технологии строительства позволяют экономить и оптимизировать производство. Популярность у индивидуальных застройщиков и строительных подрядчиков приобретают технологии, которые в советские годы были известны только узкому кругу специалистов по строительству: газобетонные блоки (конструкции), каркасная, каркасно-панельная, клееный брус, ЛСТК, несъемная опалубка. К новым технологиям эксперты относят конструкции из ячеистого автоклавного газобетона, крупноформатные керамические блоки, пенополистиролбетон (стеновые блоки, монолитное домостроительство), стеновые блоки из легированного неавтоклавного ячеистого бетона с «теплым» сердечником из минеральной ваты или пенополистирола, многослойные стеновые блоки из керамзитобетона с прослойкой из пенополистирола, сэндвич-панели из ориентировано-стружечных плит с прослойкой из пенополистирола, активированный бетон.
Технологий, по которым можно построить малоэтажный дом, много. «Сибиты, бетоны, наливные стены, дерево во всех его проявлениях, пенобетон, панели и кирпичи, каркасные (канадские) дома, т. е. вариантов много», – перечисляет Александр Зверев, руководитель офиса «ЖИЛФОНД». «Надо сказать, строительство, по определению, консервативная отрасль. Законы сопромата не меняются одновременно со сменой социального строя. К тому же живем мы в Сибири, где зимой холодно, иногда очень. Все это диктует определенный облик и типологию малоэтажного строительства. Поэтому на территории Новосибирска, как и прежде, применяется основная технология –
кирпич, утеплитель. Реже, в частном секторе – брус либо комбинированные конструкции», – начальник управления архитектуры и градостроительства мэрии Новосибирска Игорь Лукьяненко. По его словам, новые материалы, в основном, применяются при утеплении. При этом большое распространение получил сбит (ячеистый пенобетон), – стены, он же часто используется для несущих конструкций. Эффективные утеплители – Rokwell, Ursa – используются для утепления стен, а также кровли. Металлочерепица совершенно оттеснила «старинные» – шифер и «оцинковку». «Прямо на наших глазах активно внедряется фиброцемент. Я думаю, при умелой ценовой политике поставщиков он серьезно потеснит керамогранит. Наибольший прогресс виден в отделочных материалах и сантехнике», – считает Игорь Лукьяненко.
Все многообразие технологий можно разделить на несколько основных групп по основному материалу: деревянные, бетонные, каркасные, кирпичные.
Сайдинг
Малоэтажное строительство развивается и предложения по строительным и отделочным материалам на рынке постоянно растут. Стремительно увеличивается ассортимент сайдинговых материалов. Выбирают по "одежке" - это в полной мере относится и к внешнему виду дома. Интересный вариант - маталлосайдинг под бревно - данный вид сайдинга является экологически чистым материалом и полностью отвечает всем нормам безопасности, и что немаловажно за время эксплуатации не теряет своего цвета и свойств.
Выбор есть - например, производство сайдинга FineBer расположено в Подмосковье, на заводе, оснащенном американским оборудованием. FineBer – это доступная цена и качество, которое соответствует современным мировым стандартам. Виниловый сайдинг торговой марки Fineber долговечен (служит около 50 лет), эстетичен и надежен. Использование модификаторов и красителей ведущих марок позволяют назвать Fineber лучшим продуктом в данном ценовой категории.
Отметим, что установка сайдинга проводится в короткие сроки, а цены на монтаж сайдинга на рынке - демократичные. Можно провести монтаж сайдинга и своими руками - в этом случае стоит позаботиться о подробной инструкции и наборе специальных инструментов. Отделка дома сайдингом начинается с составления грамотного чертежа – это позволяет произвести монтаж сайдинга с минимальными затратами материала и избежать ошибок при его раскрое.
Дерево – материал на все времена
Одним из основных материалов для строительства жилья издревле является дерево. Древесина – прекрасный материал: экологически чистый, обладающий прекрасными теплотехническими характеристиками. В деревянных домах сохраняется хороший микроклимат, благодаря способности дерева абсорбировать запахи, поддерживать постоянную влажность. Воздух в доме, дополнительно насыщаясь эфирными маслами и смолами, приобретает уникальные антисептические свойства. Дерево имеет очень низкую теплопроводность. Например, стена из бруса толщиной 18 см эквивалентна по теплосбережению кирпичной стене толщиной 75 см. В деревянном доме не нужен кондиционер, ведь в нем зимой тепло, а летом прохладно. В деревянном доме благодаря особому клеточному строению бревна незаметно происходит постоянный обмен воздуха – до 30 %! Одновременно поддерживается и оптимальная влажность воздуха. Именно этот особый микроклимат, создающий высокий уровень комфорта, отличает деревянный дом от зданий из других строительных материалов. К тому же такой дом полностью согласуется со многими прикладными науками: эргономикой, персептивной психологией, видеоэкологией. И, наконец, деревянный дом экологически безопасен. В стенах такого дома отсутствуют вредные вещества, электризующие материалы, вибрации низкочастотных звуковых волн, поглощаются шумы.
