Мини-квартиры всё востребованнее на рынке недвижимости Подмосковья.
Раньше у нас квартиры были маленькие и бесплатные. Потом стали строить большие, но дорогие. Однако и это тоже уже было вчера – до кризиса. Сегодня застройщики закладывают в свои проекты всё больше дешёвых квартир. Но – очень маленьких. Так что если кому-то захочется купить новую квартиру в хорошем месте «всего за миллион», она будет не больше 21 квадратного метра.
Как, например, у Андрея Ващенко, новосёла одного из жилых комплексов в ближнем Подмосковье. Вот что он рассказал:
– Я – научный сотрудник Физического института Академии наук Российской Федерации. Работа не самая прибыльная. К тому же у меня семья, маленький ребёнок. Однако в 2009 году мы умудрились скопить необходимую сумму для того, чтобы купить жильё в Молодёжном городке, как он тогда назывался. У продавцов действовала система скидок, рассрочек, отсрочек, так что мы даже обошлись без кредитов. Квартирка маленькая. Но в ней высокие потолки, и мы соорудили большущую антресоль над коридором и санузлом. Туда помещается всё, что не используется в данный момент. Зону кухни подняли на 50 см, и под неё уезжает кровать, освобождая место для игр ребёнку...
«Всего миллион», как правило, простому человеку копить приходится либо долго, либо очень долго. Но, как бы то ни было, маленькие квартиры – подчас единственно возможный вариант решения жилищной проблемы. Об этом и мировой опыт свидетельствует, и история архитектуры. Европейские традиции – если кому-то доводилось бывать в Праге, там квартирка писателя Франца Кафки размером с дачный домик. Наши традиции – советские дома коммуны конца 20-х годов ХХ века и хрущёвки, о которых можно много не рассказывать. И, наконец, как апофеоз стиля – японские дома-капсулы.
Теперь маленькие квартиры всё чаще появляются в коммерческих проектах Подмосковья. Они могут быть вполне современными, удобными и даже модными, если представить себя Шарлем Ле Корбьюзье, архитектором, который, проектируя мини-квартиры другим, и себе соорудил мини-мастерскую. К тому же, кроме метража, всё остальное там, как в нормальных квартирах – отделка, планировка, охраняемая территория вокруг.
Про маленькие квартиры, строящиеся в промышленных масштабах, у нас заговорили лет 6 – 7 назад. Но сначала на тех, кто хотел их строить и выгодно продавать, смотрели как на сумасшедших: снова хрущоба! Тогда любой застройщик, выбивший себе участок, возводил то, что «строят все». С 2000 года рынок рос и прощал все ошибки, и если даже построили что-то не то, всё равно можно было продать – годом позже, чуть-чуть скинув цену. Про возможный кризис никому не хотелось думать, ни застройщикам, ни потребителям. С последних спрашивать нечего, а профессионалы должны бы были всё-таки подумать.
Однако у профессиональных девелоперов и их ручных маркетологов за годы торжества типовой застройки и типового мышления в головах сложились определённые стереотипы. Они считали, что самое главное – это административно-силовой ресурс. Лишь бы получить землю, а всё, что построим, - продадим. Постепенно рынок структурировался: экономкласс, бизнес-класс, элитное жильё, премиум-класс, люкс и де люкс.
Но в нашей стране сейчас не только «де люкс», а просто «эконом» в реальности может купить небольшое число граждан. Парадокс: с одной стороны, всё новое жильё – это для большинства «де люкс», с другой - всё, что ни строили, - сметали! Просто страна наша большая, и те пять - десять процентов людей, которые сами или с помощью ипотеки могут купить жильё, – это много. К тому же наши люди хотят себе позволить больше, чем в состоянии: если любить, то королеву, если ездить, то на мерседесе, если жить, то в стометровой квартире.
И вот, никому не надо напоминать, что произошло на рынке недвижимости в конце 2008 – начале 2009 года. Катастрофа! Были заморожены десятки проектов. Цены опустились на треть. И это ещё дёшево отделались. Помогла российская психология: наши домовладельцы держались за свою недвижимость до последнего. На Западе менее трепетно относятся к жилью. Кое-где в Европе цены просели в два раза.
– Зато начиная с апреля 2009 года, в самый пик кризиса, продажи мини-квартир выросли в 12 раз, – поделился информацией коммерческий директор фирмы-застройщика Аркадий Литовский. – Я, если честно, ждал кризиса. Просто потому, что понимал – это мой шанс. Когда проектировали наше жильё, мы ориентировались на средний класс. Хотя любой нормальный человек подумает, что это квартиры «для бедных», что сюда должны селиться «лузеры», маргиналы, неудачники, расселяемые из коммуналок чёрными маклерами, – ведь мы строим квартиры от 21 до 30 квадратных метров. Но нам можно выбирать покупателей и отсеивать нежелательных. Ведь спрос на качественное, доступное жильё в десятки раз превышает предложение. Желающих решить жилищную проблему по-прежнему много.
Среди других реализуемых проектов жилья в Московской области застройщик корпуса №1 ООО "АРВИДА" предлагает по договору долевого участия (214-ФЗ) однокомнатные квартиры в новостройке ЖК Квадро в г.п. Октябрьский Люберецкого района Московской области. Описание этих квартир достаточно привлекательно:
высота потолка 2,8 м (без выполнения отделочных работ).
входная деревянная дверь.
стальные радиаторы отопления.
водопроводные трубы с заглушками.
канализационные трубы с заглушками.
электропроводка до квартирного электрощитка (от ВРУ).
окна и балконные двери - двухкамерные стеклопакеты.
остеклённые балкон или лоджия.
централизованное горячее водоснабжение.
Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию строительной компании:
– В последний год мы замечаем всё больше проектов, в которых есть малометражные квартиры. Что касается однокомнатных – это формат до 35 метров. В основном это так называемые студии – вытянутые помещения, не предусматривающие перегородок. Кухня располагается в глубине, спальное место ближе к окну. Основной их плюс – цена. Это компромисс между большими желаниями и ограниченными возможностями. К минусам относится теснота. Но если семья небольшая, то ничего.
Сейчас маленькие квартиры присутствуют в планировке нескольких жилых комплексов. Например «Новосходненский» – это достаточно большой район кирпичных домов со своей инфраструктурой, часть зданий уже проходит госкомиссию. Там есть студии площадью 27 – 32 квадратных метра. А также «Идальго» и «Новокосино-2»...
К счастью, по действующим нормативам невозможно построить 17-этажный дом, состоящий из одних маленьких квартир. Иначе всё будет «зашкаливать»: электричество, канализация, обеспеченность машиноместами. Маленькие квартиры выгодно планировать только в малоэтажном строительстве.
Значительная часть стоимости жилья – это цена участка. Но земли у нас в стране вообще-то много. И не везде она дорогая. Если всё будет развиваться как сейчас, то скоро мини-квартиры в малоэтажках в дальнем Подмосковье могут стоить не дороже тех блочных избушек, которые давали погорельцам позапрошлого лета, – полмиллиона рублей. Вот это действительно будет недорого.
Источник/автор:http://enp-mo.ru Юрий ЕНЦОВ, статья "Жильё... в студию"