Доходный жилой дом - это та же «коммерческая недвижимость», под которой понимается любой объект недвижимости, используемый для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли, к таким объектам относятся офисы, склады, магазины, производственные помещения, гостиницы, базы. Очевидно, что в этом списке в ближайшие года появятся и жилые дома. В июле этого года Председатель Правительства Российской Федерации В.В.Путин провёл в подмосковном городе Ступино совещание по развитию малоэтажного строительства. Среди многих проблем, требующих решения был поднят и вопрос развития системы доходных домов:
"Кроме того, предлагаю обсудить ещё одну важную тему. Сегодня, несмотря на преодоление кризисных явлений, покупательная способность населения, особенно это касается таких серьёзных трат, как покупка квартиры, всё ещё, надо прямо сказать, невысока. Чтобы обеспечить граждан со скромными доходами современным жильём, необходим поиск более эффективных механизмов. Речь идёт не только о совершенствовании такого традиционного инструмента, как ипотека (о которой мы постоянно говорим и предпринимаем определённые шаги для того, чтобы снизить кредитную ставку по ипотеке), но можно было бы шире использовать и такую известную и раньше в России, и сейчас у наших соседей за границей практику использования жилых помещений, как аренда жилья. В Европе, например, сегодня до 60% граждан европейских стран проживает в съёмных домах и квартирах, в США – это 35%, в России – только 5%. При грамотном планировании, поддержке государства, причём на всех уровнях, жильё для сдачи внаём может стать действительно способом решения жилищных проблем для очень многих граждан России, в том числе и при переезде с места на место, на новые места работы, безусловно, будет повышать мобильность населения, что для экономики крайне важно. Знаю, что пилотные проекты по строительству арендного жилья уже запущены в Калужской и Новосибирской областях, Республике Чувашия. "
Одна из реалий создания рынка коммерческой жилой недвижимости – это разобщенность ее участников, когда отсутствует возможность увидеть ситуацию в целом, выстроить стратегию развития бизнеса для каждой компании согласно реальной обстановке на рынке. Государство должно создать деловую площадку профессионального общения участников рынка коммерческой жилой недвижимости.