Жилищный вопрос - самый многогранный в жизни россиян. Социальная и экономическая составляющие этой проблемы отражаются на всех процессах в государстве. Некоторые специалисты считают, что приватизация жилья создала юридического собственника, который иногда просто не в состоянии содержать свое имущество в рабочем состоянии. Новое жилье стареет с каждым годом и выход один - обеспечить воспроизводство жилья на всех уровнях.
Прошедшее заседание Госсовета по ЖКХ показало, что проблемы решаются медленно и в Правительстве есть определенная несогласованность в поиске путей решений этого сложного вопроса. Жилищный вопрос имеет свою историю, корни и требует решения. Причем немедленного - это необходимо и для экономики страны, в которой строительный сектор занимает очень значительное место. В технологиях есть опробованные временем решения и материалы - их надо активнее внедрять в регионах.
Однако, главная задача крайне трудна – простое механическое увеличение строительства жилья до до 140 млн. кв. м не решит главной проблемы - нужна инфраструктура и работа для жителей.
Многие компании ведут строительство и жилья и инфраструктуры, в каждом районе нужны: гаражный комплекс, детский сад, торгово-развлекательный центр. Подход девелоперов к решению данных проблем - не столь частый. Застройщик должен заселять людей в дома, обеспеченные необходимой инфраструктурой для комфортной жизни.
Новая Москва - это также проблема для инвесторов и девелоперов. Успешность проектов зависит от многих факторов - в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе будет построен жилой комплекс «Новые Ватутинки».
Этот комплекс для жизни находиться рядом с деревнями Станиславль и Десна в Ленинском муниципальном районе Подмосковья, а сам участок граничит с населенным пунктом Ватутинки. Застройщиком выступает «Инвесттраст» - в планах возведение 5 микрорайонов на 30 тысяч жителей. Причем данный ЖК состоит в проекте из многоквартирных домов малоэтажной и индивидуальной жилой застройки общей площадью более 1 000000 кв. метров.
В жилищном секторе много локальных проблем - одна из них перепланировка. Недавно депутатам Мосгордумы пришлось вернeться к этому вопросу - 29 мая в первом чтении принят проект закона "О внесении изменений в Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года N45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях". Данный законопроект, внесенный Мосжилинспекцией, предусматривает установление административной ответственности за несанкционированное переустройство и перепланировку нежилых помещений в жилых домах столицы. Сегодня нет рычага и механизма воздействия на владельцев нежилых помещений и принятие этого законопроекта позволит уравнять собственников в ответственности. Данные Мосжилинспекции говорят о том, что в прошлом году поступило более трех тысяч заявлений на согласование переустройства и перепланировки нежилых помещений и есть большой рост жалоб на незаконные работы, собственниками нежилых помещений.
Еще раз отметим, что строительная отрасль - одна из бюджетонаполняющих и создающих рабочие места. Поэтому в России необходимо решать комплексно этот вопрос - важно наращивать инновационные мощности строительства и строить экономное энергонезависимое жилье.
Одним из аспектов решения этого вопроса является создание института арендного жилья. Цивилизованный рынок арендного жилья есть в Европе: в Швейцарии его - 69%, в Германии - 59 %, а в России - нет.
Строительному сектору есть куда развиваться - необходима консолидация всех сил занятых в решении жилищного вопроса - на законодательном уровне, промышленном (инновационные технологии) и кадровом (профессионалы в строительной отрасли).