Заброшенные территории при желании можно возрождать, сохраняя разумный баланс между человеком и природой. Причем для начала следует позаботиться о дорожном покрытии, коммуникациях, и только потом возводить дома.
Территория новых «помещиков»
На Александровском озере в Выборгском районе Ленинградской области строится новый крупный поселок общей площадью 85 га, в котором будет возведено около 300 индивидуальных домов на участках от 14 до 100 соток.
Для того чтобы посмотреть, не произойдет ли при строительстве такого большого населенного пункта грубого вмешательства в природу, на территории будущего поселка побывали «зеленые» («Зеленый крест») и члены Клуба экологических журналистов.
Примерно 90% отведенной под строительство территории - хвойный и смешанный лес с обилием грибов, черники и малины. Эта земля на протяжении многих десятилетий была заброшена. Сохранились фундаменты старых финских усадеб и лесопилок, погреба, толстые стены бывшей конюшни с каменными поилками для лошадей.
Некогда в этих местах большой известностью пользовалась усадьба Муталахти, владельцем которой в конце XVIII столетия был Александр Филонов. А позже, поочередно - Козлов, Головин и Леоносов. Во времена Российской империи в этих местах был налажен дачный быт - стояли дачи петербургских помещиков, которых теперь отнесли бы к «среднему классу».
В 30-е годы XIX столетия усадьба была передана Дому инвалидов, и там организован Егерский дом «Хатьялахти», в котором отдыхали егеря. А во время финской кампании усадьба и прилегающие к ней территории сильно пострадали, и долгое время здесь ничего не менялось.
Нынешние застройщики надеются не нарушать «связи времен»: сохранить старинную липовую аллею, привести в порядок каменную лестницу, ведущую к озеру, восстановить причал, где когда-то была переправа.
Заборы и альтернатива «загранице»
Участники экологической вылазки увидели, как возводятся первые дома нового поселка (а задумано сочетание пяти архитектурных стилей: скандинавского, британского, русского, восточноевропейского и альпийского), обследовали береговую линию, искупались в озере.
«Загородное строительство - непростое дело, но природа может и должна при этом оставаться основой, а не помехой тем, кто обустраивает жизненное пространство», - разъяснила идеологию проекта сопровождавшая журналистов по стройке Светлана Невелева (ей уже приходилось участвовать в аналогичных областных проектах).
Разработчики проекта и руководители строительства, в свою очередь, рассказали, что каждое дерево на территории мини-кварталов учтено, а договоры с будущими обитателями домов предполагают обязательное условие: спилить по собственной воле ствол никто не имеет права.
И в других случаях будут действовать общие правила. Например, заборы, отделяющие дома друг от друга, должны соответствовать единым меркам: не превышать 1,2 метра, максимум - 1,4 метра.
Говорили они и о том, что со временем здесь появятся объекты социального назначения: магазин на выезде, детский центр досуга. Объясняли, что при строительстве части домов используются экологически безопасные строительные материалы - в частности, пока еще редкий в дачном домостроении «деревянный кирпич».
По словам председателя регионального отделения Международного «Зеленого креста» Юрия Шевчука, «к сожалению, пока экологические дачные поселки - редкость, но люди уже начинают осознавать, что такие «оазисы» необходимы и более активно стремятся из городов - на природу».
Такую тенденцию подтверждают результаты недавнего социологического опроса ВЦИОМ, проведенного в 42 регионах России. Выяснилось, что почти половина россиян (45%) предпочли бы, чтобы их дети жили в крупном городе - в Москве (17%), Петербурге (10%) или другом (18%). Треть (33%) выбрали бы небольшой город или поселок (25%) или сельскую местность (8%).
Тем не менее, популярность небольших населенных пунктов за последние 2-3 года выросла - в 2006 году 20% говорили о такой возможности. Интересно, что «заграница» только едва популярнее сельской местности (10% против 8%).
На территориип оселка, строящегося в Ленобласти близ озера Александровское, есть дом, который где-то в Архангельской области был раскатан по бревнышку и перевезен в наши края. Его владелец предпочел красотам тамошнего севера Карельский перешеек.
Когда поселок «обрастет» народом
Безусловно, затеять большую стройку, совершенно не тронув природу, нельзя. Но возможен разумный баланс, некий «джентельменский» договор между окружающей средой и человеком, готовым эту среду оберегать. Ведь в разных странах мира - масса безупречно чистых, благоустроенных населенных пунктов.
В Тынде (Амурская область) на публичных слушаниях утверждён проект детальной планировки нового Северного микрорайона. На площади в 33 гектара появятся 235 одноэтажных деревянных, одно- и двухэтажных кирпичных домов. Вскоре власти города объявят аукцион на комплексную застройку; если он не удастся, начнётся поквартальное строительство. История проекта Северного микрорайона насчитывает несколько лет. Сейчас на месте будущей стройки старые деревянные дома и «времянки», этот район имеет сомнительную репутацию в городе. Проектировщики предусмотрели в проекте в западной части магазин, территорию под строительство боулинга и молодёжно-развлекательного центра; в центре кафе-столовую, магазин смешанных товаров, детский сад; на востоке ещё один магазин смешанных товаров. В районе будет около двухсот парковочных мест. «Сегодня администрация города занята поиском инвесторов, – приводит газета «Авангард» слова начальника отдела архитектуры администрации Тынды Анатолия Семёнова. – В ближайшее время будет объявлен аукцион на комплексную застройку микрорайона. Если средств будет по-прежнему не хватать, будем объявлять аукцион не комплексной, а поквартальной застройки, чтобы ускорить процесс».
Строительство коттеджей здесь.
К слову, строители обнаружили, что еще в давние времена, когда на берегу Александровского стояли финские усадьбы, здесь была создана довольно успешная дренажная система. А недавно нашли мотки старой, сохранившейся с давних времен колючей проволоки и с удивлением убедились в ее превосходном качестве - не прохудилась, не проржавела.
Новый поселок назван красиво - «Гармония». Проверить, насколько этот населенный пункт будет соответствовать своему названию по окончании строительства, инициаторы и исполнители проекта пригласили экологов и журналистов примерно через год. Тогда на участках, где пока можно увидеть только разметку, «встанут» дома, и поселок окончательно «обрастет» народом.
Евгения Дылева, www.rosbalt.ru