Смещение интересов потребителей определяет общая экономическая ситуация в стране и в мире. Российские девелоперские компании надеются и прогнозируют, что на местный рынок переориентируются и туристические потоки.
Девелоперы также ждут изменения спроса в этом направлении. А производители также надеются, что свои средства потребитель отдаст на создание дополнительного комфорта в домах и на своих загородных участках.
Есть ли ответ на вопрос о том, как дальше будет развиваться жилищная ситуация в курортных регионах и сможет ли внутренняя курортная недвижимость забрать внимание потенциальных покупателей, которые изначально планировали покупку жилья за рубежом, покажет этот год. Акценты расставит время - лето и стабильность экономики будут факторами увеличения спроса на отечественную курортную недвижимость и вообще на элитное жилье.
Как отмечают эксперты портала Пикато, интернет-портала о рынке новостроек, коттеджных поселков и земельных участков, задача бизнеса состоит и в том, чтобы упорядочить огромную строительную отрасль Краснодара и Сочи, Ростова-на-Дону и других крупных городов Юга России. Ценность информации есть и в том, чтобы быть достоверной и полной - о новостройках и введенных в эксплуатацию многоквартирных домах, коттеджных поселках и земельных участках - https://pikato.ru/krasnodar/elitnye-novostroyki/.
Эксклюзив выгоден на курортном рынке - здесь особенно важен интерьер готовых квартир - с отделкой. Сейчас в моде и стиль современной классики, н оттенки идут в двух противоположных цветовых решениях - темный и светлый варианты.
Комфорт и удобство - факторы покупки жилья. Влияют даве установленные металлические входные двери, качественное и экономное сантехническое оборудование, счетчики горячей и холодной воды, двухкамерные стеклопакеты на окнах.
Эксперты УК «Фонд ЮГ» считают, что их компания активно включилась в процессы девелопмента территорий города-курорта Анапа с 2008 года. Запуск пилотного проекта – ЖК «Резиденция Утриш» произведен еще в 2011 году. Общая площадь проекта – 13,2 га. В программе застройки 21 многоквартирный дом малой этажности, 44 таунхауса, 34 дома по индивидуальным проектам, объекты социальной инфраструктуры: игровые и спортивные площадки, паркинг, бассейны. Осенью сообщалось, что реализовано 70% жилой площади, предусмотренной проектом.
Люди ищут адекватную замену зарубежному отдыху, который стал для многих неподъемно дорогим. По итогам 2015 года число отдыхающих на курортах Краснодарского края, по оценкам экспертов девелоперской компании «УК «Фонд Юг», сравняется с количеством туристов, суммарно выезжающих за рубеж по всем направлениям. Тенденция снижения зарубежного туристического потока при одновременном росте турпотока в Краснодарском крае прослеживается, начиная с 2014 г., когда количество отдыхающих в Краснодарском крае составило 87% от общего количества турпотока за рубеж по наиболее популярным направлениям.И статистика 2015 г. подтверждает эти прогнозы. По итогам первого полугодия 2015 г., по данным Росстата, снижение зарубежного турпотока составило 34% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. Общее падение турпотока за рубеж в этом году оценивается в пределах от 35 до 40%.
Регион должен комплексно развиваться - это та территория, где есть желание жить и работать. Для этого необходима инфраструктура - часто приводят в пример и зарубежный опыт. Он говорит о том, что государство должно присутствовать на стадии развития регионов - налоговыми льготами, преференциями, нормативными актами.
Сегодня основные девелоперские усилия сконцентрированы в крупных мегаполисах, в то время как большая часть России продолжает жить в условиях, далеких от комфортных. Переломить ситуацию можно, надо убирать все административные барьеры, создавать условия для бизнеса. Нужны и мегапроекты, обеспеченные инвесторами и соответствующей господдержкой. Когда речь заходит о комплексном развитии города Сочи или Краснодарского края, появляются огромные цифры, эти цифры всех пугают, и у людей опускаются руки. Нужен конкретный проект в определенном районе, и необходимо связать участников: муниципальный, федеральный бюджет, частные инвестиции и определить, кто будет этим управлять. Как правило, у семи нянек дитя без глаза. Отвечать за это должен бизнес, у него больше возможностей привлечь квалифицированные кадры, и он будет кровно в этом заинтересован, поскольку отвечает за это рублем, и всегда будет биться за экономический результат. Сегодня технологии позволяют построить дом и в жерле вулкана, но все объективно понимают, что это дорого, соответственно – не нужно. Если дать определенные преференции бизнесу, возможно, не потребуется героических вливаний из бюджета.
Изменения коснулись не только временного, «отпускного» отдыха, но и стремления людей обосноваться в более благоприятном климате, приобретая на южных направлениях постоянное жилье или же дополнительную недвижимость с возможностью выезжать к морю в любое время, поселить там семью, родителей или получать доход с аренды. Еще в середине прошлого года зарубежные банки начали предъявлять повышенные требования к российским клиентам, даже при открытии счетов, не говоря уже о выдаче ипотечных кредитов, тем самым резко сократив количество сделок на европейском направлении. Кроме того, высокий уровень валютных колебаний и общее ухудшение экономической и политической конъюнктуры сказались на настроениях и предпочтениях потенциальных покупателей. В итоге спрос на зарубежную недвижимость в 2015 году демонстрирует обвальное падение по сравнению с прошлыми периодами. По данным Центробанка РФ о трансграничных операциях, объем операций по покупке зарубежной недвижимости в первом полугодии 2015 г. сократился на 47% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. При этом во втором квартале 2015 г. снижение составило 52% по сравнению со вторым кварталом 2014 г.
По объемам вводимого в строй жилья Краснодарский край в 2015 г. занимает первое место в РФ, опередив традиционных лидеров: Московскую область и Москву. Успешная реализация олимпийских проектов серьезно подняла престиж отдыха и проживания в крае, задала новые стандарты курортной недвижимости, организации рекреационных зон.
Комфорт и отдых - акцент на "домашнем" меню. Рецептов должно быть много, но самым главным является умение реализовать заданный проект. Так, по всем интернет-СМИ прошло сообщение о том, что немецкий житель Torben Jung поделился на Facebook своим интересным летним проектом - он создал свой комфортный вариант для отдыха. Его большой бассейн был сделан из поддонов - чтобы сделать такой бассейн с холодной водой понадобилось 10 поддонов и примерно 70 евро. И все-таки эксперты не советуют браться за подобные масштабные проекты без соответствующего проекта и профильных знаний.
Дача и участок действительно могут превратиться в "загородный клуб", если просто обустроить нормальный бассейн. Благо конструкций разработано много. На сайте, компании Alexpool, продающей бассейны, можно посмотреть разнообразные инструкции по монтажу, углублению, зимовке и эксплуатации каркасных бассейнов. Бассейны AZURO из Чехии для дачи - морозоустойчивые бассейны любой формы и размеров. Их можно собрать и самому.
Сегодня выбор и решения, предлагаемые рынком для отдыха и комфорта, имеют много направленностей. Важно определиться и действовать - зима проходит быстро....
Источники: Пикато (интернет-портал, УК «Фонд ЮГ», "ЮАН Жемчужина", AZURO (Alexpool).