На рынке сегодня большое количество предложений деревянных домов, построенных по различным технологиям: из профилированного бруса естественной влажности, из сухого профилированного бруса и из оцилиндрованного бревна и т. д.
Каркасные дома
Строительство каркасных домов является одной из наиболее перспективных технологий малоэтажного строительства малоэтажных домов. Эта технология широко используется в Канаде, Скандинавии, Германии и других европейских странах и приобретает все большую популярность в России. Строительство каркасных, а также каркасно-щитовых, каркасно-панельных и каркасно-сборных домов позволяет возводить как большие коттеджи, так и недорогие дома, не уступающие кирпичным. Основа о дома – это деревянный, металлический, оцинкованный каркас. Для теплоизоляции, как правило, используется минеральная вата (Ursa, Isover, Rockwool), которая обеспечивает круглогодичное комфортное проживание. Дом получается очень теплым, экономичным, с различной внешней отделкой: кирпич, сайдинг, дерево, штукатурка и т. п.
Основные преимущества каркасной технологии строительства – это высокая скорость сборки, т. к. подготовленные на заводе строительные элементы позволяют профессионально и быстро выполнить монтаж домов, комплект дома сразу, в полном объеме, поставляется на строительную площадку. Также для каркасных домов требуются более легкие фундаменты, монтаж можно вести круглый год, включая зимнее время, а после окончания сборки каркасные дома практически не дают усадку. Еще одно немаловажное преимущество – высокие теплоизолирующие характеристики. Например, технология обеспечивает эффективную и в то же время наиболее экономичную и экологичную теплоизоляцию, способствует поддержанию оптимального уровня температуры и влажности внутри помещения. Утеплитель из минераловатной плиты, специальные узлы сопряжения элементов дома, герметичные окна обеспечивают значительную экономию энергии для поддержания комфортной температуры внутри дома. Поэтому летом в таком доме прохладно, а зимой, в сырую или дождливую погоду сухо и тепло.
Бетон и Ко
По словам Татьяны Лункиной, PR-менеджера ООО «Сибирский Строитель», на рынке доступных строительных материалов, используемых в малоэтажном строительстве, лидирующие позиции во всем мире занимает автоклавный газобетон благодаря своим уникальным эксплуатационным свойствам. В настоящее время компания «Сибирский Строитель» строит завод по производству изделий и конструкций из автоклавного газобетона в Искитиме. В основе производства нового завода технология немецкой компании Wehrhahn – 1400 – Plus 4. Новейшее оборудование отличается высокой надежностью, полной автоматизацией и высоким качеством готовой продукции. Производительность завода – 470 тыс. кубометров автоклавного газобетона в год (около 1400 кубометров в сутки), что позволит возводить ежегодно 300 тыс. м2 жилья. Завод будет производить широкую номенклатуру продукции из автоклавного газобетона, начиная от строительных блоков разных размеров, форм, плотности и заканчивая разнообразными армированными изделиями: плитами перекрытия и покрытий, перемычками, стеновыми панелями, которые практически не представлены на сибирском рынке. Завод будет выпускать изделия из автоклавного газобетона различных размеров, марок плотности, классов прочности. Номенклатура будет включать армированные изделия: плиты перекрытий, перемычки, стеновые панели, лестницы и др., а также неармированные стеновые блоки. Автоклавный газобетон будет выпускаться под торговой маркой «Бетолекс» и может применяться как в малоэтажном и усадебном домостроении, так и в многоэтажном и промышленном строительстве. Особенностью выпускаемых заводом «Сибирский Строитель» конструкций из автоклавного газобетона «Бетолекс» является принцип комплектного домостроения. Застройщик может выбрать готовый типовой проект или разработать свой собственный и получить комплект материалов для возведения дома. Завод будет выпускать полный комплект материалов для строительства дома – начиная от фундамента и заканчивая плитами для кровли. Строительство в данном случае представляет сборку предварительно изготовленных на заводе комплектов готовых конструкций.
Новая конструктивная система строительства малоэтажных жилых домов разработана «Бердским строительным трестом». Здесь также сделан акцент на комплектность. Дом собирается из сборных железобетонных предварительно напряженных стеновых панелей, армированных высокопрочной проволокой, которые устанавливаются на ленточный монолитный фундамент. В день компания может изготавливать комплекты для 1 дома (160 м2), в месяц – для 21 дома.
В поселке Горный освоен выпуск трехслойных энергоэффективных железобетонных панелей, изготовленных на финском оборудовании Elematic. Преимущества технологии заключаются в возможности изготовления конструкций с четкой геометрией, что в свою очередь исключает возникновение так называемых «мостиков холода». ОАО «Главновосибирскстрой» завод «СИБИТ» производит стеновые блоки, армированные панели перекрытий, перемычки и другие изделия из автоклавного газобетона торговой марки «СИБИТ».
