На первичном рынке Новой Москвы практически перестали выходить новые проекты!

По итогам III квартала 2017 года на первичном рынке Новой Москвы начались продажи лишь в одном новом жилом комплексе. С начала текущего года объем предложения в Новомосковском и Троицком административном округах поддерживается за счет вывода новых корпусов в уже реализуемых новостройках. В 2017 году было выведено 45 новых корпусов, тогда как в старой Москве за этот же период вышло 158 новинок.

По состоянию на конец третьего квартала 2017 года в Новой Москве первичные продажи велись в 40 жилых комплексах. За первые 8 месяцев текущего года на рынок был выведен только один новый проект – жилой комплекс «Калипсо-3» (односекционная 17-этажная башня на 224 квартиры). Но эту новостройку можно назвать новой лишь формально. По факту объект является третьей очередью жилого комплекса, реализуемого в Щербинке уже около десяти лет. Таким образом, с четвертого квартала 2016 года, когда стартовали продажи в трех новостройках («Белые Ночи», «Скандинавия», «Саларьево Парк»), до конца августа 2017 года на рынок Новой Москвы не было выведено ни одного нового проекта.

Единственным же «полноценным» жилым комплексом в Новой Москве, продажи в котором стартовали за первые три квартала 2017 года, стал проект «Южное Бунино» от компании МИЦ. Он возводится на месте поля в деревне Ямонтово между Южным Бутово и Коммунаркой. Цены здесь начинаются от 2,1 млн рублей за студию площадью 23 кв. м.

Впрочем, в ближайшее время ожидается запуск как минимум двух новых жилых комплексов. В частности, в сентябре компания INGRAD анонсировала масштабный проект ЖК «Картмазово», состоящий из 10 жилых корпусов, школы и двух детских садов, а компания Lexion Development оформила разрешения на строительство жилого комплекса рядом с метро «Румянцево» (проектное название «Одиннадцатый участок»).

По оценке аналитиков ЦИАН, большая часть предложения на первичном рынке Новой Москвы сегодня сосредоточена в категории однокомнатных квартир стоимостью от 2,5 млн до 5 млн рублей включительно – 37% всего предложения. Вторая по величине группа – двухкомнатные квартиры стоимостью от 5 млн до 7,5 млн рублей. На их долю приходится 24% лотов в новостройках. То есть на эти сегменты в общей сложности приходится почти две трети всего объема предложения.

Данные ЦИАН

Также эксперты ЦИАН оценили объем предложения в новостройках Новой Москвы по срокам сдачи. Меньше всего квартир предлагается в проектах с уже оформленным разрешением на ввод в эксплуатацию (до 2 квартала 2017 года включительно) – 18,4%. Еще 22,8% - это лоты в жилых комплексах, запланированных к сдаче до конца текущего года (3 и 4 квартал 2017 года). В следующем году девелоперы намерены сдать в эксплуатацию проекты, в которых сосредоточено 34% объема предложения. Оставшаяся четверть распределяется между 2019 и 2020 годами.

Данные ЦИАН

Среди жилых комплексов лидером по объему предложения в Новой Москве сегодня является проект «Скандинавия» - на его долю приходится 11% всех квартир, реализуемых напрямую от застройщиков. Ближайший преследователь – ЖК «Позитив» (на него приходится 9,7%). Тройку замыкает новостройка от ГК ПИК «Саларьево Парк». Здесь сосредоточено 7% новомосковского первичного рынка. Стоит отметить, что на сегодняшний день это самый востребованный жилой комплекс не только в Новой Москве, но во всей столице целиком. Низкие цены и шаговый доступ к метро «Саларьево Парк» обеспечивает ему каждую тринадцатую сделку в 2017 году в Новой Москве (здесь продается более 280 лотов в среднем в месяц).

Самым активным девелопером на рынке Новой Москвы сегодня является «А101»: четыре проекта компании аккумулируют 25% всего объема предложения. У ГК ПИК вдвое меньше – около 14%. Ни один из остальных игроков рынка не добирает и до 10%.

Данные ЦИАН

Порог входа в Новой Москве сегодня находится на уровне 1,8 млн рублей. Это стоимость самой доступной квартиры в жилом комплексе «Баркли Медовая долина». Площадь студии составляет 20 кв. м, она будет сдаваться в конце 2019 года с полностью готовой отделкой (https://www.cian.ru/sale/flat/158461230/).

На втором месте по минимальному уровню цен на локальном рынке идет малоэтажный жилой комплекс «Борисоглебское». За 2,07 млн рублей здесь предлагается полноценная «однушка» площадью 34 кв. м (https://www.cian.ru/sale/flat/164046881/). Причем девелопер намерен получить разрешение на ввод в эксплуатацию уже в этом году. Минусом проекта является значительная удаленность от МКАД.

«Бронза» у ЖК «Москвичка» с показателем 2,17 млн рублей. Это бюджет покупки студии площадью 22 кв. м. В первую пятерку также вошли жилые комплексы «Калипсо-3» и «Скандинавия». Цены в них начинаются от 2,24 млн и 2,48 млн рублей соответственно.

Также в топ-10 самых доступных жилых комплексов Новой Москвы вошли «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный» (6-е место, от 2,6 млн рублей), «Новая Звезда» (7-е место, от 2,88 млн рублей), «Белая звезда» (8-е место, от 2,95 млн рублей), «Бунинские луга» (9-е место, от 2,95 млн рублей) и «Внуково 2017» (10-е место, от 3,08 млн рублей). Таким образом, только в одном проекте из первой десятки порог входа превысил отметку в 3 млн рублей.

Топ-10 новостроек Новой Москвы с минимальным порогом входа

Данные ЦИАН

Источник - https://www.cian.ru/