На рынке имущественных взаимоотношений аренда занимает весомое место. Наиболее близка и понятна большинству жителей аренда жилья. В последнее время становятся популярнее такие виды как аренда дома, дачи.
Само слово "аренда" родственно слову "рента" - оба этих слова произошли от общего латинского "redditio", что означает оплату за что-либо - воздаяние.
Рента - это плата за пользование чем-либо (капиталом или иным имуществом) - добавили букву "а" и получилось дословно АРЕНДА - ОТДАННОЕ НЕ НА СОВСЕМ.
В известной компании по недвижимости, считают что рынок аренды в последний год-полтора перенес значительные изменения, как в Москве, так и в других регионах России. Если раньше в столице арендные ставки в валютном эквиваленте начинались от тысячи долларов, то сегодня минимум составляет $250-300. Таких низких цен на аренду не было в Москве уже очень давно. И если для арендаторов в массовом сегменте изменение долларовых ставок никакой погоды не делают, то для тех, кто имеет доходы в иностранной валюте, сегодня оптимальное время для переезда в более престижное жилье.
Факторы влияния на параметры аренды разнообразны, но на первых местах стоит расположение или, выражаясь мнением экспертов, локация. Именно этот параметр по мнению «Метриум Групп» влияет на величину арендных ставок и даже на возможную быстроту сдачи квартиры. Эксперты выделяют в этой теме желание арендаторов арендовать квартиры как можно ближе к метро: "Поэтому при выборе новостройки для приобретения недвижимости под сдачу в аренду нужно учитывать транспортную доступность. Чем она лучше, тем дороже можно сдавать квартиру. Но не стоит забывать и о том, что на стоимости жилья в новостройках соседство с метро тоже сказывается в значительной степени. Если целью рантье является высокий ежемесячный приход, то станция подземки рядом – это must have. Если же покупатель квартиры стремится «отбить» за счет аренды затраты на ее приобретение, то выгоднее может оказаться приобретение более дешевого жилья в отдаленном районе. Это связано с тем, что ставки аренды не имеют пропорциональной зависимости от стоимости недвижимости. К примеру, квартиру в жилом комплексе в «старой» Москве, но за МКАД, можно приобрети за 2,68 млн рублей и сдавать ее за 20 тыс. рублей в месяц. В этом случае она окупится примерно за 11 лет. А если взять квартиру в новостройке у метро, то срок возврата инвестиций будет примерно в полтора раза длиннее".
Как отмечают специалисты другой компании, помогающей сдавать жилье, в столице действует довольно много структур и персон работающих с теми, кто пришел к необходимости сдать квартиру. Задача в теории проста - экономить затраты времени и силы владельцам жилья. Но, как правило в этой системе есть нюансы и их надо знать, чтобы удачно сдать квартиру на длительный срок.
Аренда возникает и в жилой недвижимости - тема арендного социального жилья звучит постоянно. Иногда обсуждается вопрос о том, бывает ли ипотека дешевле аренды... Аренда - это и тема для бизнеса, предложения агентств недвижимости.
Интересно просто пожить в том микрорайоне, в котором планируется покупка жилья. Это тема удобства внутреннего жилого пространства - от квартиры до дома и района. Например квартиры-трансформеры «ТЕТРИС» разработаны Группой компаний «Садовое кольцо». Это новейшая мобильная система организации внутреннего жилого пространства, которая позволяет каждому жителю оформить квартиру по своему вкусу, а также без труда в дальнейшем вносить изменения в созданный интерьер. Система предусматривает набор мебельных модулей, которые легко комбинируются друг с другом и представлены в широком спектре цветов и материалов. Для крепления и перемещения мебельных модулей стены квартир отделываются специальными компакт-панелями с системой рейлов. В любое время можно добавить новые элементы, поменять фасады модулей. Проще говоря, покупатель буквально собирает собственную квартиру по частям, словно играет в «конструктор-тетрис».
Интересна ценовая точка зрения экспертов: "В сознании арендаторов столичного жилья эконом-класса суммы 30 тыс. рублей и 1 тыс. долларов очень длительный период времени были эквивалентны друг другу. Именно с этой отметки начинались арендные ставки на более или менее приличные однокомнатные квартиры – самый востребованный продукт в Москве. Даже несмотря на то, что последний раз курс доллара опускался ниже 30 рублей в феврале 2013 года, даже при стоимости американской валюты 32-33 рубля многие считали минимальную арендную ставку «примерно тысяча долларов. Сегодня тысяча долларов – это совершенно другие деньги. По среднему курсу ЦБ РФ за август 2015 года эта сумма равнялась 65,7 тыс. рублей".
Специалисты считают, что в Москве за 65 тыс. рублей в месяц предлагается немного - около 1,5%. Почти половину от этого объема – 49% - составляют двухкомнатные квартиры. На долю «однушек» приходится 10,8%, а «трешек» - 37,6%. Многокомнатные квартиры (4 комнаты и более) оказались в данной ценовой категории в меньшинстве – таких всего 2,6% (данные ЦИАН).
Надо помнить, что ответственность при аренде велика - это чужое имущество, переданное не на совсем...