Вечный кирпич
Кирпич – прочный и долговечный материал. Стена толщиной 25 см (в один кирпич) способна нести любую равномерно распределенную нагрузку, возникающую в одно-, двухэтажных домах от вышерасположенных конструкций, в том числе от железобетонных перекрытий. Срок службы кирпичных стен при надежных фундаментах и правильно выполненной кладке практически не ограничен.
К достоинствам кирпича можно отнести высокую устойчивость к атмосферным влияниям любого рода – от дождя и снега до ураганного ветра. Кирпичная стена прочна, долговечна и обеспечивает хорошую теплоизоляцию дома (если, конечно, вам поставили качественный, а не бракованный материал и сложили дом по уму, а не абы как). Эта стена «не по зубам» грибкам, плесени и микроорганизмам – они предпочитают более «съедобные» строительные материалы. Наконец, кирпич не возгорается, и в случае пожара вам гарантировано, что, как минимум, сохранятся стены. Кроме того, он предоставляет широкие возможности проектировщикам.
Кирпич остается наиболее популярным материалом у сибиряков. Об этом свидетельствуют и данные по вводу домов, на эту особенность обратил внимание заместитель генерального директора Федерального фонда содействия развития жилищного строительства Денис Филиппов. «В вашем регионе пользуются популярностью дома, построенные по классическим технологиям, из того же кирпича. И я бы не стал отказываться от этих технологий», – сказал он в интервью нашему журналу. Неудивительно, что заводы по производству кирпича продолжают строиться. Так, из наиболее перспективных проектов, которые реализованы и реализуются в области Денис Вершинин, министр строительства и ЖКХ области, отметил строительство и запуск в Новосибирске нового завода по производству облицовочного кирпича, строительство завода по производству кирпича из золошлаковых отходов в Куйбышеве.
Приоритет в выборе строительных материалов для малоэтажного жилья по-прежнему остается за традиционными материалами. В подавляющем большинстве проектов используются кирпич, сибит и дерево – традиционные материалы для нашей местности. И технологии остаются, в основном, самыми традиционными. «При малоэтажном домостроении, даже организованном застройщиком по действующему законодательству, рабочая документация не требуется, но застройщик обязан предоставить санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора и так называемый паспорт дома, – говорит Игорь Лукьяненко – это позволяет мэрии города контролировать современные нормы по теплопотерям, то есть таким образом поддерживать энергосберегающие технологии». Ну и, конечно, сама жизнь заставляет заказчиков применять эффективные стройматериалы. Мощный фундамент + теплые стены + коммуникации = залог успеха.
Источник:
Журнал «ВСЕ О НОВОСТРОЙКАХ» выпускается с 2003 года и является одним из ведущих журналов в сфере недвижимости в г. Новосибирске. На данный момент это глянцевое издание тиражом 7000 экземпляров и более 160 полноцветных страниц ежемесячно обновляемой информации о различных аспектах строительной индустрии (рубрики «Жилая недвижимость», «Коммерческая недвижимость», «Загородная недвижимость», «Тема номера», «События», «Архитектура», «Район», «Будущее», «Мнение эксперта» и др.). Издание является эффективным инструментом для поиска новостроек, как жилой, так и коммерческой недвижимости.
Работает электронная версия журнала – интернет портал www.vseon.com
Участие в мероприятиях:
Журнал оказывает информационную поддержку строительной отрасли и является постоянным участником мероприятий, связанных с недвижимостью и строительством не только в Новосибирске, но и других городах России – выставки-ярмарки «Недвижимость Сибири», «СтройСиб», «Коттедж», «Ярмарка Новостроек», «Новосибирск строится», «Новосибирская ярмарка недвижимости», Фестиваль «Золотая капитель», Градостроительный форум «Город Завтра» (г. Новосибирск), Международный инвестиционный форум ProEstate (г. Санкт-Петербург).
Журнал распространяется:
на специализированных ярмарка, конференциях, презентациях;
в мэрии города Новосибирска и Администрации Новосибирской области;
в Управлении федеральной регистрационной службы по Новосибирской области;
в Аппарате полномочного представителя президента РФ в СФО;
в строительных компаниях и 150 агентствах недвижимости города – «Су-9 Инвест», «Палитра», «Альт-К», «Стройрегионсервис», «СМУ-17», «Этажи», «Новосибирск СтройМастер», «Афина Паллада», «Центр продаж новостроек» и др.;
в бизнес-центрах «Якутия», «Гринвич», «РосЕвроПлаза»;
в 19-ти ипотечных центрах Сибирского банка Сбербанка России, НОАИК, банках «Акцепт» и «ВТБ 24», «Новосибирский Муниципальный банк»;
в сети киосков «Экспресс», «ФраМ»;
Журнал доставляется курьерской службой руководителям предприятий и организаций.
г. Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, 27.
Тел.: 8 (383) 354-38-30, 354-38-31, 354-38-32, 354-38-33.