Названы основные тренды на рынке апартаментов по итогам января 2025 г.!

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам января 2025 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы составил 273 тыс. кв. м и 5,4 тыс. лотов с долей 10%. За прошедший год их количество на первичном рынке Москвы уменьшилось на 25%, а площадь сократилась на 26,8%.

Аналитики отмечают не только уменьшение площади и количества лотов, но средней цены за «квадрат». За год она снизилась на 7% и составила 421,5 тыс. руб. Сегодня средняя стоимость апартаментов насчитывает 21,2 млн руб.

По итогам января 2025 г. больше всего снизилась стоимость «квадрата» в районе Марьина роща ─ 278,6 тыс. руб. (-29,9%), Нижегородском ─ 299,1 тыс. руб. (-27,8%) и Можайском районах ─339,1 тыс. руб. (-21,5%).

В Хорошевском районе СВЦ апартаментов упала до 443,9 тыс. руб. (-21,2%). В Бибирево она составила 228,7 тыс. руб. (-6,1%), в Фили-Давыдково ─ 300 тыс. руб. (-6,0%), Донском районе ─456,7 тыс. руб. (-4,5%), Беговом ─ 582 тыс. руб. (-4,3%), Дмитровском ─ 283,1 тыс. руб. (-2,4%), Ясенево ─ 274,6 тыс. руб. (-2,3%).

Как отметила аналитик, лидером по росту цены на апартаменты стал район Тропарево-Никулино: здесь средняя стоимость квадратного метра выросла до 401,7 тыс. руб. (+19,2%). Второе место по росту СВЦ занимает Чертаново-Южное ─ 260,3 тыс. руб. (+7,1%). Третье ─ у района Силино ─ 300,1 тыс. руб. (+5,5%).

Далее следуют районы: Отрадное ─ 331,6 тыс. руб. (+5%), Щукино ─ 390 тыс. руб. (+5%), Дорогомилово ─ 1 227,6 млн. руб. (+4,8%), Очаково-Матвеевское ─422,5 тыс. руб. (+4,4%), Печатники ─ 325,3 (+3,4%), Басманный ─ 1 022,9 млн. руб. (+1,8%), Перово ─ 290,5 (+1,8%).

Эксперт отмечает еще одну тенденцию на рынке апартаментов ─ из-за роста себестоимости строительных материалов на рынке «старой» Москвы уменьшилась доля предложения апартаментов с разными видами отделки. Сегодня на эту часть приходится 49,8% (2 711 лотов), за год эта доля уменьшилась на 10%, а за месяц – на 1%. Доля же апартаментов без отделки составляет 50,2% (2 735 лотов), за год она увеличилась на 10%.

Таблица №1. Доля и объем предложения апартаментов с различными видами отделки

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на заключительной стадии строительной готовности представлена большая часть экспозиции ─ 77,8 по сравнению с январем 2024 г. эта доля увеличилась на 5,9%, но уменьшилась на 1,6% за месяц.

На начальной стадии находится 16,6% площади, за год доля предложения уменьшилась на 2,7%, но за месяц приросла на 1%. На стадию монтажных работ приходится 5,6% (-3,1% за год, +0,6% за месяц).

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»