В уходящем году на рынок было выведено значительно больше площадей, чем за 2011, спрос все еще далек от насыщения. Практически все складские объекты, выходящие на рынок в сжатые сроки, находят покупателей или арендаторов. Примечательно, что, например, в 2011 году объем заключенных сделок на 20% превосходил количество введенных площадей.
«Главная причина растущего спроса – успешное развитие ритейла, считает руководитель отдела продаж Технопарка «М4». Дмитрий Новожилов. - Это по-прежнему основные клиенты, двигающие рынок вперед. В Россию продолжают приходить западные сети (сейчас их уже несколько десятков), отечественные игроки рынка розничной торговли так же продолжают наращивать объемы и нуждаются в новых складских площадях. Кроме этого, появился новый заметный тип арендаторов – это онлайн-ритейлеры». Эксперт компании RDI так же отмечает, что большое развитие получил и индустриальный сектор и увеличилась активность логистических компаний.
Качественные складские площади по мнению компании Балттех (ведущего предприятия Санкт-Петербурга в области производства и продаж металлических стеллажей и прочего складского оборудования) - это правильное оснащение. Предприятие производит складское оборудование, стеллажи для хранения любых грузов - от тяжелых габаритных до легких и небольших. Выбор должен быть правильным - складское оборудование, стеллажи для склада.
Девелоперы оценили перспективы рынка и наращивают темпы строительства. В планах на 2013 год заявлено более один млн квадратных метров складских площадей. Даже с учетом некоторой задержки ввода в эксплуатацию отдельных проектов на рынок должно выйти значительно больше площадей, чем в прошлом году.
Среди наиболее заметных строящихся проектов можно выделить: «ПНК-Чехов 2» , созданный девелопером PNK Group, логистический парк «Дмитров» (Ghelamco), ПНК-Север, (PNK Group), «Южные Врата» (RadiusGroup), 3-я фаза логопарка «Климовск» (RavenRussia).
При этом, как полагают эксперты, в ближайшие годы спрос на складские площади не будет насыщен. «Несмотря на такой заметный прирост, есть все основания предполагать, что объем поглощения по-прежнему будет обгонять темпы строительства новых площадей. О высоком спросе говорит в частности тот факт, что уже относительно 40% строящихся площадей заключены предварительные договоры аренда и продажи», - рассказывает г-н Новожилов. - Таким образом, можно сделать вывод, что, несмотря на новое строительство, спрос будет по-прежнему высоким и арендные ставки сохранятся на сегодняшнем уровне - 120-140 долларов за квадратный метр в год. С возможным приростом в диапазоне 5-10%».