Готовые и доступные: обзор квартир в уже сданных новостройках Москвы!
Сегодня в старой Москве 34% всех корпусов-новостроек с квартирами уже введены в эксплуатацию. Это достаточно большой ассортимент «безрискового» жилья, которое предлагается покупателям уже с ключами. Насколько доступны такие квартиры?
По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в марте 2018 года в границах старой Москвы велись продажи в 577 корпусах новостроек с квартирами всех классов. 197 корпусов из этого объема уже введены в эксплуатацию. Сданные корпуса расположены в рамках 75 жилых комплексов. В них предлагается свыше 7,8 тыс. квартир с общей площадью экспозиции более 638 тыс. кв. метров.
При этом большинство готовых проектов (22 жилых комплекса) находится в ЦАО – преимущественно это элит- и премиум-класс, в которых сроки экспозиции традиционно более длительные по сравнению с массовым сегментом. На втором месте – ВАО, где готовые квартиры предлагаются в 10 проектах. Третье место разделили ЗАО и ЮЗАО, здесь в каждом из них по 8 новостроек с уже введенными в эксплуатацию корпусами.
В количественном выражении по числу готовых корпусов в Москве преобладает массовый сегмент – уже введено в эксплуатацию 57 домов эконом-класса и 61 – комфорт-класса (совокупно 118 корпусов, или 60% всех построенных). 66 сданных корпусов относятся к классам бизнес- и бизнес-минус. 21 готовый дом – элитный, еще 9 – премиум-класса.
«Однако, – подчеркивает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», – несмотря на то, что львиная доля построенного жилья относится к массовому сегменту, доступных предложений – например, с бюджетом покупки менее 4,5 млн руб. – совсем не много».
По цене от 3,8 млн руб. предлагаются лишь квартиры в ЖК «Штат 18» (Новокосино) – это студии площадью 22 кв. метра.
В бюджете от 4 до 4,5 млн руб. можно найти квартиры в ЖК «Дом на Профсоюзной» и «Некрасовка», совокупно в 4 корпусах.
Лоты с минимальным бюджетом покупки 4,5 – 5 млн руб. представлены в 18 корпусах в рамках таких проектов, как «Некрасовка», «Загорье», «Эталон-Сити» и «Мой адрес на Базовской».
В 10 готовых корпусах в Москве можно приобрести квартиры по цене от 5 до 6 млн руб. При этом можно уже рассчитывать и на жилье бизнес-класса – например, в ЖК «Концепт Хаус» рядом с метро «Кунцевская» квартиры предлагаются по цене от 5,9 млн руб., а в ЖК «Широкая Green Park» рядом с метро «Медведково» – от 5,4 млн руб.
Но в среднем по Москве стоимость квартир в готовых новостройках все-таки остается достаточно высокой: от 6,1 млн руб. до 82,9 млн руб.
«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. За 2017 год нами реализовано свыше 432 тыс. кв. метров жилья. Каждый месяц мы помогаем более чем 600 покупателям подобрать жилье, обменять вторичную квартиру на новую, консультируем по вопросам ипотеки и страхования.
Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает порядка 5 млн кв. метров в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. За время работы компанией было реализовано 2,6 млн кв. метров недвижимости. Компания занимается комплексным анализом рынка, стратегическим консалтингом, экономическим моделированием.
На реализации в «БЕСТ-Новострой» находятся масштабные проекты комплексной застройки («Город на реке Тушино2018», кварталы на набережной «Западный порт», «Фестиваль Парк», «Домашний», SREDA, «Мир Митино», «Новокрасково», «Эко Видное 2.0», «Кварталы 21/19», Headliner), малоэтажные проекты («Успенский квартал»), новостройки с оригинальными архитектурными и планировочными решениями («Кристалл», «Маяк», «Прайм Тайм», «Лайм»), а также апартаменты («Пресня Сити», «Ясный», «Фили Град», «Лайнер»). Кроме того, «БЕСТ-Новострой» выступает эксклюзивным партнером по реализации жилых комплексов «Мичурино-Запад», «Лесной дом» и «Арко ди Соле» («Дом на Русаковской набережной»).
«БЕСТ-Новострой» занимается продажами квартир и апартаментов в жилых комплексах бизнес-, элит- и премиум-класса: «Резиденция на Покровском бульваре», Balchug Residence, Balchug Viewpoint, «Садовые Кварталы» и других. Департамент недвижимости бизнес- и элит-класса компании «БЕСТ-Новострой» также проводит сделки купли-продажи и аренды на вторичном рынке высокобюджетного жилья.
Партнеры компании – крупнейшие банки страны, такие как Сбербанк РФ, ВТБ 24, ВТБ Банк Москвы, Газпромбанк, Абсолют Банк, Транскапиталбанк и другие.
«БЕСТ-Новострой» (best-novostroy.ru) – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Гильдии риэлторов Московской области. Победитель премии URBAN Awards в номинации «Лучший риэлтор/консультант 2011 года», а также «Риэлтор года 2013» и «Риэлтор года 2014». Лауреат конкурса «Московские звезды-2014» Московской ассоциации риэлторов в номинации «Инноватор года». Победитель премии «Рекорды рынка недвижимости-2017» в номинации «Риэлтор №1». «Лучшая риэлторская организация на первичном рынке жилья Москвы и Московской области» по версии премии Credo-2017 (г. Санкт-Петербург).
В 2014 году компания «БЕСТ-Новострой» совместно с порталом «РБК-Недвижимость» провела одно из самых запоминающихся мероприятий – парусную BEST-Регату, которая состоялась 13 марта 2014, в третий день весенней выставки MIPIM в Каннах. В 2015 году также в Каннах партнеры («БЕСТ-Новострой» и «РБК-Недвижимость») представили событие The Best Russian Day, которое объединило свыше 250 профессионалов рынка real estate.
С января 2014 года в компании «БЕСТ-Новострой» реализуется инновационная программа «БЕСТ-Сервис», направленная на повышение качества обслуживания, разработку критериев высококлассного сервиса в сфере оказания услуг на рынке недвижимости. В 2015 году стартовала эксклюзивная программа «БЕСТ-Новосел» для клиентов компании.
В 2016 году «БЕСТ-Новострой» презентовал собственный инновационный продукт – первую систему анализа и мониторинга рынка новостроек Московского региона bnMAP.pro.
Автор/источник: БЕСТ-Новострой