Экспертное мнение: Законопроект о правовом статусе освободит сегмент апартаментов от стереотипов!
Законопроект, закрепляющий правовой статус апартаментов, позволит снять неопределенность с этого типа недвижимости и закрепить за ней статус инвестиционного продукта. Такое мнение высказал генеральный директор ООО «Пулково Cкай», девелопер проекта STATUS Сергей Ногай.
Для этого в документе, который сейчас находится в разработке, должны содержаться чёткая классификация и нормы, опирающиеся на стандарты строительства гостиничных зданий, включая их сервисную составляющую. В частности, в апартаментах должно быть централизованное управление, организованное профессиональной УК или отельным оператором.
На данный момент существует проблема в понимании статуса апартаментов, как у представителей власти, так и у ряда категорий покупателей. «Пока апартаменты не относятся ни к одному из сегментов недвижимости, их нельзя как-то регламентировать. Такая неопределенность в цепной реакции подстегивает страх некоторых инвесторов, из-за чего может увеличиваться цикл сделки. Ведь пока есть риск запрета, люди опасаются вкладываться в недвижимость, будущее которой размыто», - аргументирует Сергей Ногай.
В то же время на рынке существует проекты, правовая неопределённость статуса которых нивелирована, благодаря усилению гостиничной составляющей. Так, при разработке концепции комплекса апартаментов STATUS на Пулковском шоссе, было решено привлечь к управлению международного отельного оператора AccorHotels. «Мы предвосхитили возможные проблемы с непониманием формата в глазах частных инвесторов и привлекли к управлению международный бренд для создания именно сервисных апартаментов, обеспечивающих инвесторов пассивным доходом, - рассказывает Сергей Ногай. - Действуя на опережение, мы оказались вне спорной ситуации между властями и девелоперами».
Проект STATUS объединяет гостиницу 4* и апарт-отель 3*. Комплексность услуг представлена общей инфраструктурой: гости смогут воспользоваться рестораном, конференц-залом и фитнес-клубом независимо от того, какой из объектов они выбрали для пребывания. Условия участия в проекте зафиксированы в договоре: инвесторам предлагаются не апартаменты для жизни, а готовый отельный бизнес.
По мнению девелопера, четкое определение в законодательстве выведет апартаменты на рынок как инвестиционный продукт, который сможет конкурировать напрямую с любым другим видом коммерческой недвижимости, с офисами или помещениями под стрит-ритейл. «У нас появятся не стереотипы и домыслы, а правовая база и стандарты», - заключает господин Ногай.
STATUS — это инвестиционный проект международной сети апарт-отелей Adagio. Объектом инвестиций являются номера в составе комбо-отеля «Adagio Access&Novotel Санкт-Петербург Аэропорт». Концепция проекта – гостиничный комплекс с функционалом аэропорт-отеля под управлением международного оператора AccorHotels – позволяет инвесторам гарантированно получать стабильный доход по долгосрочному договору аренды.
Объект расположен в статусной части Московского района Петербурга — на Пулковском шоссе у южной границы Пулковского парка. Благоприятное окружение и великолепная транспортная доступность обеспечивает высокую заполняемость проекта STATUS независимо от сезона и макроэкономической ситуации. Близость международного аэропорта «Пулково» и исторических пригородов, конгрессно-выставочного центра «Экспофорум», продуманная логистика с несколькими станциями метро и выездами на КАД и ЗСД, а также наличие собственной инфраструктуры делают STATUS выгодными высоколиквидным объектом инвестиций для деловых людей.
Adagio Access STATUS, status-apart.ru
Апартаменты «в законе»: 3 следствия легализации формата!
Апартаменты - итоги года на первичном рынке Москвы от Метриум
Квартиры и апартаменты Москвы - в пешей доступности от метро
Барбарис победил в номинации Жилая недвижимость. Апартаменты!
ГК ФСК вывел в продажу апартаменты в Подмосковье!
За полгода в Башне Федерация купили апартаменты 66 миллионеров!
Дистанционная сделка - апартаменты с использованием эскроу-cчета!
Level Group: Кто и зачем покупает апартаменты!
Дом Chkalov - победа в номинации Апартаменты №1!