IPG.Estate: Обзор рынка гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге по итогам I полугодия 2022!
Консалтинговая компания IPG.Estate подготовила аналитический обзор петербургского рынка коворкингов и сервисных офисов по итогам первого полугодия 2022 года.
Предложение
По итогам 1 полугодия 2022 года основной объем предложения качественных гибких офисных пространств формирует 39 проектов общей площадью 73,8 тыс. кв. м площадей.
Доля сетевых проектов в общем предложении по объему площадей составляет 80%.
Всего по итогам 1 полугодия 2022 года прирост сегмента составил 7,8 тыс. кв. м.
Объем гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге увеличивается, однако темпы роста нового предложения незначительно уступают показателям 2021 года.
Стоимость аренды
C запуском новых проектов увеличилась и стоимость тарифов:
средняя стоимость одного дня в гибком офисном пространстве составляет 1 000 - 1 500 руб.;
средняя стоимость фиксированного рабочего места составляет 12 - 18 тыс. руб.;
средняя месячная стоимость рабочего места в кабинете находится в диапазоне 20 – 28 тыс. руб.
Рынок Санкт-Петербурга уже принимает такие тарифы. Компании, которые рассматривают гибкие пространства как альтернативу привычным офисам, понимая за счет чего формируется разница в стоимости.
Спрос
В текущей ситуации основным драйвером развития гибких офисных пространств становятся собственники офисной недвижимости. Факт роста вакантных площадей подталкивает собственников к рассмотрению стратегии совместных проектов с операторами гибких офисных пространств.
Заполняемость успешных проектов в центральных локациях находится на уровне 80-90%, средневзвешенный показатель заполняемости по рынку находится на уровне 65% с потенциалом на рост, поскольку новые проект этого года – значительные по площади и емкости рабочих мест и находятся в активной стадии заполнения резидентами.
Не смотря на отток ряда российских и международных компаний, спрос на гибкие офисные пространства стабилен. И основная аудитория – это по-прежнему IT-компании, либо IT-структуры компаний из других сегментов – нефтегазового, финансового, ритейла, госсектора и другие.
IPG.Estate – консалтинговая компания в сегменте коммерческой недвижимости. Команда оказывает комплекс консалтинговых услуг – консалтинг, брокеридж (аренда и продажа): офисная, складская и индустриальная недвижимость, управление недвижимостью. С 2020 года компания расширила спектр услуг и реализует проекты строительства и комплектации коммерческих пространств. www.ipg-estate.ru
В рамках профильных отделов компания развивает узкоспециализированные интернет-сервисы для сдачи в аренду или продажи коммерческих помещений: officemaps.ru, skladmaps.ru, retailmaps.ru, apartmaps.ru.
В 2021 году IPG.Estate открыла собственный сервисный офис Case. Планируется развитие в сетевом формате. www.caseclub.work