В городах-миллионниках квартиры в домах у метро стоят в среднем на 14% дороже!
Около 11% от объема предложения на вторичном рынке жилья в тех городах-миллионниках, где работает метрополитен, сконцентрировано в зонах пешей доступности его станций.
Аналитики компании ЦИАН проанализировали вторичный рынок жилья в региональных центрах, где действует метрополитен (Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Самара и Новосибирск), чтобы определить, как непосредственное соседство со станциями метро (до 7 минут пешком) влияет на стоимость жилья на вторичном рынке.
В Новосибирском и Екатеринбургском метрополитене наблюдается наибольший годовой пассажиропоток среди рассматриваемых городов — 80,7 и 49,2 млн. человек соответственно (за 2016 год). В этих же городах отмечена максимальная средняя надбавка на стоимость жилья на вторичном рынке за близость к метро – чуть выше 20%. В Новосибирске средняя цена квадратного метра квартиры в пешей доступности от станций метро составила 75 тыс. руб., в более удалённых локациях цена снижается до 61 тыс. руб. В Екатеринбурге – 82 тыс. руб. против 68 тыс. руб.
Казанский метрополитен — самый молодой в России, он был открыт к 1000-летнему юбилею города в 2005 году. На рост цены квадратного метра жилья на вторичном рынке сильнее всего влияет близость станций метро, расположенных в центральной части города — «Кремлёвская», «Площадь Тукая» и «Суконная слобода». У перечисленных станций средняя цена квартиры составила 89 тыс. руб., что на 19% больше, чем в домах, до которых надо добираться до метро на наземном общественном транспорте. В среднем по городу премия за близость к метро составила 6%. В начале лета 2018 года планируется открытие очередной станций метро – «Дубравная», где премия за близость к метро пока невелика (не более 2%).
По числу станций Нижегородский метрополитен занимает третье место в России (14 станций) после Москвы и Санкт-Петербурга. В среднем по городу жильё в пешей доступности от станций метро лишь на 3% дороже, чем в более удалённых домах. Такая небольшая разница связана с тем, что почти половина станций находится в непрестижных кварталах в промзонах в заречной части Нижнего Новгорода, что снижает привлекательность этих домов, несмотря на соседство со скоростным подземным транспортом. Наиболее заметный разброс цен отмечен у станции метро «Горьковская» (26%), которая расположена в центральной части города. К началу чемпионата мира по футболу 2018 года планируется открытие пятнадцатой станции – «Стрелка», которая значительно улучшит транспортную доступность района Мещерское озеро и стадиона «Нижний Новгород». Цены на квартиры у будущей станции метро сейчас в среднем дороже на 7%, чем в более удаленных локациях.
В Самарском метрополитене зафиксирован самый низкий годовой пассажиропоток – 16,3 млн человек, что в 5 раз меньше, чем в Новосибирске (при сопоставимой численности населения). Метро в городе на Волге начали строить в 1980-е годы, но линию тянули не из центра на окраины, а ровно наоборот — из крупнейшей промзоны в сторону центра. В итоге трасса первой линии так и не дошла ни до одного из транспортных узлов (железнодорожный вокзал и все автостанции остались в стороне), а число работающих на заводах на Безымянке за последние годы заметно снизилось. В связи с этим, в среднем по городу жильё в пешей доступности от метро не дороже, чем в более удалённых домах, а в некоторых случаях и дешевле.
Табл. 1: Средняя цена кв. метра на вторичном рынке в городах-миллионниках в пешеходной доступности станций метро, тыс. руб., данные за 2018 год.
Город |
Всего по городу |
В зоне шаговой доступности (до 7 минут пешком) |
Вне зоны пешеходной доступности |
«Премия» за близость к метро |
Новосибирск |
62,6 |
74,9 |
61,2 |
22% |
Екатеринбург |
68,2 |
81,7 |
67,2 |
22% |
Нижний Новгород |
62,5 |
64,0 |
62,3 |
3% |
Казань |
70,9 |
74,5 |
70,4 |
6% |
Самара |
58,1 |
58,0 |
58,1 |
0% |
Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН
Табл. 2: Средняя цена кв. метра на вторичном рынке в городах-миллионниках в пешеходной доступности станций метро, тыс. руб., данные за 2018 год.
