Рынок жилой недвижимости Москвы сегодня активно пополняется апартаментами. Эксперты девелоперской компании «Высота» проанализировали преимущества и недостатки этого сегмента рынка – как со стороны тех, кто их строит, так и со стороны тех, кто в них будет жить. Как выяснилось, для застройщиков положительных сторон куда больше, чем для жителей. Акценты экспертов фирма Limstar Trading LTD - на недвижимости Северного Кипра
Плюсы для девелоперов:
Проект строительства объекта с апартаментами согласуется быстрее и легче, чем проект традиционного жилого дома. Главным образом благодаря тому, что при строительстве и согласовании апартаментов применяются намного более мягкие требования, чем к жилью. А именно – требования, которые применяются к офисам и гостиницам. Это означает, что к ним не относятся нормы по инсоляции и озеленению, существенно снижены нормативы по парковочным местам. Допустим, если в жилом доме, в зависимости от категории жилья, на одну квартиру должно приходиться от 1,7 до 2,5 машиноместа, то при строительстве апартаментов действует тот же норматив, что и для гостиниц: 1 парковочное место на 3 – 4 апартамента.
При строительстве апартаментов не учитывается нагрузка на существующую социальную инфраструктуру района, как при строительстве жилья. Поэтому при их возведении не требуется создание детских садов, школ, поликлиник, аптек или опорного пункта милиции.
В результате применения более мягких строительных норм, которые не только освобождают застройщика от строительства дополнительных функций, но и позволяют, к примеру, делать более глубокие квартиры и тем самым минимизировать потери полезных площадей, объем вложений в строительство апартаментов на 15-20% меньше, чем в традиционные дома.
Минусы для девелоперов:
Апартаменты сложнее реализовывать, чем квартиры. Жилье с пропиской продается более гибко, поскольку это более востребованный и понятный для потребителя продукт. В итоге, срок окупаемости апартаментов в среднем вдвое выше, чем срок окупаемости жилого дома.
В виду все того же отсутствия прописки апартаменты в основном подходят для верхнего ценового сегмента недвижимости, поскольку у состоятельных покупателей это, как правило, уже не первое жилье.
АПАРТАМЕНТ (Apartamento или piso) – квартира, имеющая одну и более спальню, отдельную гостиную, кухню, совмещенную с гостиной или – отдельную; одну или несколько ванных комнат; может иметь террасу или балкон, возможно, и то, и другое. Размеры и стандарт апартаментов могут быть различными, они располагаются, обычно в многоквартирных домах и могут иметь общую инфраструктуру, как – бассейн, детская площадка или места в гараже, паркинги.
АПАРТАМЕНТ (Apartamento или piso) – квартира, имеющая одну и более спальню, отдельную гостиную, кухню, совмещенную с гостиной или – отдельную; одну или несколько ванных комнат; может иметь террасу или балкон, возможно, и то, и другое. Размеры и стандарт апартаментов могут быть различными, они располагаются, обычно в многоквартирных домах и могут иметь общую инфраструктуру, как – бассейн, детская площадка или места в гараже, паркинги.
Акценты экспертов фирма Limstar Trading LTD на разных видах недвижимости - от собственной застройки до недвижимость всего Северного Кипра (Турецкая Республика Северного Кипра, ТРСК). Офис компании - в курортном городе Кирeния.
Апартаменты Северного Кипра здесь покажут и подберут.
Консалтинговая компания "SV Development" в январе 2017 года сообщила, что покупатели заключили на острове Кипр 423 сделки на приобретение коммерческой, жилой недвижимости и земельных участков. При этом - в январе 2016 года сделок было всего 327 - как сообщает Департамент земельных ресурсов и исследований, в январе 2017-го увеличились продажи во всех регионах страны (на 29%), за исключением Фамагусты. Из 423 сделок 330 (78%) были заключены местными покупателями, а 93 (22%) - иностранцами. Лидировал по росту покупательской активности Лимассол (+43%), за ним следуют Никосия (+33%), Ларнака (+31%) и Пафос (+19%). Об этом - в Cyprus Property News.
На внутреннем рынке недвижимости продажи увеличились на 27% за год, несмотря на то, что цены на острове в третьем квартале 2016 года выросли почти на 1%. Если в прошлом январе было заключено лишь 260 договоров, то в этом месяце – 330. Ситуация по продажам не изменилась в Фамагусте, зато в других регионах страны изменения произошли в лучшую сторону: в Никосии местный спрос вырос на 47%, в Лимассоле – на 43%, в Пафосе и Ларнаке – на 20% и 13% соответственно.
И еще один акцент - в течение января 2017 года продажи недвижимости иностранцам выросли на 39% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Лидерами продаж стали Ларнака (+150%), Лимассол (+46%) и Пафос (+15%).
Минусы для жителей:
Все те преимущества, которыми обладает девелопер при строительстве апартаментов, могут обернуться недостатками для их будущих жильцов.
Один из них – дефицит стационарных парковочных мест или вовсе отсутствие подземной парковки. Неудобства возникают и с социальной инфраструктурой – жители апартаментов вынуждены встраиваться в очереди в детские сады и школы, которые на них не рассчитаны и которых, как правило, не хватает.
Значительная часть апартаментов расположена в многофункциональных комплексах, по соседству с офисами и торговыми центрами, что может обернуться проблемой для семей с детьми. Отсюда же отсутствие традиционных детских площадок и дворов, которые всегда имеются в классических жилых комплексах.
Основной же недостаток состоит в том, что де-юре апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, в которой нельзя прописаться. И это становится главной проблемой для тех покупателей, у которых это единственное жилье.
Плюсы для жителей:
Поскольку себестоимость строительства объекта с апартаментами в целом ниже, чем жилого дома, рыночная цена квадратного метра в апартаментах, как правило, на 10-15% ниже, чем в квартирах. «Однако в последнее время цены на апартаменты и квартиры с пропиской практически сравнялись, что не может не огорчать, – комментирует Ирина Харченко, генеральный директор компании «Высота». – Поскольку ценовая разница в пользу апартаментов могла бы, наоборот, стать решающим фактором при выборе нового формата жилья».
Расположение рядом с офисными помещениями является весомым преимуществом для тех покупателей, кому нужна квартира «для пиджака». Это наиболее приемлемый вариант для бизнесменов и топ-менеджеров, у которых семья живет за городом или в квартире в тихом зеленом районе. А также для компаний, предоставляющих жилье для своих сотрудников.
В виду того, что апартаменты пока еще малознакомый для рынка продукт, их
проекты, как правило, обладают уникальной концепцией, заметно выделяющей их среди традиционных жилых объектов. А поскольку сами по себе апартаменты появились в результате редевелопмента проектов коммерческой недвижимости, исторических и промышленных зданий, все они имеют удачное расположение – в пределах ТТК.
«Высота» – девелоперская компания полного цикла, основанная в 2004 году. Реализует проекты в области элитной недвижимости – жилые дома, коттеджные поселки, бизнес-центры. Осуществляет комплексное управление строительными проектами – от разработки наилучшей стратегии реализации проекта до успешной продажи площадей и их дальнейшей эксплуатации.