Эксперт «Авито Недвижимости» рассказал о возможном влиянии ключевой ставки на рынок жилья в России!
В преддверии заседания ЦБ РФ по ключевой ставке Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито, рассказал о текущей ситуации на рынке жилой недвижимости в России и поделился прогнозами по динамике ключевых показателей во II квартале 2025 года.
По данным «Авито Недвижимости», предложение на рынке вторичного жилья в России за первую половину апреля 2025 года выросло на 5% по сравнению с аналогичном периодом марта текущего года. Спрос на готовые квартиры за тот же период времени увеличился на 15%. Мы полагаем, что если ключевая ставка сохранится на текущем уровне, количество сделок на вторичном рынке вне зависимости от способа оплаты существенно не изменится, а динамика будет определяться в основном сезонными факторами. Также сохранение или незначительное снижение ключевой ставки не окажет существенного влияния на стоимость готового жилья. Возможны колебания цен реальных сделок в диапазоне от 1% до 3%.
При текущей ключевой ставке ипотечные кредиты для покупки готового жилья, как правило, берут на небольшой срок для доплаты при улучшении жилищных условий. Доля ипотечных сделок на вторичном рынке сейчас составляет порядка 20%, тогда как в первой половине 2024 года проникновение ипотеки превышало 30%. Средний размер кредита на вторичное жилье сократился: в начале 2025 года он составляет около 2,6 млн рублей.
Мы ожидаем, что в регионах, где с 1 апреля начала работать семейная ипотека на готовое жилье, в перспективе нескольких месяцев вторичный рынок получит новый драйвер роста. Ставка в 6% сделает покупку недвижимости доступнее, что может привести к увеличению спроса и отразиться на стоимости подходящего под условия семейной ипотеки жилья в отдельных городах. Одновременно с этим не исключено, что предложение на вторичном рынке частично пополнится объектами собственников, которые после запуска программы вернутся к вопросу продажи жилья.
Выбор новостроек на платформе за первую половину апреля 2025 года немного снизился по сравнению с мартом, а интерес к первичному жилью за этот же период вырос на 4%. В текущих рыночных условиях девелоперы корректируют планы по выводу новых проектов ны рынок в пользу сокращения. Также мы отмечаем, что ряд застройщиков начинает сокращать объемы рассрочек.
В целом же ипотека остается важным инструментом финансирования покупки нового жилья: более 50% сделок на первичном рынке проходят с привлечением жилищного кредита, преимущественно по программе семейной ипотеки. Вероятнее всего, в массовом сегменте застройщики будут искать баланс между объемом продаж, наполняемостью эскроу-счетов и стоимостью строительства.
Эффект от снижения ключевой ставки ЦБ РФ может проявиться в стимулирующем влиянии на спрос на рынке первичной недвижимости. Однако запуск новых проектов в данном случае будет скорее немного отставать от темпов роста активности покупателей. Стоит отметить, что в феврале и марте текущего года в ряде крупных банков снизились ставки по рыночным ипотечным программам, что повлекло за собой небольшой рост выдачи таких кредитов.