Элитное жилье на рынке ведет себя в соответствии с законами экономики. На первичном рынке элитного жилья в октябре закрыто 30 сделок, что соответствует уровню сентября, но на 40% меньше, чем в октябре 2014 года. Как отметил Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group, все сделки, зафиксированные в октябре, прошли в рублевых проектах.
Спрос на высокопремиальные новостройки сократился на 40% по сравнению с октябрем прошлого года - по оценке специалистов Kalinka Group. Причем он в основном приходится на объекты, расположенные в Хамовниках и Замоскворечье, экспонируемые в рублях.
Около 90% спроса пришлось на элитные новостройки в районах Хамовники и Замоскворечье. Традиционными лидерами продаж остаются ЖК «Садовые кварталы», Balchug Viewpoint, МФК «Театральный дом», МФК «Сады Пекина», Wine House. «Все эти проекты объединяет надежный, проверенный застройщик, - уточняет Роман Попов. - Проекты находятся в активной стадии строительства, преимущественно на этапе монолитных работ и предлагаются по конкурентным рублевым ценам». Кроме того, застройщики предлагают акции и спецпредложения на продажу лотов, в том числе беспроцентную рассрочку, в некоторых случаях до конца этапа строительства.
О том, что ситуация непростая, говорили на пресс-конференции 12 ноября. В этот день прошла пресс-конференция на площадке ИА «ТАСС», во время которой министр строительного комплекса Московской области Сергей Пахомов рассказал о решениях проблем обманутых дольщиков в Московской области.
Речь шла о применяемых механизмах решения проблемы недостроев: «Министерством проводится большая разъяснительная работа для обманутых инвесторов области, а также для граждан, которые собираются приобрести жилье в объектах долевого строительства, в рамках которой специалисты Минстроя информируют граждан о преимуществах и недостатках различных схем заключения договоров».
По словам министра, за красивой рекламой часто скрываются строительные компании с сомнительной репутацией. В связи с этим Ассоциация застройщиков Московской области инициировала проведение рейтингования строительных организаций. По его результатам граждане смогут самостоятельно оценить надежность, стабильность и эффективность работы компаний. Он отметил, в данном рейтинге будут отображены нарушения тех или иных застройщиков, судебные разбирательства в их отношении, информация об их финансовой устойчивости. Специалисты отметили, что сложные экономические условия вносят коррективы в работу строительных компаний. Это увеличивает число объектов, по которым задерживаются сроки ввода. Есть позитивная информация - о новых обманутых дольщиках примеров нет, но констатировано, что сроки ожидания ввода жилья увеличиваются. В Правительстве региона делают все возможное, чтобы застройщики не сдвигали сроки ввода.
Как придать правильное движение недвижимости? В первую очередь строить и делать все юридически грамотно. Среди позитивных решений на рынке - компания «Самолет Девелопмент» объявила о начале строительства крупнейшего проекта на территории Московского региона - жилого района «ПригородЛесное». Площадь застройки составляет 372 га. Инвестиции в проект — более 157,5 млрд рублей. Завершение строительства — 2029 год. На сегодня это один из самых масштабных проектов на рынке новостроек Москвы и Московской области.
В связи с особенностями рынка, все услуги, связанные с недвижимостью, при нестабильной экономике требуют более серьезной юридической проработки. Чтобы не потерять в малом и большом при . оформлении недвижимости, юристы ООО "ЮрИнфо-Консалтинг" рекомендуют профессиональную оценку любой ситуации.
Источники:
ООО "ЮрИнфо-Консалтинг"
Kalinka Group - данные пресс-релиза.
Минстрой МО, пресс-сообщение.