Эксперты рынка недвижимости о затоваривании рынка!
Согласно данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», за последний год показатель нераспроданного строящегося жилья по всей России вырос на 12% и достиг 77,7 млн кв. м.
В свою очередь аналитики «Яндекс.Недвижимости» сообщили, что по итогам февраля 2025 года объем предложения квартир в новостройках в городах-миллионниках вырос на 11,8% год к году. Эксперты заговорили о наметившемся тренде - затоваривании рынка. Так ли это, рассказала Анна Соколова, коммерческий директор ОМ Девелопмент.
“На рост нераспроданных площадей влияет ряд факторов - это и отмена массовой льготной ипотеки в 2024 году, и повышенные требования к заемщикам, и заградительные ставки по базовым программам ипотеки. Все это привело к существенному снижению объемов ипотечного кредитования, и как следствие падению сделок во втором полугодии 2024 года на 30-40% относительно первой половины, а к уровню второго полугодия 2023 года практически вдвое. Средний срок экспозиции объектов увеличился с семи до девяти месяцев”, - говорит эксперт.
В первом квартале 2025 года ситуация не изменилась. Ключевая ставка по-прежнему высокая, как и ставки по базовым ипотечным программам.
“О затоваривании рынка говорить рано. В феврале 2025 года объем нераспроданного строящегося жилья по всей России составил 68% от общего объема проектов, а в феврале 2024 года этот показатель находился на уровне 66%. То есть, рост незначительный, но тренд действительно формируется”, - считает Анна Соколова.
Девелоперы действуют в рамках своей утвержденной финансовой модели и разработанной производственной программы. Проекты, которые были запроектированы в 2024 г. и получили РНС, продолжают выходить на рынок, несмотря на существенное падение спроса во втором полугодии 2024-го. Таким образом, рост продаж в феврале 2025 г. в целом не компенсирует общий тренд и разрыв между спросом и предложением, сформированный во втором полугодии прошлого года. Поэтому общий показатель объема экспозиции квартир в новостройках демонстрирует восходящий тренд.
“Как правило, какие бы обстоятельства не сложились, девелопер не может отказаться от тех обязательств, которые он взял на себя при приобретении проекта или площадки под проект. Огромную роль в этом вопросе играет дорогое проектное финансирование. Поэтому многие застройщики старались оперативно выйти на рынок и снизить свою финансовую нагрузку. Можно сказать, что рынок первичной недвижимости продолжил работать по инерции, адаптируясь к новым реалиям, показав прирост предложения в феврале 2025 года”, - комментирует эксперт.
Однако государство уже в этом году намерено повысить привлекательность льготных программ и ввести новые меры поддержки. Поэтому отложенный спрос может вернуться.