Город |
Станция |
В зоне шаговой доступности (до 7 минут пешком) |
Вне зоны пешеходной доступности |
Екатеринбург |
Ботаническая |
76,3 |
69,0 |
Екатеринбург |
Геологическая |
110,3 |
84,9 |
Екатеринбург |
Динамо |
102,8 |
83,2 |
Екатеринбург |
Машиностроителей |
69,8 |
69,1 |
Екатеринбург |
Площадь 1905 года |
92,6 |
91,2 |
Екатеринбург |
Проспект Космонавтов |
68,6 |
66,4 |
Екатеринбург |
Уралмаш |
70,7 |
60,4 |
Екатеринбург |
Уральская |
86,2 |
69,8 |
Екатеринбург |
Чкаловская |
87,6 |
79,3 |
Казань |
Авиастроительная |
66,3 |
66,3 |
Казань |
Аметьево |
69,4 |
69,6 |
Казань |
Горки |
67,9 |
68,6 |
Казань |
Дубравная |
68,9 |
67,2 |
Казань |
Козья слобода |
75,1 |
81,5 |
Казань |
Кремлёвская |
104,1 |
98,1 |
Казань |
Площадь Тукая |
91,5 |
83,2 |
Казань |
Проспект Победы |
67,9 |
66,1 |
Казань |
Северный Вокзал |
63,9 |
63,8 |
Казань |
Суконная слобода |
83,9 |
77,7 |
Казань |
Яшьлек |
69,5 |
67,8 |
Нижний Новгород |
Автозаводская |
нет |
54,2 |
Нижний Новгород |
Буревестник |
нет |
58,3 |
Нижний Новгород |
Бурнаковская |
56,9 |
59,3 |
Нижний Новгород |
Горьковская |
91,2 |
82,3 |
Нижний Новгород |
Двигатель Революции |
63,2 |
56,2 |
Нижний Новгород |
Заречная |
61,4 |
56,3 |
Нижний Новгород |
Канавинская |
63,3 |
63,8 |
Нижний Новгород |
Кировская |
нет |
56,0 |
Нижний Новгород |
Комсомольская |
нет |
55,5 |
Нижний Новгород |
Ленинская |
62,6 |
53,9 |
Нижний Новгород |
Московская |
56,9 |
67,2 |
Нижний Новгород |
Парк культуры |
55,4 |
56,7 |
Нижний Новгород |
Пролетарская |
53,0 |
53,6 |
Нижний Новгород |
Стрелка |
62,5 |
58,1 |
Нижний Новгород |
Чкаловская |
57,0 |
60,4 |
Самара |
Алабинская |
77,1 |
74,6 |
Самара |
Безымянка |
51,7 |
53,1 |
Самара |
Гагаринская |
55,8 |
57,8 |
Самара |
Кировская |
51,8 |
48,5 |
Самара |
Московская |
56,1 |
62,0 |
Самара |
Победа |
52,4 |
53,0 |
Самара |
Российская |
65,3 |
67,4 |
Самара |
Советская |
58,0 |
54,9 |
Самара |
Спортивная |
54,4 |
55,2 |
Самара |
Юнгородок |
48,4 |
46,5 |
Новосибирск |
Березовая Роща |
74,6 |
64,8 |
Новосибирск |
Гагаринская |
71,3 |
66,6 |
Новосибирск |
Заельцовская |
72,0 |
71,5 |
Новосибирск |
Золотая Нива |
69,6 |
60,5 |
Новосибирск |
Красный Проспект // Сибирская |
76,4 |
88,8 |
Новосибирск |
Маршала Покрышкина |
76,4 |
75,6 |
Новосибирск |
Октябрьская |
91,2 |
76,1 |
Новосибирск |
Площадь Гарина-Михайловского |
68,0 |
73,5 |
Новосибирск |
Площадь Ленина |
88,2 |
92,4 |
Новосибирск |
Площадь Маркса |
63,1 |
57,6 |
Новосибирск |
Речной вокзал |
66,1 |
62,0 |
Новосибирск |
Студенческая |
68,2 |
68,0 |
Автор/источник:
ЦИАН (https://www.cian.ru) – лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав группы входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.